北京樓市盤點:房價“分家”
- 發(fā)布時間:2014-09-04 16:40:48 來源:北京晚報 責(zé)任編輯:陳晶
隨著“金九銀十”的到來,讓不少開發(fā)商紛紛亮出了“家底”。加大供應(yīng)量的同時,對于項目的定價自然也成為能否保證銷量的絕對因素。
在目前已經(jīng)確定入市的不少項目中,已有一些給出了具體的定價。而在這份定價表中,剛需的價格普遍偏低,而改善及高端類住宅的價格則“水漲船高”。
剛需盤 降價突圍
對于即將踏入的“金九”,北京的剛需盤已在8月開始了“以價換量”策略,按照亞豪數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,在8月最后一周入市的四大剛需盤的價格普遍較低。
據(jù)統(tǒng)計,位于房山區(qū)的中冶藍(lán)城上周以1.4萬元/平方米的均價入市,開盤價格與前一期持平,而位于大興區(qū)的首開熙悅春天將精裝改為毛坯入市,同時價格也下調(diào)至1.9萬元/平方米起,另一剛需項目合生濱江帝景以2.95萬元/平方米的均價入市,盡管相比前一期每平方米上漲了500元,但開盤當(dāng)天推出的團(tuán)購優(yōu)惠,使該項目折后均價實際降至2.7萬元/平方米左右。而在亦莊合生·世界村以毛坯9800元/平方米,精裝1.28萬元/平方米起的均價入市,與三年前房價基本持平的開盤價、以及兩居現(xiàn)房的雙重優(yōu)勢打破項目銷售僵局,開盤當(dāng)天去化率超90%,而從商品住宅成交排行榜上看,該合生·世界村以成交273套位居排行榜首位,不難看出,剛需盤小幅的調(diào)整價格,對于成交的帶動效果明顯。
8月底剛需的走向也將繼續(xù)影響在9月入市的剛需新盤。
位于臺湖的東亞·尚品臺湖和東亞·印象臺湖對于9月入市的銷售方針便是“低價入市”。據(jù)了解,東亞·印象臺湖從2012年開始入市銷售,住宅一期房源均價為1.59萬元/平方米;項目住宅二期房源的預(yù)期售價為2.6萬元/平方米,為毛坯交房。不過,對于今年9月的銷售價格,入市的房源將以2.2萬元/平方米起的價格銷售,且含有2500元/平方米的精裝修。扣除2500元/平方米的精裝修費用后,其售價約為1.95萬元/平方米,和其去年9月份推出的商住產(chǎn)品實際售價持平。
另據(jù)賈玉鵬介紹,東亞位于此區(qū)域的另外一個項目東亞·尚品臺湖也將采取低價入市的策略,最早的預(yù)期售價為2.4萬元/平方米,現(xiàn)在將按照1.59萬元/平方米的起價銷售.。
對此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,受后市判斷不明朗所形成的觀望情緒以及緊縮的信貸政策等多因素影響,如果價格沒有進(jìn)行調(diào)整,那么現(xiàn)階段北京樓市仍然難逃冷清局面。
“根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,截止到8月底,北京商品住宅共成交6660套,但扣除自住房和定向銷售的恒大城項目后,普通商品住宅實際成交4557套,與去年同期相比下降近3000套,慘淡的成交量使樓市庫存大增的同時也大幅增加了開發(fā)商的資金壓力,為沖刺全年銷售業(yè)績、加快回籠資金、布局土地市場,‘舍價保量’將成為開發(fā)商普遍采取的營銷策略?!比螁Ⅵ握f道。
改善盤 蓄力入市
就在剛需項目普遍調(diào)整售價的同時,對于改善及高端項目而言,卻迎來了最好的銷售時機(jī),不論是成交價還是銷售量都有所上漲。
近日,即將在9月入市的望京·金茂府將推出32套樓王房源,其價格定位在8萬元/平方米以上,相比上一期有了明顯的漲幅。而據(jù)該項目的負(fù)責(zé)人介紹,目前這32套房源已經(jīng)吸引了200多位購房人,開盤即售罄的可能極大。
另外,位于北三環(huán)薊門橋的保利·海德公園預(yù)計在9月份試探性地入市,也讓高端市場在9月的表現(xiàn)備受期待。
據(jù)悉,該項目產(chǎn)品包括公館、城市別墅、五星級酒店和甲級寫字樓。目前住宅部分的樣板間已正式開放,主力戶型為約175—305平方米的平墅公館、約400—460平方米的城市院墅。
目前,保利·海德公園已經(jīng)吸引了逾千組客戶咨詢,而該項目總共僅167套房源。對此,保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示:“三環(huán)之內(nèi)的地段已經(jīng)絕版,因此這個項目并不愁銷售,而是擔(dān)心去化太快。”
此外,位于房山的出新盤北京城建·勝茂廣場也將推出130余套大戶型,盡管價格屬于房山區(qū)較高的范圍,但從目前的蓄客情況來看,銷售應(yīng)該不成問題。
對此,鴻坤集團(tuán)北京區(qū)域銷售總監(jiān)沈延表示,“以北京為例,高端市場的價格門檻在不斷上升,其主要原因是高端市場產(chǎn)品的稀缺性不斷顯現(xiàn);其次,高端客群幾乎不會受到經(jīng)濟(jì)層面的限制,而受政策影響較中低端客群更加明顯。作為北京等一線城市,其資源的集中性也造就了高端客群的不斷集中,促進(jìn)了當(dāng)?shù)厥袌龅南蚝冒l(fā)展?!?/p>
她同時表示,高端市場作為整個樓市的中流砥柱,資源集中與高端客群相互影響促進(jìn),高端市場目前良好的市場表現(xiàn)則是樓市回暖趨勢的導(dǎo)向,高端住宅市場的上行對于整體樓市的發(fā)展是利好的。
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