線上線下融合 互聯(lián)網(wǎng)金融倒逼房產(chǎn)銷售

　　昨日，平安好房網(wǎng)聯(lián)合越秀、綠地集團(tuán)推出“好房貸”產(chǎn)品。平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉介紹，購(gòu)房者可以進(jìn)行有抵押或者無(wú)抵押的貸款，然后將貸出來的款用于支付房款首付，而要實(shí)現(xiàn)首付貸款“零”利息，則要靠開發(fā)商全部貼息。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，這無(wú)疑是想攪動(dòng)目前的地產(chǎn)行業(yè)。對(duì)于這種做法，引發(fā)業(yè)界不少猜測(cè)和質(zhì)疑。這是否在打政策的“擦邊球”？會(huì)否對(duì)市場(chǎng)造成沖擊呢？

　　部分房企以價(jià)換量

　　欲加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)

　　平安好房首席執(zhí)行官莊諾說，“據(jù)介紹，無(wú)抵押貸款額度最高30萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款期限為36個(gè)月，利率是18%。一般有抵押的貸款利息在10%~11%，以A先生首次購(gòu)買一套300萬(wàn)元的房子為例，首付款90萬(wàn)元，但是A先生只有50萬(wàn)元現(xiàn)金，需貸款40萬(wàn)元作為首付，利息在4萬(wàn)元左右，假如這部分利息由開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)貼的話，其實(shí)相當(dāng)于其銷售一套300萬(wàn)元的房產(chǎn)打了九九折，所以開發(fā)商可以去庫(kù)存以此推動(dòng)銷售?！?

　　“拼爹”攻城房產(chǎn)電商

　　有分析認(rèn)為，“平安好房”搶占市場(chǎng)份額、撬動(dòng)電商平臺(tái)奶酪的策略不是搶房源、客源，而是金融助力銷售，增強(qiáng)客戶黏性，從而使之成為平安近億客戶遷徙的“新入口”。

　　拷問

　　拷問一：用互聯(lián)網(wǎng)思維介入首付貸，這是否屬于打政策的“擦邊球”？

　　莊諾解釋，目前這是相對(duì)寬松的監(jiān)管介入，而且監(jiān)管對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融仍然是支持創(chuàng)新，相信未來后續(xù)會(huì)陸續(xù)有監(jiān)管政策出臺(tái)。

　　拷問二：這種曲折打折的做法會(huì)否對(duì)市場(chǎng)造成沖擊？

　　有業(yè)內(nèi)專家提出，直接打折對(duì)市場(chǎng)的沖擊太大，尤其是一些項(xiàng)目的二期、三期，打折相當(dāng)于降價(jià)，這可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的過大波動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士指出，“金九”到來，迫于銷售壓力，部分房企不得不用“以價(jià)換量”方式加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)，但是房?jī)r(jià)折扣有限，還存在限貸等客觀因素。

　　相關(guān)新聞

　　開發(fā)商紛紛瞄準(zhǔn)“夕陽(yáng)紅”

　　越秀地產(chǎn)攜手IMG進(jìn)養(yǎng)老圈

　　上半年房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額雙雙下滑，讓市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)擔(dān)憂再起。萬(wàn)科直言，房地產(chǎn)已從“黃金時(shí)代”買入“白銀時(shí)代”。養(yǎng)老和電商成為很多房企突破口。昨日越秀地產(chǎn)同時(shí)牽手澳洲IMG試水養(yǎng)老地產(chǎn)，并聯(lián)姻平安好房網(wǎng)。國(guó)內(nèi)行業(yè)老大萬(wàn)科在剛剛披露的半年報(bào)中表示，房地產(chǎn)行業(yè)由“黃金時(shí)代”過渡到“白銀時(shí)代”，市場(chǎng)短期波動(dòng)的可能加大。部分庫(kù)存量高、去化周期長(zhǎng)的城市，未來仍將延續(xù)去庫(kù)存的過程。有分析師表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)整進(jìn)入新常態(tài)，養(yǎng)老地產(chǎn)確實(shí)是一大亮點(diǎn)，但想要賺錢還需要較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育。