樓市調(diào)整對房企影響有多大？剛剛公布的A股半年報顯示，半數(shù)已發(fā)布業(yè)績房企利潤下滑，最大降幅達716%。

　　“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代?！比f科集團副總裁毛大慶近日的言論已然成為開發(fā)商們的共識。隨著“金九銀十”即將來臨，“以價換量”成為不少房企開出的下半年轉型“藥方”。

　　Wind最新數(shù)據(jù)顯示，已有27家A股房地產(chǎn)上市公司發(fā)布半年報。計入業(yè)績預告，在滬深兩市及港股率先發(fā)布中期業(yè)績的房企已有50家。其中，有一半即25家房企凈利潤同比增加，另一半企業(yè)出現(xiàn)凈利潤下滑或虧損。

　　其中，與去年上半年相比，嘉凱城中期虧損1.27億元，凈利潤大幅下滑716%，降幅暫在行業(yè)內(nèi)居首；此外，受杭州等地樓市調(diào)整拖累，濱江集團凈利潤下降51.67%，宋都股份凈利潤下降46.53%。

　　部分一線房企也未?！敖鹕怼?。綠城中國在港股發(fā)布業(yè)績預警，上半年凈利潤較去年同期減少約65%。此外，遠洋地產(chǎn)上半年銷售額下降26%，金地集團上半年銷售額下降16%。

　　總體上看，行業(yè)利潤增速普遍下行已成大勢。國內(nèi)龍頭萬科A上半年凈利潤保持增長5.55%，但去年同期增速為22.31%；在港股上市的碧桂園中期凈利潤增長14.1%，去年這一數(shù)字為增長45%。

　　對于業(yè)績下滑原因，不少房企在半年報中表示，近期樓市調(diào)整壓縮了利潤空間。同時，融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報宣稱業(yè)績下滑的重要原因。

　　面臨下半年業(yè)績壓力，“以價換量”成為不少房企開出的藥方。

　　打折扣。多家上市房企在中報中稱，加大折扣和去庫存力度，仍將使樓盤毛利率進一步降低。濱江集團稱，身處樓市下滑一線的杭州等地，報告期內(nèi)數(shù)個高端樓盤毛利率下滑，預計前9個月歸屬于母公司凈利潤最大下降60%。

　　賣項目。從中報來看，已有項目地產(chǎn)公司正“扎堆”精簡項目。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌信息，上海中虹集團及上海張江高科園區(qū)置業(yè)、外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司，近日均掛牌出讓名下地產(chǎn)項目公司股權。

　　還有其他促銷手法也紛紛出爐。比如，保利地產(chǎn)公告顯示，其上半年有過半月份銷售面積及金額呈“雙降”。近日，其東莞紅珊瑚等多個項目打出“送車位”促銷。此外，部分房企在中報中提出將采取更多“去庫存”措施。

　　值得注意的是，作為房企龍頭，萬科A中報將下半年定調(diào)為“積極銷售”和“謹慎投資”，“過去十年的樓市繁榮，只是市場和政策的饋贈?！泵髴c日前在2014中國地產(chǎn)創(chuàng)新論壇上表示。