中新網(wǎng)常州8月25日電 (記者 唐娟)2014年常州首個大幅降價的地產(chǎn)雅居樂星河灣，從2013年開盤時的均價12000元/平方到2014年初的5380元/平方起，價格對半折價，此舉引起了房地產(chǎn)業(yè)界的一片嘩然，同時也在常州樓市吹起了一股“降價風(fēng)”。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2014年8月，常州打著各種口號尾隨雅居樂星河灣降價的房企已達5成左右，但記者此間了解到，降價以后的雅居樂星河灣去化仍非常慘淡，常州樓市以價換量仍難挽疲態(tài)。

　　常州新建商品房信息此間公示的最新數(shù)據(jù)，雅居樂星河灣只在2013年年底推出了兩批房源，首批10月份推出828套住宅，其后在12月加推了16套商鋪。此后雅居樂迄今為止沒有再有新房源加推。而在2013年推出的共844套房源，截至今日，總共賣出241套，去化率3成不到，可謂去化慘淡。

　　究其原因，一位不愿透露姓名的常州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱：雅居樂星河灣處在樓盤集中、競爭激烈的新北區(qū)飛龍板塊，其推出的戶型最小的是166平米三房、最大的是700多平米的復(fù)式，客群面過于狹窄，去化慢確在情理之中。年初的降價只是走掉了一小波改善型客戶，而后常州市場持續(xù)低迷，購房者觀望情緒越來越濃，原本雅居樂星河灣以價換量的策略就達不到其預(yù)期的目的。

　　常州多數(shù)打出降價牌的樓盤亦沒能以價換來量的提升。數(shù)據(jù)顯示，上半年常州市區(qū)商品房及商品住房銷售均價分別為6854元/平方米和6796元/平方米，同比分別下降7.15%和5.82%，而2014上半年商品住宅成交近2600套，同比2013年下跌了近二成，截至目前，常州市一手房商品住宅可售面積超過1200萬平方米。

　　常州在2014年“降”聲一片的情況下，曾有消息透露政府將出臺救市措施。具體的政策或包括：停建安置房，向拆遷戶補貼購房款，鼓勵居民購買商品房。但在一次內(nèi)部會議后，此消息不了了之。隨后，樓市持續(xù)低迷，7月中旬，當(dāng)?shù)攸h報在頭版頭條發(fā)表文章，援引一位業(yè)內(nèi)人士的話稱，常州房價可下降的空間不大，目前已到了購房的好時機。此文一出引起民眾嘩然，常州老百姓戲稱這是黨報在“輿論救市”。

　　常州房價從年初到現(xiàn)在市場一直傳出降價的聲音，目前真的到了購房好時機了么？據(jù)房地產(chǎn)市場研究機構(gòu)易居克而瑞信息集團常州機構(gòu)總經(jīng)理戈文問介紹，客觀的講，常州的需求市場是相對健康的，并且成交量一直相對比較穩(wěn)定，即使是在今年全國地產(chǎn)投資和銷售普遍回落走勢的大背景下，以剛需為主的常州市場，商品住宅成交量在江蘇也僅次于南京和蘇州。當(dāng)然常州的房價也跟隨著這輪市場下行態(tài)勢進行了調(diào)整，價格低于去年同期的水平，低于鄰近的同處于蘇南的蘇州、無錫，也低于南通、揚州等蘇中城市，甚至低于其下轄的縣級市溧陽市，對于私營經(jīng)濟發(fā)達、藏富于民的常州，這個房價是被低估了的?！爱?dāng)然，這和常州樓市起步較周邊城市南京、蘇州較晚，從而在2009年到2011年土地供應(yīng)量比較大帶來市場供應(yīng)量較大有直接關(guān)系。不過我們已經(jīng)看到，最近兩年，政府控制了土地的供應(yīng)量，但前期體量較多的樓盤已經(jīng)上市，未來市場供應(yīng)集中、樓盤競爭激烈的局面仍將持續(xù)二到三年，特別是一些樓盤比較集聚、大盤比較多的區(qū)域。”