西城區(qū)華嘉胡同今年2月17日被北京市國土局一紙公文叫停了競拍。昨日，該地塊時隔近半年再度入市，最后以110%的溢價率、74.6億元總價，刷新了北京土地市場的總價和樓面單價紀(jì)錄。

　　經(jīng)歷193輪競價被華融奪下

　　193輪、110%、74.6億元，

　　這一連串?dāng)?shù)字都是從昨日下午西城區(qū)華嘉胡同地塊的拍賣現(xiàn)場傳出的。由于該宗地塊位于二環(huán)金融街區(qū)域內(nèi)，一經(jīng)掛出便引發(fā)業(yè)界關(guān)注，被冠以“絕版地塊”等頭銜。在此次出讓之前，該宗地塊曾一度暫停出讓近半年之久，不少業(yè)內(nèi)人士曾分析，這主要是政府擔(dān)心土地市場過熱而使用的調(diào)控手段。

　　昨日，在競拍現(xiàn)場，參與競拍的soho中國、信達(dá)、華融、安邦保險、方興保利聯(lián)合體等五家企業(yè)都表現(xiàn)出濃厚興趣。其中作為該地塊一級開發(fā)商的華融更是從始至終都表現(xiàn)出志在必得的氣勢，與信達(dá)、soho中國展開激烈“廝殺”，甚至一度連續(xù)獨自舉牌抬價。

　　經(jīng)過193輪的艱難競價，最終華融以74.6億元豪奪該地塊，溢價率高達(dá)110%。據(jù)北京市土地整理儲備中心出讓公告顯示，該地塊掛牌出讓起始價35.5億元。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，刨除無償還建及政府回購部分，該宗地塊樓面價達(dá)到了9.65萬元/平方米，可謂代價高昂。他認(rèn)為，接近10萬元/平方米樓面價的商業(yè)地塊之所以會出現(xiàn)，主要還是在于企業(yè)對于地塊可能有非市場化的考慮。

　　而此前一直盛傳或?qū)⑴c競拍的金融街控股卻并沒有出現(xiàn)在競拍現(xiàn)場。據(jù)該公司一位品牌負(fù)責(zé)人向記者透露，由于該地塊“地價太高、條件太苛刻，我們要為股東的投資利益考慮，因此并沒有參與競拍?！?/p>

　　“該宗地塊由于沒有可銷售產(chǎn)品，主要還是靠長期持有運營實現(xiàn)回報。”亞豪集團(tuán)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，目前金融街區(qū)域?qū)懽謽亲饨馂?5元-20元/平方米一天，就算不考慮開發(fā)成本，地價回報周期也將會非常漫長。

　　出讓條件苛刻 競爭激烈超預(yù)料

　　“出讓條件太苛刻了，我們也只能過來看看?！睋?jù)現(xiàn)場開發(fā)商向記者透露。記者了解到，該地塊需要無償還建商品住宅312套，合計建筑面積約3萬平方米，并提供312個車位，每個車位售價不超過25萬元。剩余房源政府將全部回購，回購價格4.24萬元/平方米。這樣一來，該地塊將僅剩商業(yè)金融用地可以使用，此前不少業(yè)內(nèi)人士在競拍前作出了該宗地塊恐難大熱的判斷。

　　“這塊地這么熱，我們也覺得很出乎意料。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時表示，這塊地雖然吸引的企業(yè)不是很多，但卻非常有代表性?！胺脚d保利聯(lián)合體以前都是做住宅的，soho中國則是以做散售的商業(yè)項目為主，他們對于長期持有商業(yè)地產(chǎn)都比較缺乏經(jīng)驗。這一次競拍吸引了這些企業(yè)參與，也傳達(dá)了開發(fā)商開始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)這一信息?！?/p>

　　分析

　　土地市場二元分化將加劇

　　北京的土地市場自從“斷頓”之后表現(xiàn)一直偏冷，甚至出現(xiàn)熱門地塊出現(xiàn)流標(biāo)的情況。此次華嘉胡同地塊雖然成交價創(chuàng)紀(jì)錄，但卻未必能夠代表土地市場總體的回暖。對此，中原地產(chǎn)首席分析張大偉分析，北京土地市場在今年下半年二元分化將繼續(xù)加劇。

　　“好的地塊贏得開發(fā)商競爭，但是對于那些位置差的地塊，開發(fā)商的拿地積極性就比較低?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向記者表示，“我們通過金融街這塊地能夠看到，北京核心區(qū)的稀缺地塊還是能夠吸引開發(fā)商和資金的?！?/p>

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，同去年相比，目前房企對于拿地還是比較謹(jǐn)慎的，客觀來說，華融此次高價拿地也是存在一定風(fēng)險的。