66家上市房企上半年凈利微降0.1%

　　港股房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)好于內(nèi)地

　　進(jìn)入8月份下旬，上市公司也開始密集發(fā)布各自的中期報(bào)告。截至8月20日晚，滬深兩市共有66家上市房企公布了2014年中報(bào)，合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)205.74億元，較去年205.95億元微降0.1%。相比于滬深兩市的房企，在港上市的內(nèi)地房企表現(xiàn)則相對(duì)較好。包括華潤(rùn)置地、碧桂園和方興地產(chǎn)在內(nèi)的多家房企業(yè)績(jī)均實(shí)現(xiàn)了至少一成的增長(zhǎng)。

　　而8月20日，另一家在港上市的房企佳兆業(yè)也公布了其2014年中期業(yè)績(jī)。截至6月30日，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)累積合約銷售額112億元，合約銷售面積約94.17萬平方米，合約銷售同比增長(zhǎng)1.3%，合約銷售均價(jià)為11856元/平方米，同比增長(zhǎng)28.1%。

　　同時(shí)，今年上半年的毛利率達(dá)到40.3%，較去年同期增長(zhǎng)3.9%；公司股東應(yīng)占溢利為13.28億元，同比增長(zhǎng)29.7%。

　　佳兆業(yè)董事局主席郭英成在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，當(dāng)前政府放松限購政策方面可以說正?；貧w市場(chǎng)。但一線城市預(yù)計(jì)不會(huì)那么快就放松，未來佳兆業(yè)在一、二線城市土地儲(chǔ)備比例會(huì)越來越高，參照今年的可售貨量，有信心達(dá)到全年300億元的銷售目標(biāo)。

　　實(shí)際上，自2012年起，佳兆業(yè)92%的新購?fù)恋貎?chǔ)備均位于一、二線城市，屬于業(yè)內(nèi)較早回歸一、二線的企業(yè)。佳兆業(yè)高層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也表示，業(yè)績(jī)穩(wěn)步快速增長(zhǎng)主要得益于回歸一、二線城市的布局調(diào)整以及城市更新項(xiàng)目回收期的到來。并有信心保持利潤(rùn)率水平，到2015年，公司項(xiàng)目的平均售價(jià)將達(dá)到1.5萬元/平方米。

　　針對(duì)佳兆業(yè)戰(zhàn)略布局的調(diào)整，專家們分析認(rèn)為，一、二線城市抗波動(dòng)能量強(qiáng)大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小，且佳兆業(yè)新增項(xiàng)目多以深耕現(xiàn)有區(qū)域?yàn)橹?，有利于均衡的土地?chǔ)備組合，對(duì)于其進(jìn)一步完善產(chǎn)品組合，提高盈利有較大促進(jìn)作用。

　　此外，上半年已入市的城市更新項(xiàng)目對(duì)佳兆業(yè)的銷售額也有重大貢獻(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2013年入市以來的深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)一直位居深圳市單盤銷售冠軍寶座，該項(xiàng)目對(duì)佳兆業(yè)2014年上半年簽約銷售貢獻(xiàn)達(dá)到16.3%，銷售均價(jià)為24500元/平方米，為企業(yè)帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時(shí)，也保證公司利潤(rùn)率的提高。

　　同時(shí)，佳兆業(yè)其它城市更新項(xiàng)目也取得重大進(jìn)展。公司管理層在新聞發(fā)布會(huì)上表示，佳兆業(yè)未來增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿σ鄬碜愿呃麧?rùn)舊城改造項(xiàng)目的貢獻(xiàn)，并在未來將擁有盈利能力更強(qiáng)的舊城改造項(xiàng)目。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)表示，城市更新的發(fā)展模式是佳兆業(yè)深耕深圳等城市的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，將為其提供大量可銷售資源以保持中期增長(zhǎng)，并持續(xù)提高公司的盈利能力。

　　據(jù)悉，盡管面臨重重挑戰(zhàn)，但佳兆業(yè)市場(chǎng)良好的表現(xiàn)仍取得機(jī)構(gòu)的一致看好，2014年5月份，標(biāo)普及穆迪分別將佳兆業(yè)的長(zhǎng)期公司信貸評(píng)級(jí)提高到“BB-”及“Ba3”，前景評(píng)級(jí)為“穩(wěn)定”。上述機(jī)構(gòu)還表示，佳兆業(yè)積極主動(dòng)的債務(wù)管理值得認(rèn)可，如其執(zhí)行能力進(jìn)一步提高，集團(tuán)融資成本有望繼續(xù)降低。