該地塊溢價(jià)率達(dá)110%，但業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊有其特殊性，因此高溢價(jià)成交并不能表明土地市場已回暖

　　8月20日下午，經(jīng)過193輪的激烈爭奪，地處北京金融街的華嘉胡同地塊，被金融街控股的關(guān)聯(lián)公司北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司（以下簡稱“華融”）以74.6億元的總價(jià)強(qiáng)勢競得，溢價(jià)率高達(dá)110%，折合樓面價(jià)63377元/平方米，成為北京新的總價(jià)地王。

　　此外，剔除住宅部分的安置房、回購房和建安成本，華嘉胡同地塊商業(yè)部分的樓面價(jià)達(dá)到了9.65萬元/平方米，而這一價(jià)格也超過了去年農(nóng)展館地塊7.3萬元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng)下了全國樓面單價(jià)新高。

　　不過，雖然該地塊的出讓刷新了多項(xiàng)紀(jì)錄，但多位業(yè)內(nèi)人士都對《證券日報(bào)》記者指出，該地塊有其特殊性，因此高溢價(jià)成交并不能表明土地市場已經(jīng)回暖，后市還是要看樓市成交量的情況。

　　此外，據(jù)記者了解，華融為華嘉胡同地塊的一級土地開發(fā)商，其成立于2006年5月份，注冊資金52.78億元，由西城區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責(zé)并授權(quán)北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司行使股東職權(quán)。而北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司正是金融街控股的大股東。

　　北京土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，華嘉胡同地塊的掛牌出讓起始價(jià)為35.5億元，起始樓面價(jià)約3.02萬元/平方米。

　　據(jù)悉，華嘉胡同地塊的標(biāo)書中規(guī)定，競得人需無償還建地上商品住宅共計(jì)312套，合計(jì)建筑面積約30503平米，同時(shí)，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個(gè)，每個(gè)車位的售價(jià)不得高于25萬元。而地塊居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購，統(tǒng)籌用于其他項(xiàng)目安置，收購單價(jià)為42363元/平方米。

　　同時(shí)，競得人還需向西城區(qū)民防局無償還建地下人防工程不小于10000平方米；項(xiàng)目園林景觀效果、外立面風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須服從金融街拓展整體規(guī)劃建設(shè)安排；項(xiàng)目內(nèi)還有一棵一級國槐，競得人須按照相關(guān)要求，在建設(shè)中進(jìn)行避讓保護(hù)。

　　除了上述諸多要求，標(biāo)書中還稱，鼓勵(lì)具有城市核心商務(wù)功能區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、具有大型金融機(jī)構(gòu)及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)服務(wù)建設(shè)辦公樓的經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)行業(yè)影響力和產(chǎn)業(yè)輻射力的、具有雄厚資產(chǎn)規(guī)模的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與競買。鼓勵(lì)具有三個(gè)(及以上)10萬平方米以上甲級寫字樓開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)參與競買。

　　而在如此苛刻的競買條件下，華嘉胡同地塊在現(xiàn)場競拍前僅收到5次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為36.1億元，溢價(jià)率僅為1.7%。再加上7月29日和8月17日孫河與房山長溝多宗地塊流標(biāo)，也給該地塊的前景蒙上了一層陰影。

　　華融、信達(dá)、SOHO中國、安邦保險(xiǎn)、方興保利聯(lián)合體均來到了華嘉胡同地塊的競買現(xiàn)場。其中華融舉牌最為頻繁，甚至有幾次是華融單獨(dú)舉牌，自抬價(jià)格，最終華融經(jīng)過193輪的激烈爭奪成功拿下這塊被業(yè)內(nèi)稱為“女神級”的地塊。

　　此前有傳聞稱，金融街控股有意拿下該地塊，且已基本內(nèi)定。而金融街控股相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示會關(guān)注西城區(qū)掛出的優(yōu)質(zhì)地塊。不過，最終金融街控股沒有直接參與該地塊的爭奪。

　　對此，有券商分析師對記者表示，該地塊住宅部分沒有操作空間，商業(yè)部分的樓面價(jià)高達(dá)9.65萬元/平方米，遠(yuǎn)超周邊商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格，有可能出現(xiàn)價(jià)格倒掛的情況。如果金融街控股自持的話，對公司的資金也將產(chǎn)生非常大的壓力。而如果交給兄弟公司華融打理的話，則可以選擇合適的時(shí)機(jī)再注入到上市公司，畢竟華融是金融街控股的大股東在操盤，運(yùn)作起來也比較方便。