18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有64個，是自2011年1月以來近43個月下降城市數(shù)量之最，創(chuàng)近十年環(huán)比最大跌幅。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，全國房地產(chǎn)市場自二季度起開始出現(xiàn)明顯下行，現(xiàn)階段已形成普降局面，市場底部特征明顯。在此背景下，地方政府會千方百計去庫存“去庫存”進(jìn)入攻堅階段。

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個(相比6月增加了9個)，持平的城市有4個，上漲的城市有2個(相比6月減少6個)。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。7月份有近9成城市出現(xiàn)了房價環(huán)比下跌。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，7月份，由于市場預(yù)期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環(huán)比繼續(xù)下降。從個數(shù)看，環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。

　　上下浮動情況方面，上海易居房地產(chǎn)研究院計算得知，7月份，70個大中城 市 新 建 商 品 住 宅 價 格 環(huán) 比 跌 幅0.9%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢，但跌幅明顯擴(kuò)大，相比6月跌幅擴(kuò)大了0.5個百分點。而同比漲幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7個百分點。

　　“今年7月房價環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來的歷史新高，同時也創(chuàng)下了近十年的最大。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　地方庫存壓力山大。截至7月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米，環(huán)比增長1.4%，同比增長22.8%。庫存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。

　　值得注意的是，35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到112.4%、84.0%和68.3%。而存銷比方面，溫州高達(dá)48 .6個月，茂名、煙臺超過30個月，寧波、西安也分別高達(dá)29和28個月。

　　中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會秘書長康俊亮表示，地方進(jìn)入“去庫存”攻堅期，越來越多的政府會加大救市力度。

　　事實上，房地產(chǎn)市場下滑，多地地方政府已放松限購但仍難消庫存，正千方百計“去庫存”。日前，繼福建發(fā)布“閩8條”，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日下發(fā)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(“湘5條”)，開啟省級救市之路。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價已步入“過冷”區(qū)間。從房企角度看，在市場降溫下，降價促銷的力度會加大。而從城市的角度看，房價下跌會使得救市的力度加大，各類新的刺激會不斷推出。而且，央行和銀監(jiān)會也會加快引導(dǎo)商業(yè)銀行放松房貸，尤其是首套貸。