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2025年01月09日 星期四

北上廣深房價下跌不意外 樓市進入新常態(tài)(2)

  • 發(fā)布時間：2014-08-19 07:33:41  來源：新華網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：陳晶

　　一線城市為何不再是樓市避風(fēng)港?

　　曾被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“只漲不跌”的一線樓市為何在此輪調(diào)整中不能“獨善其身”?

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進認(rèn)為,目前四個一線城市房價指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下跌,和整個庫存壓力較大有關(guān)?！澳壳耙痪€城市還沒有公開救市的做法,‘限購’‘限貸’政策仍比較緊。但同時,購房者又預(yù)期一線城市也可能像其他城市一樣,出現(xiàn)比較明顯的價格下調(diào)。因此,入市不積極,進而導(dǎo)致庫存積壓,反過來促使房企進行各種程度的降價?！?/p>

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù),7月份,北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9、17.2、14.1和14.7個月?！霸谑袌龅兔韵?今年一線城市的存銷比上升速度還在加快。這也創(chuàng)下了2011年以來的存銷比新高,而且還在持續(xù)攀升?！眹?yán)躍進介紹說,“在2013年年末,4個城市的存銷比分別為7.6、8.7、9.0和11.9個月。

　　住建部政策研究中心主任秦虹指出,去年樓市的火爆將今年的購買需求提前透支?！白宰⌒孕枨笫浅?shù),去年賣多了,今年就賣的少。此外,信貸約束影響了購房行為的實現(xiàn)。今年以來,個人住房抵押貸款的收緊,使得購房者置業(yè)成本提高?！艾F(xiàn)在市場需求主體是剛需自住型,如果沒有貸款支持,他們幾乎不可能買得起房子。因此,對房地產(chǎn)市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環(huán)境。”

　　世邦魏理仕中國區(qū)主管陳仲偉表示,在信貸環(huán)境吃緊、財務(wù)成本不斷攀升等情況下,開發(fā)商已開始啟用降價策略來積極去庫存,加速周轉(zhuǎn),這也是導(dǎo)致近期一線城市房價數(shù)據(jù)全線下跌的主要原因。

　　新浪樂居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示,8月上海有多達139個樓盤進行打折促銷。野村證券中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管高劍鋒亦表示,第三季度或?qū)⒂懈嚅_發(fā)商降價去庫存,最高可能出現(xiàn)同比20%的降幅。

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