北上廣深房價下跌不意外 樓市進(jìn)入“新常態(tài)”需理性應(yīng)對

　　18日,國家統(tǒng)計局公布的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,北上廣深四大一線城市房價首現(xiàn)環(huán)比全面下跌。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢恐將進(jìn)一步持續(xù),中國樓市已進(jìn)入“新常態(tài)”。在此背景下,市場各方都將接受新的考驗(yàn)。

　　觀望情緒濃厚 一線城市房價全線下跌不意外

　　2014年5月,上海和深圳樓市率先開啟跌勢;6月起,廣州加入降價行列;7月,堅挺了24個月之久的北京房價也終于開始“淪陷”。一線樓市房價的全面下跌意味著,全國房價普跌態(tài)勢業(yè)已確立。

　　上海易居研究院分析稱,7月份,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅創(chuàng)2008年以來的歷史新高。據(jù)測算,7月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%,一線城市房價跌幅首次超過二、三線城市。并且,對比二、三線城市,一線城市跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢更為明顯。

　　記者近期在北京、上海等地發(fā)現(xiàn),購房者觀望情緒依然濃厚,房企“讓利跑量”心理已占上風(fēng)。上海內(nèi)環(huán)內(nèi)一樓盤6月底推出新一批300多套房源,一個月內(nèi)完成簽約銷售僅為兩成左右。無奈之下,開發(fā)商推出了“充5萬抵35萬”的促銷方式,使實(shí)際成交均價由備案均價52000元/平方米,直降至45000元/平方米。

　　在北京市大興區(qū)的熱盤保利熙悅春天,3月份開盤時500套房源超3000多人搶購,當(dāng)天銷售出了九成。然而,4月中旬開始,銷售大幅下降,第二期開盤的500套房子7月還沒賣完,并出現(xiàn)了每平方米500元左右的降幅。

　　“開盤時賣的都是位置不好的房子,二期的房子朝向和戶型都很好,本打算漲價兩三千元每平方米的,現(xiàn)在只能降價?！币晃讳N售告訴記者。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長朱中一說:“‘拐點(diǎn)論’以及大幅度降價促銷等各種負(fù)面消息會進(jìn)一步強(qiáng)化未來房價走低的認(rèn)知。在當(dāng)前樓市比較悲觀的背景下,買家會加大議價幅度,確?！粫惶住??！?/p>