中國網(wǎng)財經(jīng)8月18日訊 萬科昨日晚間發(fā)布的半年報顯示，上半年公司實現(xiàn)銷售額1009億元，實現(xiàn)凈利潤48.1億元，同比增長5.6%。萬科總裁郁亮表示，在分類調(diào)控的政策導向下，近期各地進行的一系列政策調(diào)整有利于穩(wěn)定市場信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求，同時，隨著央行多次強調(diào)要保護首次置業(yè)者貸款需求，未來的購房信貸環(huán)境也有望得到改善，“下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年。”郁亮強調(diào)。

　　上半年銷售額破千億元 拿地依舊謹慎

　　2014年上半年，全國商品住宅銷售面積同比下降7.8%，主要城市調(diào)整幅度更大，市場成交放緩。上半年萬科的銷售業(yè)績十分搶眼。1-6月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。

　　對未來的市場形勢，萬科總裁郁亮認為，短期內(nèi)，那些庫存量高、去化周期長的城市，仍然會延續(xù)去庫存的過程。“但目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預示著下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年，”郁亮表示，“在分類調(diào)控的政策導向下，近期各地進行了一系列政策調(diào)整，這有利于穩(wěn)定市場信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求；隨著央行多次強調(diào)要保護首次置業(yè)者貸款需求，未來的購房信貸環(huán)境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市場所出現(xiàn)的價格回調(diào)，一定程度上也有助于提升購房者的實際購買力?！?/p>

　　此外，在拿地方面，萬科依舊表現(xiàn)謹慎。中報顯示，上半年萬科新增項目的權(quán)益規(guī)劃建筑面積約264.1萬平方米，明顯低于去年同期。

　　“2013年萬科拿地比較多，目前的項目資源足以支持未來兩到三年的開發(fā)需求，補充項目的需求并不迫切，”萬科董秘譚華杰說，“另一方面，目前主要城市的地價水平仍然較高，在這種情況下，公司并不急于拿地。根據(jù)經(jīng)驗，一般下半年土地供應將進一步增加，預計土地市場的調(diào)整還將延續(xù)，未來可能會有更好的拿地機會，公司對此也會保持關(guān)注?！弊T華杰透露。

　　“輕資產(chǎn)重運營”模式展開 海外融資加碼

　　值得關(guān)注的是，上半年萬科實現(xiàn)投資收益13.1億元，同比大幅增長237.8%。

　　“萬科的投資收益主要來源于聯(lián)營合營公司實現(xiàn)的萬科權(quán)益利潤，以及通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)項目合作或商業(yè)資產(chǎn)處置而實現(xiàn)的收益，隨著‘輕資產(chǎn)、重運營’模式的推廣，這類收益將成為一種常態(tài)，”譚華杰強調(diào)，這類投資收益屬于經(jīng)常性的，而并非一次性所得。

　　在2013年的年度業(yè)績發(fā)布會上，萬科首次提出了被稱為“小股操盤”的輕資產(chǎn)模式。這意味著，今后萬科在一些聯(lián)營合營項目中不再追求控股，甚至會出讓部分已有的開發(fā)項目或商用物業(yè)股權(quán)，但通常這類項目的經(jīng)營管理仍會由萬科負責，萬科也可從中收取一定的管理費、或要求獲得高于股權(quán)比例的超額分配權(quán)。譚華杰認為，這樣的安排，有助于減少增長對股權(quán)融資的依賴性，提高公司的投資回報率。

　　早在2013年之后，萬科的海外融資力度已有所加大。今年6月25日，萬科H股在香港聯(lián)交所成功上市交易，B轉(zhuǎn)H方案取得成功。截至8月15日，萬科H股收盤價為16.16港幣，較B股最后交易日收盤價12.41港幣上漲約30.2%。H股較A股溢價約36%。H股的成功上市為萬科今后有效利用境外資源創(chuàng)造有利的條件。

　　譚華杰透露，目前萬科的有息負債中，海外銀行、銀團貸款及海外債券合計占比約17%，未來海外融資還有進一步提升的空間。