名家連線

　　范劍平

　　國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

　　不少二三線城市紛紛加入限購(gòu)松綁的大軍，一線城市的情況再次成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。在范劍平看來，一線城市房?jī)r(jià)調(diào)整幅度不是很大，真正出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下降的可能性也不是很大。即使出現(xiàn)下跌，比如把去年的漲幅抹去，跌到前年的水平也是合理的。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的7月份數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，增速比1-6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。幾乎所有房地產(chǎn)指標(biāo)都是下降的，而且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家范劍平在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，到目前為止，不論是開發(fā)商以價(jià)換量還是地方政府出臺(tái)救市性政策，都不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑趨勢(shì)。但是，目前來看一線城市房?jī)r(jià)只是環(huán)比有所回落，同比仍在上漲。在這種情況下，一線城市取消限購(gòu)需慎重。

　　面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，不少二三線城市紛紛加入限購(gòu)松綁的大軍，一線城市的情況再次成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。在范劍平看來，一線城市房?jī)r(jià)調(diào)整幅度不是很大，真正出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下降的可能性也不是很大。即使出現(xiàn)下跌，比如把去年的漲幅抹去，跌到前年的水平也是合理的。

　　談及一線城市房?jī)r(jià)調(diào)整將維持多長(zhǎng)時(shí)間和多大幅度問題時(shí)，范劍平表示，這個(gè)無(wú)法預(yù)測(cè)。原因在于，這種預(yù)測(cè)沒有依據(jù)。他表示，經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)的基本原理是假設(shè)歷史可以重演。如果在過去的經(jīng)濟(jì)周期中，某些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有規(guī)律性，那么，就可以回歸出一個(gè)模型。假設(shè)歷史可以重演，看到某些指標(biāo)的變化，就可以根據(jù)模型預(yù)測(cè)未來如何調(diào)整?！暗珕栴}是，中國(guó)的房?jī)r(jià)一直在漲，從沒出現(xiàn)過房?jī)r(jià)大跌，所以，也從未出現(xiàn)過一個(gè)完整的像樣的周期?！狈秳ζ秸f，有些基于日本和香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的預(yù)測(cè)，并不符合中國(guó)實(shí)際?！耙?yàn)槿毡竞拖愀鄯康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是在人口城鎮(zhèn)化率超過70%以后出現(xiàn)的調(diào)整，這跟中國(guó)現(xiàn)在人口城鎮(zhèn)化處于加速期完全不一樣，怎么可以拿日本和香港城鎮(zhèn)化完成以后的情況套用內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)？”

　　此外，范劍平表示，限購(gòu)作為一種行政性手段，已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生干擾。在房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)登記以及全國(guó)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制建立起來后，一線城市的限購(gòu)也應(yīng)取消。但在這些長(zhǎng)效機(jī)制未建立之前，是否取消要看市場(chǎng)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)本身調(diào)整比較充分，沒有多少人拿房產(chǎn)做投機(jī)或投資，那么，一線城市的限購(gòu)不用等到長(zhǎng)效制度建立起來也可以放開。

　　精彩對(duì)話

　　中國(guó)證券報(bào)：對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)作何研判？

　　范劍平：影響未來房地產(chǎn)走勢(shì)的因素主要看兩大指標(biāo)：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有沒有積極性購(gòu)置土地，這個(gè)指標(biāo)今年一直很弱；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地后有沒有積極性開工，這個(gè)指標(biāo)下降的幅度曾達(dá)到20%以上。從這兩個(gè)指標(biāo)看，未來房地產(chǎn)投資增速會(huì)進(jìn)一步下滑。預(yù)計(jì)今年全年房地產(chǎn)投資增速將從去年的20%降到10%左右。

　　中國(guó)證券報(bào)：此輪房地產(chǎn)調(diào)整跟以往有哪些不同？

　　范劍平：這次房地產(chǎn)調(diào)整的原因有兩方面：首先，應(yīng)承認(rèn)前幾年房?jī)r(jià)上漲過快的主要原因是2009年貨幣信貸政策的刺激。該項(xiàng)刺激政策對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)力經(jīng)過一年年的消耗，到去年已是強(qiáng)弩之末，其威力已經(jīng)消耗殆盡。只要今后中央政府不再搞“大水漫灌”式的貨幣政策，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整將比以往更徹底。

　　影響未來房地產(chǎn)走勢(shì)的因素主要看兩大指標(biāo)：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有沒有積極性購(gòu)置土地；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地后有沒有積極性開工。從這兩個(gè)指標(biāo)看，未來房地產(chǎn)投資增速會(huì)進(jìn)一步下滑。預(yù)計(jì)今年全年房地產(chǎn)投資增速將從去年的20%降到10%左右。

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