中新網(wǎng)重慶8月14日電(張瀚祥)重慶房地產(chǎn)市場正在逐步回暖。據(jù)重慶市國土資源和房地產(chǎn)信息中心最新公布數(shù)據(jù)顯示，7月重慶主城區(qū)新建商品住宅成交19374套，環(huán)比上月勁漲21.3%，新房銷售量創(chuàng)2014年以來的最高紀(jì)錄。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，受到全國房地產(chǎn)市場“走冷”影響，今年重慶樓市成交量較去年同期出現(xiàn)全面下滑。但從今年6月起，重慶樓市開始“異軍突起”，商品房成交套數(shù)量首次超過去年同期。7月份，重慶主城區(qū)新建商品住宅成交量比上月勁漲21.3%，是今年以來最大單月漲幅。

　　記者走訪中發(fā)現(xiàn)，重慶主城大部分樓盤加大了促銷力度，開發(fā)商優(yōu)惠范圍持續(xù)加大，打折樓盤增多。尤其是在主城區(qū)核心地段，配套成熟的項目開盤加推，取得了較好的去化率。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然國內(nèi)樓市整體形勢仍然嚴(yán)峻，但是隨著單月成交量逐漸上漲，預(yù)計下半年重慶樓市將持續(xù)好轉(zhuǎn)。

　　對于新建商品房銷量大漲的原因，有分析指出，一是由于上半年樓市低迷，開發(fā)商均謹(jǐn)慎推貨，東原湖山樾、萬科金域?qū)W府、保利觀瀾等原本該早期入市的項目，一直延后到6月份后才集中推出；其次，近兩月全國46個限購城市逐步掀起“松綁潮”，刺激了購房者的買房熱情，開發(fā)商也選擇此時集中走貨。

　　同時，房企在資金鏈緊張的情況下，低開入市、零首付、特價房等營銷策略便悉數(shù)登場，促進了商品房的銷售。如中海國際社區(qū)、北大資源江山名門等“低開”項目，對成交回升起到積極作用。

　　樓市的回暖也影響著高端物業(yè)的銷售。數(shù)據(jù)顯示，今年全國期房高端住宅的整體簽約率(截至目前有成交記錄的項目)為29%，低于去年5.6個百分點。然而，千萬元級以上豪宅的去化率達(dá)22.9%，高于去年4.7個百分點。

　　在重慶擁有最多高端物業(yè)產(chǎn)品的龍湖、融創(chuàng)上半年也交出了滿意答卷。據(jù)權(quán)威第三方機構(gòu)銘騰機構(gòu)數(shù)據(jù)，龍湖、融創(chuàng)分別以46.03億元、40.28億元占領(lǐng)2014上半年重慶房企銷售排行榜前兩位。其中融創(chuàng)凡爾賽花園、融創(chuàng)奧林匹克花園和融創(chuàng)嘉德莊園三個項目均躋進單盤排名前十。業(yè)內(nèi)人士指出，高端物業(yè)的購房者受資金和政策影響較小，相較于受限購、信貸政策等影響較大的剛需人士，其受大環(huán)境波動的影響并不明顯。

　　分析稱，重慶新建商品住宅成交量持續(xù)走高，表明重慶樓市已在逐步脫離疲軟。對于下階段重慶樓市的走勢，業(yè)內(nèi)人士表示銷售量和價格都將穩(wěn)中有升，而龍湖新壹街、融創(chuàng)·白象街、融創(chuàng)玫瑰園、保利茵夢湖、世茂地產(chǎn)入渝的首個照母山項目等新晉高端項目也值得期待。