在樓市下行趨勢難以扭轉(zhuǎn)的情況下，地方政府“救市”措施開始瞄向改善型需求。8日，福建省正式發(fā)文松綁福州、廈門兩市的樓市“限購令”，并在首套房認定和信貸政策上給予調(diào)整。該省新規(guī)指出，家庭購買改善型普通商品住房按首套房認定；　購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，也將按首貸認定。

　　豪宅市場逆市“堅挺”

　　從各地情況來看，由于今年信貸環(huán)境從緊的狀況遲遲難以改善，剛需購買力受到極大制約。在此情況下，許多地方政府紛紛“解禁”高端住宅市場，寄望改善型需求成為“托市”的主力。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，武漢、蘇州、杭州、寧波、青島等城市均采取局部放開的方式，即對大戶型住宅交易不再設(shè)限。以青島市為例，8月1日起，該市對城陽、黃島兩郊區(qū)住房完全放開限購，同時對市內(nèi)三區(qū)和嶗山區(qū)戶型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購。

　　“‘限購令’的松綁的確推動了豪宅產(chǎn)品入市的熱情，我們即將推出的‘世襲領(lǐng)地悅廷’即屬于一種高級別墅項目。未來我們將推出25套獨棟，101套院墅?！笔酪u領(lǐng)地悅廷項目總經(jīng)理王建華表示，放松限購不僅可以保證高端住宅價格的穩(wěn)定，同時將提升高端住宅的成交量。

　　放開高端住宅市場能否“救市”？從一線樓市的情況來看，今年上半年住宅市場雖然整體不太景氣，但豪宅市場卻逆市“堅挺”。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京高端新建商品住宅7月份共成交155套，同比上漲1.97％。

　　改善型房源或成樓市主角

　　上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏認為，高端樓盤熱銷說明去年以來調(diào)控壓抑的需求得以釋放，政策調(diào)控更加趨于合理對待差別化需求。今后一段時間，改善型房源或成為住宅市場的主角?！耙皇且驗榍捌诟纳菩头吭词袌鋈セ^好，且不易受樓市政策的影響，因而客戶群比較穩(wěn)定；　二是目前市場處于空檔期，部分開發(fā)商抓住這一時機入市，拉長項目銷售時間，加深購房者對品牌的印象，以沖刺‘金九銀十’?！?/p>

　　[觀點]

　　住建部住房政策專家顧云昌：

　　房地產(chǎn)行業(yè)已“變態(tài)”“變味”“變形”

　　在8日召開的博鰲房地產(chǎn)論壇上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，中國進入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也要適應(yīng)新常態(tài)。

　　顧云昌表示，中國經(jīng)濟目前處于經(jīng)濟增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、原有政策的消化期這“三期疊加”期，同時，也仍然處于重要的戰(zhàn)略機遇期，房地產(chǎn)行業(yè)由此也進入了新常態(tài)。

　　一是“變態(tài)”。從新開工面積、銷售面積、賣地面積等數(shù)據(jù)看，上半年房地產(chǎn)市場肯定較去年有較大差距，行業(yè)下行是個事實，開始步入深度調(diào)整，年內(nèi)也難以見底，但不會崩盤也不能崩盤。

　　二是“變味”。房地產(chǎn)政策也已經(jīng)改變，從壓庫存到去庫存，很多城市退出了限購政策，但最關(guān)鍵的還是去限貸。在目前房貸政策沒有發(fā)生變化前，樓市反轉(zhuǎn)是不可能的。

　　三是“變形”。我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場。企業(yè)在轉(zhuǎn)型中，要把粗放的產(chǎn)品變成綠色化、差異化和服務(wù)化的產(chǎn)品。

　　全國30城市松綁樓市限購

　　受到今年以來的樓市“寒潮”影響，一些高庫存的城市開始悄然為樓市松綁。廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局于4月28日在官網(wǎng)發(fā)布公告稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。該政策一出，即被業(yè)內(nèi)解讀為南寧限購松綁的標志。

　　進入7月以來，限購松綁城市名單不斷擴容。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至目前，已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的松動。