中新社福州8月8日電 (林春茵)被稱為“閩八條”的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)8日悄然掛出福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)，從8月施行。為期一年的取消限購、放松普通商業(yè)住房標(biāo)準、放松限貸的優(yōu)惠政策，是否將推動福建迎來樓市拐點，業(yè)界對此反應(yīng)較為平淡。

　　《意見》規(guī)定，福州市、廈門市可以根據(jù)本地市場變化情況，調(diào)整放開住房限購措施。

　　普通商品住房標(biāo)準也得到放松。《意見》明確，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)住房屬于普通商品住房。按此前規(guī)定，能享受1.5%契稅的“普通商品住房”，還需要滿足“單套成交價格總價低于200萬人民幣”的“價格標(biāo)準”。

　　在限貸解綁方面，《意見》的規(guī)定包括，外地人購房不需要提供證明；購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定；首改房(首次購買改善性普通商品住房)，按首貸認定；購房人住房套數(shù)認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房；金融機構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭視該《意見》為大陸首個省級救市政策，對于房貸的首套房認定、要求銀行放貸7折算利息等，都突破了銀監(jiān)局規(guī)定，“充分反映福建省對于當(dāng)前緊縮的房貸很著急，急于大幅放松?！?/p>

　　他說，在很大程度上，福建住建部門有些“越位”，外地人購房不需要提供證明等部分措施是合理的，可以走在國家的前面，提前調(diào)整既有政策，“但解綁房貸部分措施動作過大，不值得鼓勵?！?/p>

　　記者采訪多位新開樓盤銷售人員了解到，他們“期待政府出手已經(jīng)很久了，”閩八條出來后，已第一時間咨詢發(fā)放房貸的主力軍五大銀行，但銀行反饋是未接到相關(guān)通知。“閩八條沒跟省銀監(jiān)局和省人民銀行聯(lián)合下文，也不是省政府辦公廳發(fā)文，就算是政府意見，銀行執(zhí)不執(zhí)行實在難說?！币恍l(wèi)姓售樓小姐說。

　　福州市市中心多家房屋中介公司則比較淡定，多位經(jīng)紀人表示尚未關(guān)注“閩八條”。一黃姓經(jīng)紀表示放松普通商品住房標(biāo)準并不會立馬見效，“目前市中心學(xué)區(qū)房單價為2至3萬(人民幣)，總價在百萬左右的小戶型非常緊俏，而那些能買得起價格超過200萬的，也不在乎幾萬塊的契稅?！?/p>

　　上海易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年福州的庫存走勢持續(xù)攀升。在2013年底福州商品住宅庫存去化周期為15個月，但在今年1月份已上升為20.8個月，到了6月份為24.6個月。楊紅旭表示，兩年之長的庫存去化周期，自然為松綁限購提供了市場依據(jù)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一此前對媒體表示，樓市的下行調(diào)整估計還會延續(xù)一段時間，明顯供大于求的城市要把消化存量作為下半年主要任務(wù)。地方政府未來的主要任務(wù)是消化存量，并在此基礎(chǔ)上，控制房地產(chǎn)市場的開發(fā)節(jié)奏和規(guī)模，在樓市供大于求時期松綁限購的做法值得認同。

　　楊紅旭表示，“閩八條”措施較多，將有助于釋放自住需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，部分省會也會因此跟風(fēng)。多位樓盤銷售人員則表示，政府此次出手，盡管效果未明，“但預(yù)示市場將要回暖，開發(fā)商要漲價，這是必然的?！?完)