房地產(chǎn)低迷沖擊波，匯豐中國服務(wù)業(yè)PMI降至有記錄以來最低

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題就像一根葫蘆藤，拖出一個(gè)葫蘆發(fā)現(xiàn)下面還連著一串葫蘆?！币晃环治鋈耸勘扔鞣Q，房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)各方面都會(huì)造成沖擊，比如投資、消費(fèi)、服務(wù)業(yè)等。

　　“今年生意不好做啊，好多同行都關(guān)店裁員了?！币晃环康禺a(chǎn)中介人員對(duì)記者說。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，與之相關(guān)的房地產(chǎn)中介、建筑裝修等服務(wù)業(yè)也受到很大沖擊，不少房地產(chǎn)中介已經(jīng)閉店或裁員。

　　這一現(xiàn)象在近日公布的兩大先行指標(biāo)PMI上亦有體現(xiàn)。

　　匯豐昨日公布數(shù)據(jù)顯示，7月匯豐中國服務(wù)業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)降至50%，是自2005年11月有記錄以來的新低。這一數(shù)據(jù)較7月曾創(chuàng)下15個(gè)月高點(diǎn)的53.1%降幅明顯。

　　匯豐大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌在分析數(shù)據(jù)時(shí)稱，“PMI不佳可能反映出當(dāng)前許多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩的沖擊，與地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和住宅服務(wù)都在縮量?！?/p>

　　而稍早國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月非制造業(yè)PMI也回落0.8個(gè)百分點(diǎn)至54.2%，拖累其下跌的主要行業(yè)就是建筑業(yè)，雖然建筑業(yè)主要指數(shù)仍在50%上方，但跌幅較大，說明擴(kuò)張速度放緩，也意味著房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑。另外，房地產(chǎn)行業(yè)分項(xiàng)指數(shù)也回落至50%以下。

　　今年上半年房地產(chǎn)投資增速為14.1%，而去年同期其增速超過20%；而今年上半年，商品房銷售面積和銷售額增速更是持續(xù)負(fù)增長，去年銷售面積不低于20%的增速以及銷售額動(dòng)輒30%-40%的增速已經(jīng)一去不復(fù)返。

　　從統(tǒng)計(jì)局公布的全國70大中城市房價(jià)及中國指數(shù)研究院百城房價(jià)數(shù)據(jù)來看，全國房價(jià)環(huán)比跌幅仍在繼續(xù)加深，“表明房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整遠(yuǎn)未接近尾聲。”中金公司在最新研報(bào)中指出。該報(bào)告還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會(huì)繼續(xù)偏弱。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題就像一根葫蘆藤，拖出一個(gè)葫蘆發(fā)現(xiàn)下面還連著一串葫蘆?！币晃环治鋈耸啃蜗蟮乇扔?，房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)各方面都會(huì)造成沖擊，比如投資、消費(fèi)、服務(wù)業(yè)等。

　　相比于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)投資的沖擊最大。在當(dāng)前投資格局中，房地產(chǎn)占25%，房地產(chǎn)投資下滑明顯拖累了整體投資，因此不少專家據(jù)此認(rèn)為，下半年經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)在于投資，尤其是房地產(chǎn)投資。

　　“PMI數(shù)據(jù)表明需要持續(xù)的政策支持，以緩沖樓市調(diào)整帶來的沖擊，并幫助鞏固經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)?！鼻瓯笳f。

　　事實(shí)上，為了對(duì)沖房地產(chǎn)投資下滑帶來的影響，近期國家政策上已有所行動(dòng)。繼4月份的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)棚戶區(qū)改造后，8月初國務(wù)院辦公廳又印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》對(duì)新一輪棚改工作提出要求，力爭超額完成2014年目標(biāo)任務(wù)，計(jì)劃改造470萬戶以上。并提前謀劃2015—2017年棚戶區(qū)改造工作。

　　此外，近期有些地方也開始松綁限購以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，據(jù)上證報(bào)粗略統(tǒng)計(jì)，全國至少已有逾20個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了微調(diào)或松綁。