放松限購(gòu)難解地方之渴轉(zhuǎn)攻限貸

　　“救市”升級(jí)多地限貸現(xiàn)“松綁”

　　降低貸款首付比例，調(diào)整公積金貸款限額，認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房再現(xiàn)

　　5日，廣西宣布將適當(dāng)放寬二套房貸款政策，大力促進(jìn)住房消費(fèi)。這也是繼紹興后，第二個(gè)對(duì)差別化住房信貸調(diào)整的地區(qū)。近日，隨著地方松綁限購(gòu)，部分地區(qū)出現(xiàn)了短期集中網(wǎng)簽量上升帶來(lái)的“小陽(yáng)春”，但隨著批量的消化，放松限購(gòu)并未對(duì)地方樓市帶來(lái)較大影響。因此，部分地方轉(zhuǎn)而放松對(duì)購(gòu)房者影響甚大的限貸。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，地方政府對(duì)房地產(chǎn)依賴度明顯上升。在此背景下，地方政府干預(yù)推進(jìn)動(dòng)力增加，各地救市熱情將持續(xù)上漲。預(yù)計(jì)在貸款松動(dòng)下，樓市或呈現(xiàn)部分回暖，而這一做法或引起其他城市的跟風(fēng)。

　　廣西表示，將落實(shí)差別化住房信貸政策，出臺(tái)針對(duì)性措施。將適當(dāng)放寬二套房貸款政策，適時(shí)、合理調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度等，大力促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　值得注意的是，廣西已不是第一個(gè)放松限貸的地區(qū)。日前，浙江省紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，不僅對(duì)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，停止執(zhí)行對(duì)非紹興戶籍居民的購(gòu)房限制。還對(duì)房地產(chǎn)抵押貸有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了一定調(diào)整———二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即以擬購(gòu)房家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不考慮購(gòu)房貸款次數(shù)，首付比例降至四成，成為首個(gè)對(duì)差別化信貸進(jìn)行調(diào)整的城市。

　　紹興市住建局稱，今年1月至6月紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降，可銷售面積持續(xù)增加，市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生變化，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已出現(xiàn)資金鏈緊張、大幅降價(jià)促銷等問(wèn)題。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)?shù)匾虼诉M(jìn)行調(diào)整?！≈档米⒁獾氖?，在地方松動(dòng)房地產(chǎn)貸款的同時(shí)，減免稅費(fèi)、給予補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等扶持政策輪番上陣。

　　5日，包頭市政府發(fā)布消息稱，市政府決定于9月6日至10日舉辦2014房交會(huì)，期間購(gòu)買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；購(gòu)買二套以上給予50%補(bǔ)貼；購(gòu)買非住宅，給予50%補(bǔ)貼。購(gòu)買新建商品住房，給2000元/套的財(cái)政補(bǔ)貼。住房公積金貸款額提高，減半收取擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。福建方面表示，將優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次用公積金購(gòu)房，購(gòu)買滿五年的普通住房，二手轉(zhuǎn)讓免營(yíng)業(yè)稅。

　　廣西方面，還放寬了異地購(gòu)房提取限制，允許家庭無(wú)房的繳存職工提取住房公積金購(gòu)買一套工作及戶籍所在城市以外的住房，以支持繳存職工購(gòu)買普通自住房的貸款需求為原則，適時(shí)、合理調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。

　　紹興也對(duì)公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。紹興出臺(tái)政策，其市區(qū)自2011年暫停的公積金二次貸款政策在時(shí)隔三年后再次恢復(fù)。并明確已用住房公積金貸款購(gòu)買商品住房并還清貸款的，可按雙職工最高60萬(wàn)元、單職工最高50萬(wàn)元的額度第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近期地方政府迫切希望提振市場(chǎng)交易信心，放松限購(gòu)后房地產(chǎn)仍然下滑是促使地方升級(jí)救市的主要原因。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，地方放松限貸，在貸款松動(dòng)下，刺激樓市作用大于放松限購(gòu)，或引起其他城市的跟風(fēng)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，采取更多措施鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持首套房貸，將成為下一階段各地政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的重要手段之一。但需要注意的是，以行政手段強(qiáng)制規(guī)定利率有悖于金融改革市場(chǎng)化方向，紹興此次調(diào)整的效果尚待觀察。對(duì)其他城市來(lái)說(shuō)，如何鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向個(gè)貸業(yè)務(wù)傾斜，將是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。此外，由于此前長(zhǎng)達(dá)3年的限購(gòu)對(duì)改善性需求造成了一定程度的誤傷，一直以來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原則或?qū)⒃诓糠殖鞘杏兴蓜?dòng)。

　　“在地方政策頻繁放松的同時(shí)我們也要看到，中央仍在繼續(xù)堅(jiān)持差別化信貸原則，并一再?gòu)?qiáng)調(diào)其對(duì)保障合理自住型需求的重要性，投資投機(jī)性需求將被持續(xù)抑制，全面放寬多套房貸暫無(wú)可能?！鄙鲜鰴C(jī)構(gòu)指出。