越來(lái)越多城市松動(dòng)限購(gòu)以及房企主動(dòng)降價(jià)促銷，帶來(lái)7月份中國(guó)許多地方樓市成交止跌回升。

　　中國(guó)指數(shù)研究院4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的42個(gè)主要城市樓市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲9.6%，止跌回升；同比下降12.2%，但降幅有所收窄。中指院稱，今年前7月，主要城市累計(jì)成交總量雖低于去年同期，但仍高于2011-2012年同期。

　　隨著近期青島、長(zhǎng)沙等地加入限購(gòu)松動(dòng)的行列，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)稱，日前中國(guó)已有30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)。

　　除限購(gòu)松動(dòng)外，安徽、遼寧、河北等多個(gè)地區(qū)還采用戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費(fèi)減免等政策松綁樓市。在一系列“救市”政策的激勵(lì)下，中國(guó)主要城市樓市成交出現(xiàn)小幅回升。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，42個(gè)城市中，29個(gè)城市環(huán)比成交上漲。其中，濟(jì)南受到取消限購(gòu)影響，成交上漲幅度最明顯，達(dá)142.18%；而廣州降幅最大，為30.33%。

　　值得注意的是，在限購(gòu)松動(dòng)的城市中，也出現(xiàn)了市場(chǎng)分化。

　　據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，7月，在官方正式發(fā)文或者認(rèn)可取消限購(gòu)政策的城市中，濟(jì)南成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅回升，環(huán)比上漲142%，杭州對(duì)政策松綁的表現(xiàn)也比較突出，環(huán)比回升34.4%；在官方默認(rèn)取消限購(gòu)的城市中，福州和成都回升最明顯。

　　不過(guò)，溫州等地雖然官方已經(jīng)發(fā)文取消限購(gòu)，但市場(chǎng)頹勢(shì)沒(méi)有得到扭轉(zhuǎn)，環(huán)比下跌18%。同比來(lái)看，絕大多數(shù)城市成交量仍處于下降態(tài)勢(shì)。

　　分析人士認(rèn)為，雖然限購(gòu)政策逐步松綁短期內(nèi)或?qū)⑨尫挪糠直粔褐频氖袌?chǎng)需求，但各個(gè)城市對(duì)政策松綁的表現(xiàn)不同，市場(chǎng)出現(xiàn)分化。由于各地差別化信貸政策的力度并未放松，且多數(shù)中小城市限購(gòu)政策執(zhí)行力度始終較為寬松，樓市低迷態(tài)勢(shì)短期難以扭轉(zhuǎn)。

　　由于成交回升力度有限，中國(guó)主要城市庫(kù)存量攀至新高。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年7月末，上海、廣州、蘇州、福州等地庫(kù)存均維持在2010年以來(lái)高位。其中，北京庫(kù)存繼續(xù)攀升突破千萬(wàn)平方米的水平。