據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，7月份二手住宅成交量繼續(xù)維持低位，成交宗數(shù)已連續(xù)多月錄得下滑，環(huán)比上月跌幅達(dá)33.6%。7月全市二手住宅成交均價(jià)為24294元/m2，環(huán)比上月微降0.5%，是5月份以來首次錄得的跌幅。7月商貸人數(shù)占比較上月上漲約7.9%，而一次性付款及公積金付款人數(shù)占比則共下滑約7.2%。由于畢業(yè)生租房旺季已過，加上受不少“轉(zhuǎn)買為租”的買家已完成租房等因素，7月租賃宗數(shù)環(huán)比下跌6.8%，租金環(huán)比下跌約1.7%。

　　白云番禺跌幅明顯成“洼地”

　　在經(jīng)歷了6月量跌價(jià)升后，7月份成交宗數(shù)環(huán)比6月跌幅超過三成，跌幅有所擴(kuò)大。同時(shí)，二手均價(jià)繼5月以來首次錄得跌幅，微降約0.5%。7月份中原地產(chǎn)二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比6月下降33.6%，成交面積環(huán)比亦下降36.6%。本月中心六區(qū)成交宗數(shù)約占全市91.3%，另外，中心六區(qū)成交宗數(shù)除番禺環(huán)比上漲14.3%外，其余五區(qū)環(huán)比均下降趨勢(shì)，其中，天河降幅更達(dá)到45.2%，而越秀區(qū)環(huán)比降幅達(dá)到40%。

　　在連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲后，7月份全市成交均價(jià)為24294元/m2，環(huán)比上月24415元/m2微降0.5%。但中心六區(qū)的海珠、天河、荔灣、越秀區(qū)仍呈現(xiàn)上升勢(shì)頭，其中海珠區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲達(dá)14.7%，更以28546元/m2的均價(jià)首次超越越秀區(qū)，成全市二手均價(jià)排名第二區(qū)域。天河區(qū)則繼續(xù)突破“3”字頭大關(guān)，環(huán)比上漲約6%，以32636元/m2的均價(jià)穩(wěn)居全市二手均價(jià)榜首。在中心六區(qū)中，白云區(qū)二手均價(jià)跌幅最大，達(dá)11.4%，均價(jià)回落至17156元/m2，番禺區(qū)二手均價(jià)錄得8.7%跌幅，均價(jià)環(huán)比下滑至17063元/m2，成為價(jià)格“洼地”。

　　住宅租賃量?jī)r(jià)齊跌 天河最慘

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月租賃宗數(shù)環(huán)比6月下降6.8%，而租價(jià)環(huán)比下滑1.7%，多位中原地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人表示，隨著大學(xué)生畢業(yè)季租房的結(jié)束和“轉(zhuǎn)買為租”的買家已基本完成租房，是導(dǎo)致租賃宗數(shù)回落的重要原因。中心六區(qū)中，除白云、荔灣租賃宗數(shù)環(huán)比分別上漲21.3%及13.3%外，其他四區(qū)均錄得不同程度的跌幅。其中，天河區(qū)跌幅最大，達(dá)17.3%，其后是海珠區(qū)，跌幅達(dá)12.6%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月全市租金均價(jià)是50元/m2/月，環(huán)比6月降1.7%。在中心六區(qū)中，白云、番禺、荔灣三區(qū)租金環(huán)比仍呈上漲趨勢(shì)，其中，白云區(qū)租金領(lǐng)漲中心六區(qū)，漲幅約8.4%。而越秀、海珠、天河三區(qū)租金環(huán)比上月均下滑，其中，越秀區(qū)降幅達(dá)3.3%，是下滑趨勢(shì)最明顯的區(qū)域。另外，7月全市住宅租賃宗數(shù)及均價(jià)總體呈下滑趨勢(shì)，但白云、番禺兩區(qū)逆市突圍，二手住宅租賃量?jī)r(jià)齊升。