雖然華為官方已經(jīng)否認(rèn)計(jì)劃將總部搬離深圳,但是在東莞不可比擬的空間和地價(jià)優(yōu)勢下,華為在東莞布局更多業(yè)務(wù)卻是“板上釘釘”。據(jù)華為的內(nèi)部人士透露,東莞與深圳雙中心并行的概念,或許更適合華為后續(xù)的發(fā)展。與距離30多公里遠(yuǎn)的東莞相比,深圳的高成本、高房價(jià)、小空間已成為制約華為繼續(xù)堅(jiān)守深圳的理由。
近日,有消息稱華為打算將總部由深圳龍崗區(qū)遷到東莞。對此,華為官方否認(rèn)稱,公司從未有計(jì)劃將總部搬離深圳。然而,華為將部分業(yè)務(wù)搬遷到東莞的消息卻是板上釘釘。根據(jù)東莞市政府的公告,僅華為終端總部項(xiàng)目占地面積達(dá)到1900畝,去年,華為終端已成為東莞市第一納稅大戶。深圳市的高成本、高房價(jià)和小空間已經(jīng)成為制約華為在深圳繼續(xù)堅(jiān)守的理由。任正非稱:“深圳房地產(chǎn)太多了,沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展,每一個(gè)公司都需要一定的空間發(fā)展?！?/p>
事件
華為否認(rèn)總部將搬離深圳
日前一篇名為《不要讓華為跑了》的文章在朋友圈火了。這篇文章中提到,總部在深圳的華為去年在東莞連買兩塊商住用地,建筑面積超過30萬平方米,并打算將主營業(yè)務(wù)遷移到東莞。目前,華為終端(東莞)有限公司已經(jīng)是東莞市的納稅大戶,去年納稅額為東莞第一。華為的外遷讓深圳市政府感到擔(dān)心和焦慮。龍崗區(qū)的一份官方報(bào)告中表示,華為產(chǎn)值占龍崗區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的47%以上,并且產(chǎn)值增速將近40%。龍崗區(qū)“不能沒有華為”,并喊出了“服務(wù)華為,馬上就辦”的口號。基于此文章,許多網(wǎng)友猜測,華為總部要從深圳搬遷到東莞了嗎?
對此,華為否認(rèn)了總部要搬遷的說法。華為稱,公司從未有計(jì)劃將總部搬離深圳。對于在東莞的業(yè)務(wù)擴(kuò)大,華為表示,公司早在十多年前,就開始在中國乃至全球各地設(shè)立各類分支機(jī)構(gòu)或研究所,以更好地支撐公司全球化業(yè)務(wù)開展,在此過程中對部分業(yè)務(wù)所在地進(jìn)行調(diào)整,屬于正常的企業(yè)經(jīng)營行為。
至此,華為總部搬離深圳的消息被否定。然而,華為在距離30多公里遠(yuǎn)的東莞布局更多業(yè)務(wù),規(guī)劃進(jìn)一步的發(fā)展,卻是板上釘釘。有人稱,華為有意布局深圳和東莞的雙中心。
解析
東莞或與深圳并為雙中心
一位華為內(nèi)部人士告訴北京青年報(bào)記者,雖然深圳依然是華為的總部,也是目前擁有最多華為員工的城市,但華為確實(shí)有意將一部分業(yè)務(wù)搬到東莞。尤其是后續(xù)的新業(yè)務(wù),會逐漸遷到東莞去,打造類似于“雙中心”的概念。他稱,東莞松山湖園區(qū)與華為總部兩地距離僅30多公里,來往非常方便。因此,東莞與深圳雙中心并行的概念,或許更適合華為后續(xù)的發(fā)展。
從土地面積上來看,華為早已有將更多業(yè)務(wù)向東莞布局的打算。華為2013年的年報(bào)顯示,截至2013年年底,華為在東莞的土地使用權(quán)面積就已經(jīng)超過深圳。當(dāng)年,華為在全國共擁有683.3萬平方米的土地使用權(quán)與房屋建筑物,其中東莞占據(jù)1/3,為200萬平方米,深圳為160萬平方米。華為在這兩個(gè)城市擁有的土地面積之和基本為華為總土地面積之和的一半。年報(bào)還顯示,華為在包括北京、廊坊、南京等地都擁有土地使用權(quán)或房屋建筑物,但這些城市土地的面積都比較小,最大的廊坊也只有68萬平方米,還不及深圳的一半。
從人數(shù)上來看,東莞目前還不及深圳,但是,華為在東莞布局的是正快速發(fā)展的業(yè)務(wù)部門,且向東莞的搬遷并未完成。因此,東莞的員工人數(shù)是否會超過深圳,還未成定數(shù)。據(jù)上述華為內(nèi)部人士透露,目前華為在全球共有超過15萬名員工,深圳總部有約4萬名員工,依然是全球范圍內(nèi)華為員工最多的地方。深圳的員工包括平臺支撐部門,例如總部的行政、法律、客戶工程等業(yè)務(wù)部門和一部分研發(fā)人員,深圳是華為一大中心的基本思路短期內(nèi)應(yīng)該不會改變。
現(xiàn)狀
華為終端已成東莞民企納稅頭名
最近確定搬遷到東莞的是華為終端總部,也是華為最新成立的,但是發(fā)展最為迅速的業(yè)務(wù)之一。目前,華為終端公司的注冊地,已經(jīng)成為東莞。據(jù)東莞市政府官方信息披露,作為東莞市重大項(xiàng)目之一的華為終端總部項(xiàng)目,其總占地面積達(dá)到了1900畝(126.6萬平方米)。官方信息顯示,項(xiàng)目總投資達(dá)100億元,其中一期項(xiàng)目計(jì)劃投資35億元,占地面積約60萬平方米,建筑面積約64.8萬平方米。2015年,華為終端總部項(xiàng)目完成投資10億元,項(xiàng)目累計(jì)完成投資17億元,占總投資的17%。
事實(shí)上,華為并非第一次選擇東莞入駐。2007年,華為在東莞松山湖高新技術(shù)園成立聚信科技子公司,負(fù)責(zé)華為技術(shù)網(wǎng)絡(luò)通信產(chǎn)品的生產(chǎn)、制造。這里作為華為的工廠,承接著華為上百億美元銷售額的生產(chǎn)制造業(yè)務(wù)。2010年該公司總?cè)藬?shù)已近1.5萬人。
此外,根據(jù)2015年度東莞市納稅企業(yè)排行榜的數(shù)據(jù)顯示,華為終端(東莞)有限公司納稅超過10億元,在納稅和主營業(yè)務(wù)收入兩方面,都位居第一名。超過了多年以來雄踞東莞市民營企業(yè)納稅榜單的第一名的東莞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,東莞農(nóng)商銀行去年納稅額近13億元。東莞市政府的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,2013年,華為在東莞的納稅額僅有3.7億元。在兩年時(shí)間內(nèi),華為的納稅額翻了一倍還多,這代表著華為近幾年來加大了在東莞的業(yè)務(wù)布局。
釋疑
東莞靠什么從深圳引來華為
任正非在本月初接受新華社記者采訪時(shí)表示,“深圳房地產(chǎn)太多了,沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展,每一個(gè)公司都需要一定的空間發(fā)展?！逼鋵?shí)華為在向東莞搬遷前,早已表現(xiàn)出類似訴求。此前,華為將在北京金融街購買的一幢大樓“新盛大廈”出售,轉(zhuǎn)而在南三環(huán)的中海地產(chǎn)租用了部分樓層作為北京辦事處。另外,從華為也將自己于1996年所購買的位于深圳的一棟房產(chǎn)華為用服大廈出租給外部第三方使用,以此來降低成本。
的確,與深圳相比,東莞具有不可比擬的空間和地價(jià)優(yōu)勢。根據(jù)2013年年報(bào),華為從1995年開始獲得深圳的土地使用權(quán),隨后分6次獲取一批新的土地使用權(quán)。最后一部分土地使用權(quán)是在2008年以均價(jià)919.6元/平方米購得的。2008年以后,華為在深圳再無新增土地使用權(quán)。而深圳作為一線城市,其新增用地供應(yīng)面積逐年下滑,可以說,深圳可被大規(guī)模購買的土地越來越少。
同時(shí),深圳的地價(jià)和房價(jià)也在逐漸攀升,帶給華為不小的成本壓力。截至2013年,華為共擁有160.2萬平方米的土地使用權(quán),為此,華為一共支付6.01億元,照此計(jì)算,平均每平方米的土地成本價(jià)為375元。同時(shí),華為在深圳擁有111.8萬平方米的房屋建筑物,成本為38.67億元,平均價(jià)為3458元/平方米。其中,華為在2006年和2009年購買的房屋建筑物均價(jià)分別為18500元和9500元,價(jià)格不菲。任正非表示:“高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現(xiàn)在有了高鐵、網(wǎng)絡(luò)、高速公路,活力分布的時(shí)代已經(jīng)形成了,但不會聚集在高成本的地方?！?/p>
華為在東莞擁有的土地和房屋相對來說,面積和價(jià)格都更加合適。華為于2007年和2013年分兩次獲得東莞的土地使用權(quán),第一次是139.8萬平方米,第二次是60.3萬平方米,第一次總價(jià)為4.95億元,即均價(jià)354元/平方米;第二次總價(jià)3.11億元,即均價(jià)為515.8元/平方米。而東莞的房價(jià)也便宜許多。華為分別于2009年和2012年分別獲得東莞的29.9萬平方米和32萬平方米的房屋建筑物,成本均價(jià)為1966元/平方米和2012元/平方米,這一價(jià)格幾乎是華為2009年深圳房屋建筑均價(jià)的五分之一,是2006年華為在深圳房屋建筑均價(jià)的九分之一。
任正非說:“既然要發(fā)展大工業(yè)、引導(dǎo)大工業(yè),就要算一算大工業(yè)需要的要素是什么,這個(gè)要素在全世界是怎么平均的,算一算每平方公里承載了多少產(chǎn)值,這些產(chǎn)值需要多少人,這些人要有住房,要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了,企業(yè)就承載不起;生產(chǎn)成本太高了,工業(yè)就發(fā)展不起來?！笨梢?向東莞遷移,成本是非常重要的一大因素。
除了價(jià)格和空間優(yōu)勢外,東莞松山湖園區(qū)的環(huán)境也非常優(yōu)美。一位去過東莞松山湖園區(qū)的華為員工對北青報(bào)記者表示,東莞松山湖園區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū),風(fēng)景優(yōu)美,綠樹成蔭,容積率低,且周邊高樓大廈不多,工作、居住都很舒適,并且因?yàn)榫o鄰松山湖,園區(qū)內(nèi)氣候適宜。
而華為所在的深圳市龍崗區(qū)坂田地區(qū),雖然深圳市和龍崗區(qū)政府一次次地對該地重點(diǎn)治理,然而許多華為員工依然對環(huán)境和安保問題存在擔(dān)憂。
追訪
華為員工幾年能在深圳買房
從去年3月起,深圳的房價(jià)直線上升。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),深圳2016年4月的新建住宅成交均價(jià)高達(dá)50354元/平方米,環(huán)比上升2.84%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年4月,深圳新建商品住宅價(jià)格同比上漲63.4%,同比漲幅連續(xù)第16個(gè)月居于全國首位。
龍崗區(qū)屬于深圳的“關(guān)外”地區(qū),房價(jià)相對于“關(guān)內(nèi)”較為便宜,但房價(jià)依然奇高。以深圳華為總部附近環(huán)境較好的小區(qū)萬科城為例,目前二手房的均價(jià)為每平方米5萬-6萬元。萬科城內(nèi)一套3室1廳、面積為105平方米的精裝修二手房,總價(jià)為630萬。如果貸款購買這套房產(chǎn),按照100%的評估價(jià)來計(jì)算,則至少需要支付189萬的首付款。深圳房價(jià)如此,那么一位華為員工在深圳工作多久才能買得起一套房子呢?
據(jù)一名2012年入職華為的員工透露,5年前,自己本科畢業(yè),以13級的身份入職華為,起薪為6000元。此后,每年有一定程度的上調(diào),但這一上調(diào)與員工的級別掛鉤,存在上限。以這位員工為例,2012年,稅前年薪7萬,2013年至2015年,稅前年薪分別為15萬、25萬和30萬(包括加班費(fèi)、出差補(bǔ)貼、年終獎勵(lì)等,下同)。
然而,在看似高薪的背后,個(gè)人所得稅也是不小的一筆開銷,該員工透露,去年,每個(gè)月個(gè)稅繳納約5000元,一年下來僅個(gè)稅就繳納6萬元。除去平時(shí)租房、交通、餐飲及其他個(gè)人開銷,存款非常有限。他稱自己平時(shí)正?；ㄤN,目前約有存款40余萬元。而這一數(shù)字根本不夠支付上述二手房的首付。他粗略估算了一下,一個(gè)績效普通的員工,差不多工作8到10年才可以支付上述房產(chǎn)的首付款。
相比之下,東莞的二手房住宅則便宜許多。在松山湖附近的萬科金域小區(qū),一套98平方米3室2廳的精裝修二手房僅售170萬元,均價(jià)1.8萬元左右,是深圳華為附近萬科小區(qū)房價(jià)的1/3。照此價(jià)格,首付僅需51萬即可購得該二手房,上述華為員工明年就有望付清首付。他表示,東莞的房價(jià)因?yàn)槿A為的入駐而有所上漲,但依然比深圳低許多。自己喜歡東莞的環(huán)境、東莞的房價(jià)、東莞的潛力,作為員工,他非常希望華為搬遷到東莞。
新聞內(nèi)存
華為在全國多個(gè)城市購買辦公用地
正如上述華為員工所說,作為世界500強(qiáng)之一的華為,在全國甚至全球多個(gè)城市都購買或租賃了辦公用地。華為公司2013年的年報(bào)顯示,截至2013年年底,華為共實(shí)際支出31.33億元,用于土地使用權(quán)的購買,并建設(shè)了11個(gè)城市的主要基地,以及其他零星土地資產(chǎn)(使用權(quán)),這11個(gè)城市包括:深圳、上海、杭州、廊坊、南京、東莞、北京、成都、西安、武漢、蘇州。由于華為并非上市企業(yè),最新的拿地情況華為并沒有披露。
據(jù)了解,目前,華為有多個(gè)子公司或旗下部門分布在全國各城市。例如,目前華為的研發(fā)人員除深圳外,主要分部在上海、杭州、南京、北京、成都、西安、武漢等城市;中國區(qū)銷售與服務(wù)主要分部在廊坊;華為企業(yè)業(yè)務(wù)運(yùn)營中心則規(guī)劃在蘇州;而華為旗下的海思半導(dǎo)體有限公司,主要生產(chǎn)手機(jī)芯片,目前在深圳、成都、上海都有分公司。這些公司大都在當(dāng)?shù)刭徺I了土地使用權(quán)用于基地建設(shè)。
此外,華為還在全國所有的省會城市租用了辦公用地,作為辦事處,為服務(wù)和銷售員工提供辦公場所。這些辦事處通常都坐落在城市最中心的地帶,是為了營造華為良好的企業(yè)形象。
(責(zé)任編輯：吳起龍)
