據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，恒大地產(chǎn)最新公告，計劃斥資36.1億元，拿下房產(chǎn)公司嘉凱城52.78%的股份，成為嘉凱城的控股股東。

　　其實，這個消息在幾天前就已經(jīng)傳開。早在4月13日晚間，嘉凱城方面就公告宣布，公司國有股東浙商集團、杭鋼集團和國大集團以公開征集受讓方的方式，以不低于3.79元/股的價格聯(lián)合協(xié)議轉(zhuǎn)讓9.52億股公司股份。

　　當時，嘉凱城公告對于股權(quán)受讓方的資質(zhì)進行了嚴格限制，要求受讓方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2015年銷售金額不低于2000億元，銷售面積不低于1500萬平方米，而且公司目前擁有開發(fā)建設項目數(shù)不少于300個等等。引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測，各項條款幾乎為恒大量身定制。

　　如今，消息終于得到證實，恒大地產(chǎn)收購的每股價格也是3.79元。這次成功控股A股上市房企，被外界解讀為：恒大將加速通過借殼上市回歸A股。

　　第一創(chuàng)業(yè)資深投資顧問郭樹華今天接受經(jīng)濟之聲記者采訪時分析，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，其實在境外資本市場認可度很低。

　　郭樹華表示，恒大在境外市場股價并不理想，但上周H股股價持續(xù)上揚，一是私有化消息，二是回歸后未來預期空間很大。整個房地產(chǎn)行業(yè)在國外市場認可度不是很高。國內(nèi)地產(chǎn)商拿地、開發(fā)、銷售的模式比較落后，境外資本市場更看重公司持續(xù)盈利能力和現(xiàn)金流，這是國內(nèi)地產(chǎn)的軟肋，地產(chǎn)企業(yè)普遍負債率高。

　　郭樹華認為，這次收購還是很值的。它的回歸不僅擴大知名度，也有更好的融資平臺，包括股價的重新定位、市盈率調(diào)整等，雖然現(xiàn)在花了很多錢，未來把收購的東西整合后，收益比較看好。

　　除了嘉凱城本身的A股平臺，恒大集團董事局主席許家印另一方面應該也看中了嘉凱城在長三角區(qū)域的土地儲備。

　　公開資料顯示，嘉凱城集團股份有限公司是浙江省國資委旗下房產(chǎn)上市公司，2009年在深交所上市。嘉凱城房產(chǎn)項目主要位于上海、杭州、蘇州等長三角區(qū)域城市，以及武漢、青島、重慶等華中、華北、西南核心城市，共計約50個項目，剩余總可售面積近600萬平方米。資深房地產(chǎn)專家韓世同坦言，嘉凱城知名度并不高，但和恒大還是契合的。

　　韓世同說：“它的空地面積很大，按恒大這樣的收購價格折算過來的話，可能平均到1000元/平米左右的樓面地價成本，整體布局來看，與恒大的發(fā)展戰(zhàn)略還是很相應的，恒大是在三四線城市都有廣泛布局的大型開發(fā)企業(yè)?！?/p>

　　韓世同表示，恒大在進行新一輪的戰(zhàn)略擴張。從它在海外和國內(nèi)的戰(zhàn)略布局看，直逼萬科老大的霸主地位，這些都顯示出恒大的進取和戰(zhàn)略強勢。

　　近年來，地產(chǎn)領域的收購、整合并不少見，資料顯示，2015年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)并購涉及金額達1600億元。第一創(chuàng)業(yè)資深投資顧問郭樹華表示，未來這種并購還會持續(xù)。

　　郭樹華認為：“第一，恒大不斷舉牌，這種并購模式會被資本市場和國內(nèi)房產(chǎn)市場認知和接受，數(shù)據(jù)上2015年，并購次數(shù)和金額創(chuàng)新高，大概四五十家。無論是實業(yè)資本還是金融資本，未來都會逐漸融合，外延式增長會逐漸在地產(chǎn)行業(yè)形成風格；第二，掛牌回來后，程序還要等待，上市細則和標準，還有很多區(qū)別，回歸是復雜的重組，包括資產(chǎn)、稅務，時間上要長點，但回來后肯定是正面影響，估值會比境外高?！?