太古地產內地項目一度風生水起，但最具地標價值的三里屯太古里項目進入發(fā)展瓶頸。太古地產最新發(fā)布的年報顯示，去年，三里屯太古里銷售增長3%，出租率94%。北京商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，三里屯太古里的銷售增幅明顯放緩，此前兩個年度分別為19%和17%。

　　在時尚、潮流品牌聚集的三里屯太古里，為了聚集更多品牌資源，這里已將店鋪不斷切分。北京商報記者走訪看到，地下一層大店被切割成多個小店，一二層部分店鋪也做了重新劃分。財報顯示，去年，太古地產南北兩區(qū)共有230家零售店鋪，引入了COS、APM MONACO、Joseph、Sacai、Sandro Men等品牌。不過，將店鋪從2013年、2014年的220家增長至230家后，銷售額增幅卻沒有延續(xù)此前雙位數提升，僅有3%增長。

　　2013年，三里屯Village更名三里屯太古里，在各項目從名稱上有了明顯太古印記后，太古地產內項目風格也更為明確，成為當地時尚零售購物地標。2013年時，三里屯太古里項目估值為102.39億港元。2014年2月，太古地產將基匯資本旗下基金GCA擁有的20%三里屯太古里20%股權收購，開始全資持有三里屯太古里項目。同年，太古地產對北京零售市場預期為奢侈品需求放緩，中端商品保持增長，零售商將持謹慎態(tài)度。由于是低密度開放式建筑，三里屯太古里冬季客流受到影響，去年在圣誕節(jié)、國慶節(jié)等重要節(jié)假日前夕，受到不同因素影響客流受挫。盡管零售市場低迷，三里屯項目步入成熟增長階段，但與同樣在成熟期還保持較大增幅的西單商圈潮流地標西單大悅城相比有一定差距。在北京，除三里屯太古里外，太古地產還擁有與遠洋地產各占50%股權的北京頤堤港項目，該項目銷售增幅也從2014年的66%放緩至30%。

　　截至目前，太古地產在內地共擁有北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古里、廣州匯坊等落成項目，上海興業(yè)太古匯還在建設中。盡管太古地產并未透露各項目的詳細租金收益，但從整體租金收益來看，去年是太古地產內地項目增幅最小的一年。財報顯示，2015年，太古地產內地投資物業(yè)租金總收入增幅為6%至20.14億港元，其中16.41億港元來自零售物業(yè)。2014年，內地租金收入增加17%至18.97億港元，零售物業(yè)貢獻15.55億港元。

　　不過，在商業(yè)地產領域，太古地產依然是行業(yè)中最難以被模范和學習的對象。在商業(yè)地產開發(fā)時，內地地產商往往采用“住宅＋商業(yè)綜合體”的模式，減輕資金壓力。這種模式下，商業(yè)項目更多是提升樓盤價格的配角。與之相比，太古地產對商業(yè)地產開發(fā)更為專注，各個項目的超長開發(fā)時間與投入獲得的估值不菲。