136家上市房企去年總薪酬734億元年漲29%

　　碧桂園支出121億元工資居首

　　在房地產(chǎn)企業(yè)利潤率越發(fā)走低之際,上市房企員工薪酬卻呈現(xiàn)反比走勢。據(jù)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo),地產(chǎn)人網(wǎng)與易居(中國)克而瑞信息集團(tuán)研究中心聯(lián)合發(fā)布的《2014-2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)薪酬報告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年,136家上市房企薪酬總額為734億元,比上年同期提升29%。

　　具體來看,前20強(qiáng)房企入榜門檻為8.47億元,同比提高4%,其占到上述136家房企總薪酬的比例達(dá)到67.9%,較去年下降8%。此外,碧桂園以121.58億元總薪酬位居房企薪酬榜首位,且其薪酬總額漲幅為88%,僅次于華夏幸福的94%。

　　對此,有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示,員工薪酬漲跌情況一般與企業(yè)業(yè)績掛鉤,房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤增長乏力情況下,有些企業(yè)正在完善員工激勵制度,甚至實(shí)施員工持股計(jì)劃,多元化手段強(qiáng)化企業(yè)運(yùn)營效率。　

　　中小房企薪酬漲幅分化加劇

　　據(jù)上述報告分析,從2014年上市房企薪酬總額漲幅榜看,136家樣本房企平均薪酬總額為5.36億元,漲幅為29%,其中15家重點(diǎn)房企薪酬總額上漲43%,延續(xù)了上年上漲的態(tài)勢?！?/p>

　　具體來看,薪酬總額領(lǐng)漲的前十位中,可以同時看到大、中、小房企的身影。一類以光華控股、中潤資源、舜元實(shí)業(yè)為代表的小型房企,即使人均薪資在下降,完成兼并重組后,當(dāng)期員工人數(shù)“猛增”,薪資總額也會大幅攀升;另一類是以華夏幸福、碧桂園、泰禾集團(tuán)、陽光城等為代表的大中型房企,倚靠業(yè)績和利潤穩(wěn)步增長,增強(qiáng)員工福利待遇、并擴(kuò)充人員數(shù)量,薪酬總額增幅位列前茅。而薪酬總額領(lǐng)跌的前十位中,入榜企業(yè)多為中小型企業(yè),平均跌幅高達(dá)53%,薪酬下降與企業(yè)經(jīng)營業(yè)績下滑有相關(guān)性?！?/p>

　　更重要的是,據(jù)該報告監(jiān)測,萬科、保利等15家重點(diǎn)房企通常運(yùn)營穩(wěn)健,薪酬總額仍延續(xù)上揚(yáng)趨勢;其中,華夏幸福和碧桂園兩家企業(yè)最高,薪酬總額漲幅均超過50%;緊接其后的是中海、世茂、華潤、融創(chuàng)、恒大,薪酬總額漲幅在30%-40%之間;一些業(yè)績增長溫和的房企,如招商地產(chǎn),薪酬總額增幅也超過20%。

　　另外,伴隨行業(yè)分化加劇,小房企生存愈發(fā)艱難,薪酬總額降低幅度遠(yuǎn)不能補(bǔ)平凈利潤的下滑空間。如深大通因子公司的未決訴訟和需要清算的土地增值稅,同期凈利潤總額下滑1990%,而薪資總額9%的下降,漲幅之差為-1982%;再如恒盛地產(chǎn)因完工并交付使用的物業(yè)面積大幅下降,銷售額減少,負(fù)債高企,凈利潤下跌1197%,同樣薪資費(fèi)用8%的縮減,對挽救這類房企的正常運(yùn)營杯水車薪。

　　克而瑞認(rèn)為,2014年,通過股權(quán)投資增加凈利潤的中小房企不在少數(shù),而員工薪資總額漲幅不大,甚至有所下降,從而導(dǎo)致薪酬總額與凈利潤漲幅之差進(jìn)一步拉大。

　　而對于多家薪酬總額超過凈利潤總額的中小房企來說,處于嚴(yán)重“透支”的不健康運(yùn)營狀態(tài)中,存在運(yùn)營風(fēng)險,這些企業(yè)盈利能力亟待提高,同時要不斷優(yōu)化組織架構(gòu),提高人員效能。

　　高管薪酬占管理成本平均4%

　　據(jù)上述報告分析,根據(jù)企業(yè)年報顯示,上述136家上市房企的高管薪酬占管理費(fèi)用的比值約為4%,同比下降1%,說明行業(yè)的高管成本管控仍在持續(xù)優(yōu)化。但是,以4%的平均水平來看,企業(yè)高管成本過高過低的現(xiàn)象在行業(yè)中依舊很普遍,其中最高的華遠(yuǎn)地產(chǎn)達(dá)到38%,最低的華僑城則僅有0.5%。　

　　從高管薪酬與管理費(fèi)用比值的前十位企業(yè)來看,其平均值為20%,同比下降1個百分點(diǎn)。從企業(yè)的規(guī)模來看,這些企業(yè)均為中小房企,這些企業(yè)仍將面臨如何留住優(yōu)秀的高端管理人員和觸及投資者利益的雙重問題?！?/p>

　　從高管薪酬與管理費(fèi)用比值的末十位企業(yè)來看,其平均值為1%,同比下降1個百分點(diǎn)。從入榜企業(yè)來看,規(guī)模大小均有,但主要可以分為兩類:一種是股權(quán)激勵做得比較好的企業(yè),比如萬科、富力,管理層的持股比例較高,其獲益與公司股價密切相關(guān),因而降低了他們對于薪酬的要求;另一種是持有經(jīng)營性物業(yè)比重較高的企業(yè),比如華僑城、寶龍地產(chǎn)等,商業(yè)運(yùn)營階段常規(guī)管理工作比重高,也降低了管理層對薪酬的要求?！?/p>

　　此外,該報告監(jiān)測的15家重點(diǎn)房企高管薪酬情況顯示,高管薪酬在管理費(fèi)用中的占比約為4%,和去年同期基本持平,也與行業(yè)平均水平一致,其中金地集團(tuán)、雅居樂等企業(yè)的高管成本水平接近行業(yè)平均水平。

　　鑒于此,克而瑞認(rèn)為,總體來看,國有企業(yè)明顯高于民營企業(yè),比如中海的比值達(dá)到10%、招商地產(chǎn)為7%,而民營的綠城、富力則僅有1%。這主要是由于國有企業(yè)的管理層大多為職業(yè)經(jīng)理人,持股比重普遍不高,因此對于他們薪酬是重要的激勵渠道之一。

　　值得注意的是,保利的高管薪酬占比比例和上年同期相比出現(xiàn)了大幅度的下降。據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年保利高管的平均薪酬降幅達(dá)到了17.02%,這主要是由于今年“限薪令”出臺等因素所致。