4月27日晚，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，預募資不差過60億。除去用于償還銀行貸款之外的18億元，其余資金均用于香洲港區(qū)綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程、珠海格力海岸游艇會工程、海島綜合開發(fā)等項目的建設。

　　布局成功后，格力地產(chǎn)將形成以房地產(chǎn)為主業(yè)，海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)三大板塊并舉局面。受重大利好消息影響，格力地產(chǎn)次日漲停。

　　發(fā)力非房板塊的另一面是格力地產(chǎn)業(yè)績不斷下滑的現(xiàn)實。

　　2014年，格力地產(chǎn)營收14.66億，同比下降32.23%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤31316萬元，同比下降11.23%。今年一季度，格力地產(chǎn)營收2694.55萬元，同比下滑94.16%；截止2014年底，凈負債率為140%；在2014年度國內(nèi)房企排行榜上，格力地產(chǎn)位列230名左右。這是格力地產(chǎn)上市六年交出的成績單。

　　“格力地產(chǎn)借殼上市，沒有趕上房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期。而上市后的急速擴張和市場降溫等問題，致使格力地產(chǎn)資金流緊張，拿出募資近三分之一的錢還貸就是一個證明。”一位行業(yè)分析人士告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，3+1布局勢必弱化地產(chǎn)業(yè)務的比重，上市公司賬面上會漂亮些。

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)記者致電格力地產(chǎn)董秘辦，一位工作人員告訴記者，“發(fā)力非房板塊并不是因為地產(chǎn)板塊做的不好。在企業(yè)板塊構建起來后，會形成各大版塊齊頭并進的局面；同時，地產(chǎn)板塊的業(yè)務也不會壓縮?！?/p>

　　格力地產(chǎn)60億謀轉型

　　4月27日晚，格力地產(chǎn)公告稱，擬募資60億元投入非房地產(chǎn)板塊，正式公開3+1布局。

　　在公告中，格力地產(chǎn)方面描述了未來的發(fā)展預期。依托公司現(xiàn)有的海岸、海島、海域及口岸資源，以“?？亍逼放萍?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/stock/cate/detail.php?symbol=400128411" target="_blank" title="互聯(lián)網(wǎng)金融 400128411">互聯(lián)網(wǎng)金融、電子商務為紐帶，充分利用公司前期產(chǎn)業(yè)布局的資源和先發(fā)優(yōu)勢，打造“大海洋、大金融、大健康”的產(chǎn)業(yè)集群，助力公司發(fā)展實現(xiàn)新的飛躍。

　　假使一切成真，格力地產(chǎn)將會拜托單一的房地產(chǎn)業(yè)務，把海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)三大板塊綁上戰(zhàn)車。

　　其實，在去年年底，格力地產(chǎn)方面就傳出消息，地產(chǎn)板塊極有可能從格力集團剝離，并在珠海召開新聞發(fā)布會，宣城進行產(chǎn)業(yè)升級。

　　隨后，格力地產(chǎn)又宣布公開發(fā)行9.8億元可轉債，募集資金投資項目將用于格力海岸S3及格力海岸S4項目的開發(fā)建設。一系列的信號都在預示著格力地產(chǎn)轉型的決心。

　　此外，有媒體曾報道，格力地產(chǎn)為了這種布局籌備已久。

　　報道稱，在2009年借殼上市后，格力地產(chǎn)即在房地產(chǎn)業(yè)的基礎上，承建港珠澳大橋珠澳口岸人工島填海工程及島上珠?？诎俄椖考跋阒薮a頭、洪灣漁港、格力海岸碼頭等系列碼頭以及外伶仃島、廟灣島等開發(fā)項目。

　　房地產(chǎn)板塊業(yè)績下滑

　　不過，市場上對格力地產(chǎn)推出3+1布局原因的猜測，更多人認為地產(chǎn)業(yè)績下滑才是真兇。

　　2014年，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營收14.66億元，同比下降32.23%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤31316萬元，同比下降11.23%；基本每股收益0.54元。另外，扣除非經(jīng)常性損益后，格力地產(chǎn)全年凈利潤為10004萬元，同比降幅高達66.73%。在年報中，格力地產(chǎn)稱，主營業(yè)務收入減少，主要因為本年度樓盤結算減少所致。

　　今年一季度，格力地產(chǎn)的業(yè)績并沒有起色。一季度，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營收2694.55萬元，同比下滑94.16%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤8.02億元，同比大幅增長1099.22%。不過，在扣除非經(jīng)常性損益后，格力地產(chǎn)凈利潤則虧損1399.08萬元。

　　財務費用方面，去年總財務費用為7739萬元，比上年增長73.44%。格力地產(chǎn)方面給出的說法是，“已完工開發(fā)產(chǎn)品借款利息停止資本化所致”。

　　格力地產(chǎn)出走困局

　　借殼上市不久，格力地產(chǎn)開始謀求走出深圳，布局全國。

　　2012年，格力地產(chǎn)以1.66億元的價格獲得兩江新區(qū)魚嘴組團P標準分區(qū)7宗地塊，用地性質為教育科研設計用地。

　　兩年后，格力地產(chǎn)再次以4.54億元在上述同一區(qū)域地塊拿地，總建筑體量逾37萬平方米，用地性質為住宅、商業(yè)混合。通過兩次拿地，格力地產(chǎn)在重慶已擁有近34萬平方米的土地儲備。

　　項目規(guī)劃中，格力地產(chǎn)稱，欲投資百億在兩江新區(qū)打造一個總部基地項目，項目規(guī)劃為扁平化的城市綜合體構架。

　　2014年年報數(shù)據(jù)中，重慶兩江子公司凈利潤為-18.90萬元。主營業(yè)務收入方面，重慶市全年收入為109萬元，相較2013年數(shù)據(jù)同比下滑59.92%。

　　格力地產(chǎn)的另外一個全國范圍的大手筆是在上海。

　　2014年12月24日，格力地產(chǎn)宣布公司與公司全資子公司珠海格力房產(chǎn)有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)聯(lián)合競得上海浦東前灘地區(qū)兩宗土地，土地總價30.64億元。

　　這是格力地產(chǎn)首次在上海獲得土地項目。其中，前灘地區(qū)32-01地塊樓面價高達6.58萬元/平方米，溢價率127%，刷新此前上海單價地王紀錄。

　　和百億注資重慶市場一樣，營業(yè)收入只有20億元出頭的格力地產(chǎn)而言，選擇斥資30億元進軍上海市場更多被看做是格力地產(chǎn)發(fā)力外部市場的決心。

　　頻頻大手筆拿地，背后是格力地產(chǎn)對資金的迫切需求。但是在整體業(yè)績下滑成為現(xiàn)實后，也確實該為募資找個合適的理由。

　　減持股權推升一季度業(yè)績

　　2015年，房地產(chǎn)行業(yè)在政策利好的刺激下有所升溫，但依然難擋下滑趨勢。

　　4月20日，萬達董事長王健林對外透露，可能5年后，萬達廣場將再沒有重資產(chǎn)項目。這也意味著，萬達商業(yè)地產(chǎn)將在5年內(nèi)“去房地產(chǎn)化”，轉型為一家商業(yè)投資服務企業(yè)，類似于酒店管理公司，完全輕資產(chǎn)化。

　　9天后，另外一家房企大佬的賬單或許能說明房企去房化的原因。

　　萬科一季度業(yè)績報告顯示，1-3月，萬科營收實現(xiàn)88.9億元，利潤6.5億元，同比分別下降6.4%和57.5%。萬科方面表示，一季度利潤下降主要是結算規(guī)模較少且去年基數(shù)較高，預計今年整體仍將保持增長。

　　而格力地產(chǎn)的一季報則顯得有些反常。

　　季報數(shù)據(jù)顯示，一季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入2695萬元,同比減少94.16%;歸屬于上市公司股東的凈利潤8.02億元,同比增加10.99倍；實現(xiàn)基本每股收益1.39元。

　　一邊是營收驟降，一面是利潤大增。矛盾的背后，是格力地產(chǎn)通過堅持股權的真相。

　　2015年2月25日公告,格力房產(chǎn)2015年通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售格力電器無限售流通股2733萬股,占格力電器總股本的0.91%。本次減持后,格力房產(chǎn)仍持有格力電器股份100萬股,占格力電器總股本的0.03%。

　　此次出售共產(chǎn)生收益約8.16億元，收益將計入當年的投資收益。因此，格力地產(chǎn)的一季報中才出現(xiàn)了這一抹亮色。

　　大布局：一盤走勢早定的棋？

　　此次，格力地產(chǎn)把募集到60億元切為兩塊。18億元用于還貸，余款用去新板塊項目建設。

　　對于本次格力地產(chǎn)的轉型，市場多數(shù)持肯定態(tài)度。

　　一位行業(yè)分析師告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，“中小房企打開局面的難度已經(jīng)越來越大。格力地產(chǎn)從‘外出創(chuàng)業(yè)’到深耕大本營，這就是個例子。格力地產(chǎn)選擇的擴展板塊，生命力和市場都不錯，和房地產(chǎn)業(yè)務結合起來，很容易帶動整個房地產(chǎn)板塊的業(yè)績?！?/p>

　　該分析師還認為，深圳地理位置比較優(yōu)越，加上一帶一路政策的推動，一旦格力地產(chǎn)轉型成功，后期表現(xiàn)十分值得期待。

　　3 月18日，國家海洋局公布的《2014年中國海洋經(jīng)濟統(tǒng)計公報》顯示，去年全國海洋生產(chǎn)總值逼近6萬億，同比增長7.7%。

　　國家海洋局戰(zhàn)略規(guī)劃與經(jīng)濟司司長張占海還表態(tài)，“國家海洋局將以結構優(yōu)化、提質增效、創(chuàng)新體制與機制、綠色增長為基本思路，謀劃‘十三五’海洋經(jīng)濟發(fā)展?！?/p>

　　口岸經(jīng)濟方面，也是利好消息不斷。不久前，國務院發(fā)文支持外貿(mào)發(fā)展支持依托口岸發(fā)展經(jīng)濟，并提出了二十二項具體要求。

　　但是，也有業(yè)內(nèi)人士格力地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)布局提出了疑問。“借殼上市之后，格力地產(chǎn)的布局很可能就在瞄準這個方向。上海，海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分發(fā)達。重慶，口岸經(jīng)濟在經(jīng)濟發(fā)展中占比也很大?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，這極有可能是格力地產(chǎn)為轉型布局的棋子。

　　上述業(yè)內(nèi)人士還猜測，作為深圳本地上市公司，深圳國資委對其控制不會放松。布局完成后，深圳國資委通過該平臺實現(xiàn)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而地產(chǎn)板塊在完成使命后便逐漸淡化。

　　談到為何選擇在這個時候定增，該業(yè)內(nèi)人士也談了自己的看法。

　　“首先是政策利好的推動；其次是，房地產(chǎn)行業(yè)下滑速度太快，國家對房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道放寬。這個時候定增即順應了政策發(fā)展，又拯救了上市公司業(yè)績，一舉兩得。”他還表示。