任志強卸任后華遠首次重大交易:向華誼出售商場
- 發(fā)布時間:2015-04-02 08:55:59 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 責(zé)任編輯:朱苑楨
華遠地產(chǎn)高層向《證券日報》記者透露,今年將在大本營發(fā)力,全年超過一半以上推貨量集中在北京。
近日,華遠地產(chǎn)將北京高檔商場昆侖匯所有股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了華誼兄弟,股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓款總計4億元。據(jù)《證券日報》記者了解,這是任志強卸任之后,華遠地產(chǎn)作出的一次重大交易,而該筆交易顯然對補充公司現(xiàn)金流有利。
值得一提的是,據(jù)華遠地產(chǎn)2014年業(yè)績快報顯示,截至2014年12月31日,華遠地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入67.6億元,同比增長約43%;實現(xiàn)凈利潤6.6億元,同比去年略有增長。記者注意到,為華遠地產(chǎn)營收貢獻較大的是長沙高端項目和自住房項目的銷售。
對此,有業(yè)內(nèi)人士認為,在市場極度低迷的2014年,華遠地產(chǎn)這份年度業(yè)績答卷可謂中規(guī)中矩。而華遠地產(chǎn)靠開發(fā)高端物業(yè)和幾乎可以提前鎖定銷售業(yè)績的保障房突圍,實現(xiàn)了新任管理層接手后的順利過渡。
“2015年,公司推向市場的貨量超過100億元,一半以上都位于北京。”華遠地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人向《證券日報》記者透露,今年將在大本營北京發(fā)力,而且還將繼續(xù)加大觸網(wǎng)行動。
4億元出售北京商用物業(yè)
3月31日,據(jù)華遠地產(chǎn)公告顯示,公司全資子公司華遠置業(yè)與華遠浩利、萊福陽光(分別持有華遠嘉利60%、28%和12%的股權(quán))將所持有的華遠嘉利全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華誼公司(北京華誼兄弟娛樂投資有限公司),同時華遠置業(yè)將所持有的華遠嘉利全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給華誼公司,股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓款共計4億元。而華遠置業(yè)預(yù)計將獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1.44億元,債權(quán)轉(zhuǎn)讓款1.59億元。
據(jù)上述公告顯示,華遠嘉利成立于2003年7月份,主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)銷售,擁有昆侖公寓項目,總建筑面積約3萬平方米,包含酒店式公寓和高檔商場昆侖匯,截至目前,酒店式公寓已全部售出,僅剩商場昆侖匯。
華遠地產(chǎn)表示,此次交易對公司及華遠置業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力不存在不利影響,不會對公司未來財務(wù)狀況造成不良影響。同時,該筆交易為公司處置資產(chǎn)的正常交易,可為公司和股東帶來盈利,對公司及股東無不利影響。
《證券日報》記者注意到,截至2014年12月31日,華遠嘉利的營業(yè)利潤和凈利潤都在虧損。對此,有業(yè)內(nèi)人士認為,華遠地產(chǎn)出售旗下虧損的持有商用物業(yè),將減輕資金負擔,補充公司現(xiàn)金流。
值得注意的是,去年年底,華遠地產(chǎn)明星老板任志強退休。而目前來看,新任管理層作出的重大動作即是選擇轉(zhuǎn)讓旗下加重資產(chǎn)負擔、且經(jīng)營虧損的高端商場。此外,據(jù)記者了解,華遠地產(chǎn)對自住房的投資在2015年還將集中釋放。同時,公司持續(xù)加大對大本營北京的多業(yè)態(tài)擴張戰(zhàn)略意圖也非常明顯。
自住房銷售額達6.9億元
事實上,在2014年業(yè)績快中,華遠地產(chǎn)表示,2014年的營業(yè)收入較上一年有一定幅度增長,主要是因為公司已銷售房地產(chǎn)項目在報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加所致,結(jié)轉(zhuǎn)收入中保障房所占比例較大。
“2014年,公司開售的自住房項目為華遠·和墅雅園(北京),銷售503套,面積52720.11平方米,銷售金額達近6.9億元?!比A遠地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人向《證券日報》記者透露,該項目位于北京大興區(qū),是華遠地產(chǎn)在北京的首個自住型商品房項目,去年底開盤首日認購率就超過了90%,是北京唯一一個有著躍層戶型的自住房項目。
據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),華遠地產(chǎn)旗下保障房項目包括華遠·銘悅、華遠·瀾悅、華遠·好天地、華遠·和墅雅園四個項目,已經(jīng)累計向市場提供了4604套保障房。
“保障房拯救了華遠?!庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者直言,2014年,北京樓市多數(shù)開發(fā)商的銷售壓力都非常大,甚至不少沒有完成公司制定的銷售任務(wù),職業(yè)經(jīng)理人因業(yè)績不達標而“走人”的并不少見。在這種市場環(huán)境下,華遠地產(chǎn)以幾乎可以提前鎖定銷售額的自住房突圍,提升了公司的營業(yè)收入。
不過,從另一方面看,加大對自住房投入的同時,因拿地成本過高,企業(yè)的凈利潤指標一般會相對難看。但華遠地產(chǎn)2014年實現(xiàn)了凈利潤6.6億元,比去年同期上漲1.09%,相對于其它凈利潤增速大幅下滑,甚至虧損的房企來說,華遠地產(chǎn)這家小而美的房企業(yè)績表現(xiàn)出了對市場的正確預(yù)判。
該人士進一步表示,華遠地產(chǎn)能夠保住凈利潤同比上漲的背后,其在湖南長沙打造的大型綜合體華遠·華中心項目貢獻很大。據(jù)《證券日報》記者調(diào)查獲悉,華遠·華中心位于長沙市城區(qū)的正中核心區(qū)內(nèi),周圍商用物業(yè)和娛樂業(yè)非常成熟,每晚人流量巨大。即便是在長沙樓市庫存量非常大的背景下,這一高端物業(yè)2014年仍然攬金20億元。
“‘一高一低’的雙端產(chǎn)品線為華遠地產(chǎn)換帥提供了平穩(wěn)過渡的助力?!币晃唤咏A遠地產(chǎn)人士向記者表示,華遠地產(chǎn)今年將在北京發(fā)力,除了自住房項目將集中爆發(fā)外,在商業(yè)、酒店和別墅系高端住宅等產(chǎn)品線上都將有新動作。
推貨量將超100億元
“2015年,公司推向市場的貨量超過100億元,一半以上都位于北京?!比A遠地產(chǎn)高層向《證券日報》記者透露。
實際上,從2013年開始,華遠地產(chǎn)就加大了在北京拿地的速度和力度,其加速擴張的意圖非常明顯。在北京,華遠正在運作的項目已經(jīng)達到了8個,可見其對北京市場依然寄予厚望。
華遠地產(chǎn)內(nèi)部人士曾向本報記者透露,2015年,華遠將再推別墅產(chǎn)品——華遠·和墅,該項目位于首都新航程的核心區(qū)域,預(yù)計在改善性住宅市場預(yù)期利好的2015年,該項目將為華遠地產(chǎn)帶來高收益。
“從華遠地產(chǎn)近些年的轉(zhuǎn)變來看,除了加速釋放高端住宅開發(fā)項目外,未來將很有可能持續(xù)加大自住性商品房的開發(fā)力度,同時增加商業(yè)地產(chǎn)份額,進一步豐富產(chǎn)品線,使投資業(yè)態(tài)更加多元化?!鄙鲜鼋咏A遠地產(chǎn)內(nèi)部人士向本報記者表示。
值得一提的是,為了支撐華遠地產(chǎn)近年來在北京頻繁拿地擴張的投資,公司于2014年3月25日發(fā)布了債券發(fā)行預(yù)案,債券規(guī)模不超過14億元人民幣,擬用于調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、補充流動資金、項目建設(shè)以及未來可能的收購兼并項目等。近日,華遠地產(chǎn)發(fā)行公司債券申請獲證監(jiān)會審核通過。
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