萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市利好小伙伴 杭蕭鋼構(gòu)稱合作機(jī)會(huì)增加

　　今年7月份，杭蕭鋼構(gòu)承建的鄭州首座超五星級(jí)城市綜合體——金水萬(wàn)達(dá)中心鋼結(jié)構(gòu)工程正式動(dòng)工

　　與馬云打下1億元賭約的王健林，似乎要與馬云“死磕”到底。繼不久前與百度、騰訊結(jié)成“騰百萬(wàn)”聯(lián)盟之后，日前，王健林旗下的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)又宣布，已向聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)，融資規(guī)模在50億美元至60億美元之間，預(yù)計(jì)年底前掛牌。如果上市成功，萬(wàn)達(dá)將成為聯(lián)交所有史以來(lái)融資規(guī)模最大的房企。

　　利好或溢至上下游小伙伴

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)招股書顯示，截至今年6月30日，公司已在中國(guó)內(nèi)地112個(gè)城市擁有159座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、168個(gè)購(gòu)物中心，已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心總可租面積808.77萬(wàn)平方米，出租率97.8%。此外，萬(wàn)達(dá)還擁有102家酒店，其中超過(guò)60家為五星級(jí)酒店，已完工酒店48家，入住率58%。截至2014年6月30日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收益達(dá)232.51億元人民幣，毛利達(dá)104.30億元人民幣，毛利率為44.9%，凈利潤(rùn)49.17億元人民幣。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)從拿地到開(kāi)業(yè)的開(kāi)發(fā)周期一般為20個(gè)月至24個(gè)月，最快的為18個(gè)月，平均22個(gè)月，正是這種令人咋舌的“萬(wàn)達(dá)速度”，使其迅速擴(kuò)張為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭。

　　招股書顯示，本次IPO融資金額的九成將用于鄭州、哈爾濱、南寧等二、三線城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等10個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在業(yè)界看來(lái)，獲得巨額融資后的萬(wàn)達(dá)，在加速擴(kuò)張的同時(shí)，亦將對(duì)上下游合作伙伴溢出利好。

　　“萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市后，同樣作為上市公司，也應(yīng)會(huì)有更多的合作機(jī)會(huì)，特別是在目前的政策背景下，我們也希望與萬(wàn)達(dá)這樣的地產(chǎn)商加強(qiáng)合作，共同為推動(dòng)建筑工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化而努力?！焙际掍摌?gòu)副總裁陳瑞接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　公開(kāi)信息顯示，今年7月份，由杭蕭鋼構(gòu)承建的鄭州金水萬(wàn)達(dá)中心鋼結(jié)構(gòu)工程正式開(kāi)工。據(jù)悉，該項(xiàng)目總投資約為50億元，總占地83.5畝，總建筑面積約36萬(wàn)平方米，集超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華酒店、甲級(jí)寫字樓、奢華精裝大戶豪宅、名流社交商業(yè)街四大業(yè)態(tài)。建成后將成為鄭州首座超五星級(jí)城市綜合體。此外，杭蕭鋼構(gòu)承建的合肥萬(wàn)達(dá)文化旅游城已于2013年動(dòng)工，項(xiàng)目總投資超過(guò)300億元，計(jì)劃于2016年建成開(kāi)業(yè)。

　　“近年來(lái)，杭蕭鋼構(gòu)參與了北京SOHO、天津富力、成都銀泰、杭州國(guó)展、新疆綠城、天津銀座、上海深坑酒店等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占杭蕭鋼構(gòu)總項(xiàng)目的六成左右?！标惾鸨硎尽?/p>

　　鋼結(jié)構(gòu)有助緩解資金緊張

　　隨著樓市的日趨疲軟，房企資金鏈越發(fā)吃緊，對(duì)萬(wàn)達(dá)而言，概莫能外。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2013年利息支出高達(dá)97.98億元，而當(dāng)年凈利潤(rùn)僅100.86億元。因此，降低成本并縮短建設(shè)周期，成為房企緩解資金緊張的措施之一。

　　在陳瑞看來(lái)，鋼結(jié)構(gòu)建筑恰恰可以幫助解決房企的上述“痛點(diǎn)”?！颁摻Y(jié)構(gòu)建筑不僅更安全環(huán)保，居住空間更大，更重要的是，工業(yè)化程度更高的鋼結(jié)構(gòu)建筑通過(guò)管理水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率的大幅提高，不僅在成本上逐漸逼平傳統(tǒng)混凝土建筑，而且可使項(xiàng)目工期縮短一半，從而帶來(lái)資金成本降低一半、管理費(fèi)用降低一半、設(shè)施費(fèi)用降低一半等……”

　　杭蕭鋼構(gòu)總工程師方鴻強(qiáng)則用一個(gè)“10億元房地產(chǎn)項(xiàng)目”舉例稱：“在傳統(tǒng)模式下， 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期需要3年，年利率13%，總項(xiàng)目利息成本約為1億元，按利潤(rùn)率10%計(jì)算，3年工期的項(xiàng)目盈利1億元；而在新模式下，開(kāi)發(fā)周期只需要1.5年，在相同利率基礎(chǔ)上，利息成本約為0.5億元，節(jié)省了0.5億元利息，相當(dāng)于多盈利1.5億元?！?/p>

　　對(duì)此，有分析人士指出，高額的融資成本吞噬著開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，因此開(kāi)發(fā)商急需通過(guò)上市和發(fā)債降低融資成本，這才是近來(lái)房企紛紛赴港上市或發(fā)債的真正原因。鋼結(jié)構(gòu)可以大幅縮減工期，帶來(lái)的是企業(yè)融資、工程管理、人力勞務(wù)各方面的成本縮減，尤其在高層建筑動(dòng)輒數(shù)億元的融資成本里，工期減半意味著直接增加了數(shù)千萬(wàn)元的凈利潤(rùn)。在當(dāng)下貸款難，利息高的環(huán)境下，減輕資金壓力就顯得尤為重要。