預(yù)計(jì)前三季度凈利潤(rùn)虧損 大港股份擬5億元轉(zhuǎn)讓子公司債權(quán)“回血”

　　日前，大港股份發(fā)布前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)1月份至9月份公司凈利潤(rùn)虧損2.7億元至3.2億元。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)下降的原因，大港股份稱主要是“子公司艾科半導(dǎo)體虧損增加以及房地產(chǎn)銷售毛利下降”。公司10月18日晚間對(duì)外公告稱，公司擬轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)全資子公司大港置業(yè)和東尼置業(yè)100%股權(quán)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓所持上述兩公司5.04億元債權(quán)。

　　大港股份相關(guān)工作人員在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“出售子公司股權(quán)及債權(quán)的資金主要用于償還貸款和補(bǔ)充流動(dòng)資金，可以在一定程度上改善公司現(xiàn)金流?！?本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，除公司本部保留部分待銷售房產(chǎn)外，大港股份將不再新增房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　預(yù)計(jì)前三季度凈利虧損

　　資料顯示，大港股份于2006年在深交所掛牌上市，上市之初，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)廠房建設(shè)與經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流及產(chǎn)業(yè)投資。

　　2016年進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以來(lái)，大港股份收購(gòu)了集成電路第三方測(cè)試服務(wù)企業(yè)艾科半導(dǎo)體，同時(shí)剝離了部分虧損較大的建材、工程等產(chǎn)業(yè)。截至2019年上半年，公司主要產(chǎn)業(yè)涉及集成電路測(cè)試、房地產(chǎn)及園區(qū)服務(wù)。

　　2016年，轉(zhuǎn)型集成電路測(cè)試的大港股份受益于艾科半導(dǎo)體并表，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.7億元，同比增長(zhǎng)27.8%；凈利潤(rùn)0.42億元，同比增長(zhǎng)325.74%，成功扭虧。不過(guò)，并購(gòu)不滿三年，艾科半導(dǎo)體卻“吃掉”了公司大部分利潤(rùn)。2018年，艾科半導(dǎo)體計(jì)提2.45億元商譽(yù)減值，導(dǎo)致凈利潤(rùn)虧損5.7億元，為上市以來(lái)最大虧損。

　　從今年前三季度來(lái)看，大港股份業(yè)績(jī)?nèi)蕴幱谙禄瑧B(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)虧損2.7億元至3.2億元。除艾科半導(dǎo)體虧損增加外，房地產(chǎn)銷售毛利下降也是原因之一。

　　“房產(chǎn)子公司剩余貨值主要以商業(yè)和別墅等為主，去化速度較慢，占用了很大一部分資金，為保證公司良好發(fā)展，逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，更符合公司現(xiàn)在的發(fā)展戰(zhàn)略?！鄙鲜龉ぷ魅藛T說(shuō)道。

　　為尋求新的利潤(rùn)來(lái)源，上半年，大港股份收購(gòu)了科陽(yáng)光電65.58%股權(quán)。延伸了集成電路產(chǎn)業(yè)鏈，由原來(lái)的單一測(cè)試變成封測(cè)一體化，提升集成電路產(chǎn)業(yè)板塊整體經(jīng)營(yíng)效益。上述人員表示：“封裝測(cè)試業(yè)務(wù)是公司未來(lái)的重點(diǎn)發(fā)展方向，園區(qū)服務(wù)作為傳統(tǒng)業(yè)務(wù)也在良好運(yùn)行中?！?

　　出售房產(chǎn)公司股權(quán)及債權(quán)

　　從大港股份公布的上半年房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售收入1.29億元，較上年同期增長(zhǎng)55.05%，但毛利有所下降。

　　根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，公司擬將所持房地產(chǎn)全資子公司大港置業(yè)100%股權(quán)和東尼置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給鎮(zhèn)江新區(qū)保障住房建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱為“保障房建設(shè)”)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)為5179.39萬(wàn)元，其中大港置業(yè)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2292.19萬(wàn)元，東尼置業(yè)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2887.20萬(wàn)元。保障房建設(shè)以現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，公司將不再持有大港置業(yè)和東尼置業(yè)股權(quán)。

　　記者注意到，大港置業(yè)凈資產(chǎn)賬面值為-811.84萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為2292.19萬(wàn)元，增值率達(dá)382.35%。

　　對(duì)于評(píng)估增值的原因，大港股份表示，主要是長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值1.67億元，評(píng)估值1.99億元，增值3231.91萬(wàn)元。系由于本次評(píng)估對(duì)大港置業(yè)參股的被投資公司鎮(zhèn)江萬(wàn)港置業(yè)有限公司進(jìn)行整體評(píng)估后以被投資企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值乘以持股比例50%確定評(píng)估值，而賬面價(jià)值僅為投資成本，形成評(píng)估增值。

　　在轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同時(shí)，公司還擬將對(duì)大港置業(yè)、東尼置業(yè)的部分應(yīng)收債權(quán)合計(jì)5.04億元轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)城資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為5億元。除此次轉(zhuǎn)讓的債權(quán)外，公司仍持有大港置業(yè)、東尼置業(yè)合計(jì)4.06億元剩余債權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，大港置業(yè)和東尼置業(yè)分3年向公司支付上述欠款，并應(yīng)當(dāng)按公司當(dāng)年融資加權(quán)平均成本計(jì)算向公司支付欠款產(chǎn)生的利息。

　　有不愿具名的會(huì)計(jì)師告訴記者，“公司房地產(chǎn)板塊的毛利率為負(fù)，對(duì)公司業(yè)績(jī)帶來(lái)的負(fù)面影響還是比較大的，出售房地產(chǎn)公司股權(quán)及債權(quán)可以直接回籠5.5億元資金，在一定程度上可以緩解公司的資金壓力?！?