特斯聯(lián)欲搶占住宅寫字樓物聯(lián)網(wǎng)入口

　　自4月份正式進軍住宅和寫字樓物業(yè)市場后，僅3個月時間，城市級移動物聯(lián)網(wǎng)平臺特斯聯(lián)便已覆蓋超過3億平方米的物業(yè)。

　　而目前國內(nèi)可知覆蓋物業(yè)面積最大的智慧社區(qū)運營商彩生活，在深耕傳統(tǒng)物管領(lǐng)域14年的情況下，截至2015年財報，其覆蓋全國的物業(yè)面積也僅為3.22億平方米，且分布在166個城市。相比之下，特斯聯(lián)目前僅進入了上海、北京等幾個重點城市。

　　對于特斯聯(lián)的“野蠻生長”，有業(yè)內(nèi)人士指出，相比于傳統(tǒng)物業(yè)機構(gòu)在擠滿競爭者的賽道中突圍， 特斯聯(lián)則依靠技術(shù)驅(qū)動下物聯(lián)網(wǎng)+移動互聯(lián)網(wǎng)的有機跨界，讓自己身處的是一個規(guī)模更大的“新賽道”，且在這條“新賽道”上，國內(nèi)真正的參與者并不多，使得特斯聯(lián)可以快速突破并在這條“新賽道”上領(lǐng)跑。

　　特斯聯(lián)副總裁謝超也告訴《證券日報》記者，“與眾多房地產(chǎn)開發(fā)商組建的傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)‘互聯(lián)網(wǎng)+’或‘物聯(lián)網(wǎng)+’不同，我們是獨立第三方平臺，不會跟物業(yè)機構(gòu)爭利，反而會提高他們的工作效率，并在減低他們運營成本的同時，增加傳統(tǒng)物業(yè)機構(gòu)的盈利渠道，最終形成城市級移動物聯(lián)網(wǎng)平臺多維場景應(yīng)用的有機融合。此外，智慧社區(qū)也只是我們多維場景中的一個”。

　　據(jù)悉，作為城市級移動物聯(lián)網(wǎng)平臺，目前特斯聯(lián)已涵納智能硬件、智能工程、智慧社區(qū)、智慧辦公、智慧城市、智慧停車等多維場景；同時納入了智慧社區(qū)里的社區(qū)金融、O2O、房產(chǎn)后服務(wù)市場、智能化移動生活等領(lǐng)域；并通過移動互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，致力于解決智慧城市最后一公里的現(xiàn)實難題。

　　“作為一個獨立第三方平臺，特斯聯(lián)希望在其App上嫁接各種O2O服務(wù)，強化其移動端入口優(yōu)勢”。有分析人士稱。

　　搶占物聯(lián)網(wǎng)入口

　　簽約綠地、阿里

　　根據(jù)《2016中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告》顯示，去年物業(yè)行業(yè)營收總值達1135.61億元，其中物業(yè)服務(wù)收入總值945.67億元，增長33.23%；多種經(jīng)營收入總值189.94億元，占營業(yè)總收入的16.73%，服務(wù)和多種經(jīng)營收入這兩項已成為企業(yè)盈利的主要因素。

　　而為了提供更為多元化的增值服務(wù)，大多數(shù)物業(yè)機構(gòu)也開啟了O2O智慧平臺。不過，由于國內(nèi)物業(yè)機構(gòu)大多體量較小，因此大多數(shù)物業(yè)機構(gòu)的O2O平臺更多的還是噱頭。根據(jù)中國指數(shù)研究院2014年數(shù)據(jù)顯示，中國物業(yè)管理行業(yè)中合計有超過 7 萬家公司，但僅有不到20家公司的合約管理面積超過 5000 萬平方米。有市場人士指出，開發(fā)一套行之有效O2O智慧平臺系統(tǒng)，人力物力財力的成本都不低，中小物業(yè)機構(gòu)根本沒有這種實力。

　　“就目前的市場情況看，國內(nèi)O2O智慧平臺將出現(xiàn)兩大陣營?！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱，一種是萬科“睿服務(wù)”、綠城“幸福綠城”等自建自營模式，另一種就是特斯聯(lián)推出的“物聯(lián)網(wǎng)+”模式，即城市級移動物聯(lián)網(wǎng)平臺與物業(yè)合作模式。

　　同時，相比于萬科、綠城物業(yè)的排他性，特斯聯(lián)的物聯(lián)網(wǎng)平臺則并不排斥和上述企業(yè)的合作，其均可以與特斯聯(lián)有硬件、技術(shù)等方面的合作。

　　據(jù)悉，現(xiàn)階段特斯聯(lián)主要通過智能門鎖、智能門禁、智能地鎖等硬件鋪設(shè)線下入口，沉淀用戶數(shù)據(jù)后，為小區(qū)、寫字樓提供智慧管理方案，同時在App端接入家政、外賣、電商等增值服務(wù)，提供個性化運營方案。

　　“我們希望未來人們出入小區(qū)或?qū)懽謽堑臅r候，不是用鑰匙或者刷卡，而是用手機上的App掃一下。提供這一服務(wù)的前提就是眾多小區(qū)、寫字樓的智能門禁、閘機乃至門鎖等智能硬件產(chǎn)品來自于特斯聯(lián)?！敝x超表示，“智能門禁除了安全方便省人工成本外，由于開門關(guān)門是人們每天必做的事情，因此只要培養(yǎng)用戶通過APP智能解禁的習慣，便能切實提高用戶活躍度及黏性”。

　　而目前，特斯聯(lián)已與綠地集團、銀灣物業(yè)、日升天信、萬達廣場、阿里巴巴、中郵基金、上海市公安局長寧分局、陸家嘴、楊格鎖業(yè)等達成合作協(xié)議，涵蓋了社區(qū)、寫字樓、政府等不同用戶群體。

　　此外，謝超表示，“公司目前已經(jīng)覆蓋上海老城區(qū)大概25%的社區(qū)，一方面提高了這些社區(qū)人員出入的安全性，另一方面也有助于政府相關(guān)的管理工作”，而這也意味著特斯聯(lián)在上海的城市級移動物聯(lián)網(wǎng)平臺已經(jīng)初步成型。

　　有物業(yè)機構(gòu)負責人也表示，未來物管企業(yè)與第三方互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作搭建全方位社區(qū)生活服務(wù)平臺，打造智慧社區(qū)，提供滿足居民衣食住行方面多樣化的增值服務(wù)，智慧社區(qū)和智慧物管借助“物聯(lián)網(wǎng)+”提高服務(wù)水準，已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展大趨勢。

　　注重技術(shù)安全

　　獲千萬美元融資

　　值得注意的是，作為城市級移動物聯(lián)網(wǎng)平臺，特斯聯(lián)也非常注重系統(tǒng)的安全性。

　　據(jù)悉，特斯聯(lián)科技硬件設(shè)備的組網(wǎng)方式既務(wù)實、又前沿。通過分布式組網(wǎng)，采用基于433協(xié)議的Lora跨頻無線自組網(wǎng)，特斯聯(lián)科技組網(wǎng)兼具高性能、遠距離、低功耗的特點。

　　同時，特斯聯(lián)科技與IBM、三星一樣，同樣致力于將Block Chain(區(qū)塊鏈)技術(shù)應(yīng)用到物聯(lián)網(wǎng)組網(wǎng)的安全解決方案中，實現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備節(jié)點去中心化、設(shè)備信息全網(wǎng)共識、共享分類，確保節(jié)點間信息傳遞受信可靠、難以攻擊和被偽裝，讓智能硬件在一個干凈、安全的環(huán)境中運行。

　　此外，分布式組網(wǎng)方案的最大優(yōu)點還在于，當網(wǎng)絡(luò)中某一節(jié)點受到破壞時，其他節(jié)點可以正常穩(wěn)定運行，盡最大努力減少平臺遭受攻擊時可能對用戶造成的不便。

　　在快速發(fā)展的同時，今年5月份，特斯聯(lián)還宣布完成 IDG 資本及光大旗下基金 A 輪超千萬美元融資。而隨著IDG和光大的資本介入，也使得以技術(shù)見長的特斯聯(lián)有了更多的落地資源。

　　據(jù)悉，IDG以創(chuàng)投起家，投資領(lǐng)域覆蓋面廣，注資特斯聯(lián)前，在智能城市與智能家居領(lǐng)域先后投了小米、科沃斯；在創(chuàng)新地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，則投資過如家、漢庭、蘑菇公寓等；而光大基金作為房地產(chǎn)界的知名機構(gòu)，能接觸到的終端數(shù)量非?？捎^，行業(yè)整合能力極強。

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