住宅新國標來了！“好房子”什么樣？怎么建？多維度梳理

　　《住宅項目規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)這項標準將于5月起正式施行。備受關注的“層高不低于3米”的要求就來自這份標準。未來“好房子”還有哪些特征？怎么建“好房子”？

　　專家：3米以上層高可支持多種裝修風格和空間布局

　　專家表示，現(xiàn)代家庭對居住空間的需求越來越多樣化，3米以上的層高可以支持多種裝修風格和空間布局。

　　清華大學土木水利學院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任吳璟介紹，現(xiàn)在越來越多建筑設備正在成為好房子中的標配，比如，中央空調(diào)，像管道式的新風，以及北方地區(qū)的地暖等。建筑層高的加大，從立體的角度來說可以獲得更大的空間。

　　新標準要求四層及以上要設置電梯

　　即將實施的新標準，還要求每套住宅都有滿足日照標準的房間，并將電梯設置提升為4層及以上要設置電梯。

　　新標準對于適老化有諸多新要求

　　新發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》針對未來住宅如何適應老年人，還做出了多項其他的細致規(guī)定。

　　新標準要求，住宅小區(qū)內(nèi)外道路、場地出入口、單元出入口、活動場地都應無障礙聯(lián)通，形成連貫的無障礙步行系統(tǒng)。同時，衛(wèi)生間地面濕滑、衛(wèi)生器具多，空間小容易磕碰，是老年人跌倒事故多發(fā)區(qū)域。因此，新標準對于衛(wèi)生間如何適老，作出了多項明確要求。

　　新標準進一步提升噪聲隔聲要求

　　針對長期以來大家比較關注的噪聲擾民問題，新標準也對住宅的噪聲限值、隔聲限值提出了新要求。

　　圍繞噪聲限值，新標準除了重點規(guī)定了影響睡眠的建筑設備結構噪聲限值。比如，電梯的噪聲，還規(guī)定了衛(wèi)生間排水的噪聲限值。

　　《住宅項目規(guī)范》編制組成員閆國軍介紹，對于樓板撞擊聲隔聲性能，這是大家反映比較突出的，所以這次修訂將樓板撞擊聲的隔聲性能提高了10分貝。

　　新標準將實施 影響已入市新房項目嗎？

　　新標準將于5月1日起施行，現(xiàn)在正在賣的樓盤會不會按照新標準執(zhí)行？目前，具體如何界定，官方?jīng)]有給出說明。但也有專家表示，這并不影響大家購買現(xiàn)在已經(jīng)入市的新房項目。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，現(xiàn)在一些“好房子”產(chǎn)品，特別是一些低密度的項目，從2023年就開始在市場上供應。很多已經(jīng)開始試行3米的層高，特別是在降噪、安全方面的投入，已經(jīng)開始向更高的標準靠攏。對現(xiàn)在的購房者來看，買市場上已經(jīng)存在的這類“好房子”項目是沒有問題的。

　　國家標準《住宅項目規(guī)范》發(fā)布 將于5月1日起實施

　　3月31日，住房城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，對住宅項目的建設、使用和維護作出規(guī)定，將從2025年5月1日起正式實施。

　　《住宅項目規(guī)范》將新建住宅層高提高20厘米至“不低于3米”的水平，一方面適應我國人均身高提高的趨勢，給居住者更好的空間感受；另一方面也為住宅增設全屋智能系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、地板采暖等裝飾裝修提供便利。

　　此外，規(guī)范還提高了陽臺等臨空處欄桿高度，要求公共移動通信信號覆蓋到住宅的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。專家指出，新規(guī)范結合我國近年來住宅項目建設實踐，在對現(xiàn)行住宅標準實施情況評估的基礎上，經(jīng)廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項目的底線要求，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質量發(fā)展。

　　住宅新國標來了 多項建筑隔聲標準提升

　　在住宅使用過程中，房間隔音效果怎么樣、能不能曬到太陽，以及夏冬兩季的制冷、供暖如何，都會對居住體驗帶來顯著影響，此次《規(guī)范》也對多項標準進行了提升。

　　此次《住宅項目規(guī)范》提高了住宅墻體和樓板的隔聲性能，無論是人在室內(nèi)正常說話活動，還是物體掉落在地面上，對于隔壁的影響都將有所減小。

　　每套住宅都要有滿足日照標準的房間

　　此次《規(guī)范》明確規(guī)定，“每套住宅應至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準”。在現(xiàn)行規(guī)定基礎上，進一步強化了每套住宅的日照時長要求，讓日照標準能夠落實到每套住宅、每戶人家。這也將使得住宅在規(guī)劃設計時，要控制好樓棟之間的間距，優(yōu)化建筑平面設計。

　　夏熱冬冷地區(qū)住宅應提供采暖設施或預留安裝位置

　　此外，我國地域遼闊，氣候類型多樣，其中部分地區(qū)夏季炎熱、冬季陰冷潮濕。從宜居的角度出發(fā)，需采取一定措施保證室內(nèi)熱環(huán)境，此次《住宅項目規(guī)范》對此也作出相應規(guī)定。

　　《住宅項目規(guī)范》編制組成員王清勤介紹，這次一個大的變化是考慮到夏熱冬冷地區(qū)，也就是長江流域老百姓冬季采暖的需求。夏熱冬冷地區(qū)住宅應該提供采暖設施或者是預留安裝位置，包括上海、江蘇、浙江、湖南、湖北、重慶等這一帶地區(qū)。