南京全面取消商品房限售 推出公積金“全家桶”政策

　　據(jù)南京發(fā)布，3月31日，南京市舉行進一步促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策新聞發(fā)布會。會上，南京發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“房七條”，包括全面取消商品住房轉讓限制，進一步加大住房公積金支持，加大青年人剛性購房政策支持，優(yōu)化拓展住房消費“以舊換新”模式等。

　　具體看，一是加大青年人剛性購房政策支持。引導商業(yè)銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻(含新房和二手房)，各區(qū)可結合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策，助力各類青年人實現(xiàn)住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品。

　　二是進一步滿足居民置換改善需求。優(yōu)化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)企業(yè)補助，金融機構支持，經(jīng)紀機構幫賣等方式，組織引導開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標準為購買“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進各類住房改善需求加速釋放。

　　據(jù)介紹，南京今年采取的“買新助賣舊”模式，可以讓購房人先選定新房，再逐步處理舊房，讓市民換新房更從容。今年“以舊換新”針對新房購置的補助主要分為兩個部分，第一，政府給予新房合同金額1%的補助，首批政府補助資金金額總計1億元，以完成網(wǎng)簽備案時間為準，先購先得；第二，開發(fā)企業(yè)給予不低于新房首付款3%～5%的補助。假設客戶購買一套合同總價為500萬元的新房，支付首付款200萬元，如開發(fā)企業(yè)給予的補助按5%計算，則購房人可享受開發(fā)企業(yè)補助約10萬元，加上政府補助的5萬元，總計約15萬元。

　　購房人購買了活動范圍內(nèi)的新房，在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經(jīng)紀服務合同》時即可享受開發(fā)企業(yè)的補助，補助金額直接在總房款中予以抵扣；2028年12月31日前購房人憑備案的《商品房買賣合同》及取得的新建商品住房不動產(chǎn)權屬證書，即可申領相關政府補助。

　　三是加快滿足被征收群眾安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

　　四是全面取消商品住房轉讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類置換改善需求。

　　五是進一步加大住房公積金支持。擴大《關于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款實施細則》的實施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款，同時將該細則的實施期限延長至2026年12月31日。進一步擴大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。

　　此次公積金管理部門進一步呼應職工群眾的需求，根據(jù)本市購房群體的年齡結構、置業(yè)傾向、資金需求等方面，推出了住房公積金“全家桶”政策，擴大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍——從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力，早日圓上“安居夢”和“宜居夢”。

　　舉例而言，南京市繳存人王先生想要購買一套房產(chǎn)、首付款需要50萬元，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公積金用于支付首付款，如果夫妻兩人的公積金賬戶余額依然不足，就需要自行籌措資金。此次“全家桶”政策實施后，王先生和配偶資金不足的部分，可以繼續(xù)提取王先生父母的公積金用于支付，有利于減輕王先生的首付壓力。

　　六是進一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發(fā)政策執(zhí)行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型供給。

　　七是著力提升居住環(huán)境品質。用好用足國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續(xù)推進城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足群眾對美好生活的向往。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，此次南京取消限售政策，充分說明各地在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康方面持續(xù)發(fā)力，持續(xù)在政策調(diào)整優(yōu)化方面發(fā)力。取消限售政策后，商品住房的上市交易將不再受到時間或其他條件限制，這將極大地提高房屋交易市場的流動性。限售政策取消，對于房主的影響是積極和全面的。一是有助于減少房屋持有的成本，促使房屋流動性增強。這其實也促使房屋資產(chǎn)流動性的增加，對于優(yōu)化房屋買賣和持有環(huán)節(jié)的營商環(huán)境具有重要作用。二是有助于促進房主更好換房，本質上有助于改善型購房需求的釋放。

　　未來房價能不能企穩(wěn)，主要取決于流通效率的提升。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋，這個效應就跟股票的換手率是一樣的，某一只股票如果換手率很低，那就使得價格必然處于一個陰跌的狀態(tài)，如果換手率比較高的話，它的價格也能穩(wěn)定。短期，二手房掛牌量將會攀升。從南京相關的政策來看，一方面繼續(xù)推進二手房的以舊換新，另一方面，發(fā)揮龍頭中介、國企作用，盤活存量，做保障房、學生宿舍等措施，讓這個房源能夠盡快地流通起來。通過促進從租房到買房，從二手房到新房，從剛需到改善這樣的一個循環(huán)，讓整個市場流通起來。當流通的頻率比較高的時候，不僅能帶動消費和內(nèi)需，而且還能穩(wěn)定價格。