成都主城37億元成交6宗涉宅地塊：青羊區(qū)宅地溢價(jià)率30% 樓面地價(jià)刷新板塊紀(jì)錄

　　3月28日，成都主城區(qū)迎來6宗涉宅地出讓，最終3宗地塊溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，共收金37.18億元。

　　6宗宅地分別來自青羊區(qū)、金牛區(qū)(2宗)、溫江區(qū)、龍泉驛區(qū)和新都區(qū)，有4宗為純宅地，總土地出讓面積251671.1平方米，總規(guī)劃建筑面積512144.3平方米，總起始價(jià)約35.40億元。

　　溢價(jià)率最高的是青羊區(qū)宅地。該地塊位于青羊區(qū)西御河街道鼓樓北一街以西、梵音寺街東北，土地出讓面積8445.67平方米，規(guī)劃建筑面積16891.34平方米，容積率2.00，起始樓面價(jià)19000元/平方米，起始價(jià)3.21億元。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，該地塊吸引了中國(guó)鐵建地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、明信集團(tuán)和華添房產(chǎn)5家企業(yè)參與競(jìng)拍，經(jīng)過50余輪出價(jià)，最終民企成都華添房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價(jià)24700元/平方米競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約4.17億元，溢價(jià)率30%。

　　中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出，該地塊起拍價(jià)19000元/平方米是目前青羊區(qū)最高起拍價(jià)，成交樓板價(jià)也刷新了青羊區(qū)樓面地價(jià)紀(jì)錄。成都核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)吸引企業(yè)爭(zhēng)奪，企業(yè)對(duì)于外圍區(qū)域市場(chǎng)繼續(xù)保持克制與冷靜。“5+2拼實(shí)力，新六區(qū)重研判”的投資邏輯進(jìn)一步成形。

　　金牛區(qū)金泉街道清水河社區(qū)、青羊區(qū)蘇坡街道清波社區(qū)宅地以溢價(jià)率12.75%成交。該地塊土地出讓面積 19607.9平方米，規(guī)劃建筑面積35294.00平方米，容積率1.80，起始樓面價(jià)14900元 /平方米，起始價(jià)5.26億元。最終中國(guó)旅游集團(tuán)有限公司旗下中旅新川(成都)置業(yè)有限公司以樓面價(jià)16800元/平方米競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約5.93億元。

　　另一宗溢價(jià)成交的地塊為溫江區(qū)宅地。地塊位于溫江區(qū)涌泉街道花土社區(qū)二、三組，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積 31393.68平方米，規(guī)劃建筑面積 59647.99平方米，容積率 1.90，起始樓面價(jià)6800元 /平方米，起始價(jià)4.06億萬元。最終民企成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下成都禾潤(rùn)悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價(jià)7050元/平方米競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約4.21億元，溢價(jià)率3.68%。

　　此外，金牛區(qū)另一宗83畝商兼住地塊，由國(guó)企成都市金牛環(huán)境投資發(fā)展集團(tuán)有限公司旗下成都市踏歌建設(shè)有限公司以樓面價(jià)8800元/平方米底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)約9.72億元。龍泉驛區(qū)158畝涉宅地塊由成都經(jīng)開發(fā)展置業(yè)有限公司以樓面價(jià)4400元/平方米底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)約9.26億元。新都區(qū)48畝宅地由成都佳禾潤(rùn)悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4900元/平方米底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)約3.89億元。

　　此前一天，成都最新誕生一宗單價(jià)地王，地價(jià)站上4.1萬元/平方米。當(dāng)日，建發(fā)經(jīng)過213輪競(jìng)拍，歷時(shí)1小時(shí)20分鐘，擊退另外9位競(jìng)買人，以樓面價(jià)41200元/平方米競(jìng)得金融城三期H10宅地，成交總價(jià)約33.47億元，溢價(jià)率106%。

　　易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，成都2025年一季度涉宅用地共成交18宗。其中有7宗地價(jià)超過2萬元/平方米；有8宗溢價(jià)率超過20%，溢價(jià)率最高的超過100%。

一季度成都熱度較高的純住宅用地梳理(單位：億元、元/平方米、%)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說明一季度成都土地市場(chǎng)熱度很高，尤其是體現(xiàn)在住宅用地上。成都地價(jià)沖破4萬元的態(tài)勢(shì)，也充分說明熱點(diǎn)城市或新一線城市已成為房企土地投資的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，包括近期北京、上海、杭州等地的土地競(jìng)拍，熱度都很高。說明房企投資邏輯非常清晰，即優(yōu)先考慮城市能級(jí)高、新房銷售市場(chǎng)表現(xiàn)好、未來去化預(yù)期超級(jí)好的城市。房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)進(jìn)入到新階段。市場(chǎng)行情向好已從房屋交易環(huán)節(jié)延伸到土地交易市場(chǎng)，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，同時(shí)核心城市率先進(jìn)入市場(chǎng)回暖的更優(yōu)階段。