房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢 新房銷售基本穩(wěn)定

　　3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，從環(huán)比看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)市場整體上保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效，今年以來，房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩(wěn)，市場預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。

　　從環(huán)比看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體穩(wěn)中略降，一線城市新建商品住宅環(huán)比繼續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與1月份（以下簡稱“上月”）相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時期。從2月份房價數(shù)據(jù)可以看出，市場正處于調(diào)整階段，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復(fù)蘇的趨勢。二線、三線城市面臨不同程度的價格調(diào)整壓力，市場的分化持續(xù)存在。

　　從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續(xù)收窄。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個百分點和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個百分點和0.2個百分點。

　　“今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)?！备读钑煴硎?，但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。

　　隨著房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，去年四季度以來，房地產(chǎn)交易逐步改善。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比去年全年收窄了7.8個百分點和14.5個百分點。從監(jiān)測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。

　　對房地產(chǎn)市場從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。

　　與此同時，隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售保持平穩(wěn)，一二線城市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢，帶動房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。前兩個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個百分點。其中，住宅投資降幅收窄了1.3個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個百分點。

　　展望后市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者分析稱，2025年樓市小陽春或在3月份至4月份出現(xiàn)。最近幾個月房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施不斷，當(dāng)前市場已現(xiàn)回穩(wěn)跡象。整體看，房地產(chǎn)市場還需出臺更多的有力政策，打出“組合拳”推動房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。

　　付凌暉表示，下階段，要認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。