樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢：房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄，房企在核心城市積極拿地

　　3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1-2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個百分點，其中住宅投資降幅收窄了1.3個百分點；從銷售端數(shù)據(jù)看，今年1-2月份，房地產(chǎn)市場交易總體平穩(wěn)，全國新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個和14.5個百分點。從監(jiān)測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。

　　同日，國新辦就2025年1-2月份國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉指出，隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效，今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩(wěn)，市場預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。

　　具體而言，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%(按可比口徑計算)，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進指出，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-9.8%。在此前連續(xù)8個月兩位數(shù)降幅的基礎(chǔ)上，此次跌幅重回個位數(shù)水平，顯示出開發(fā)投資有趨穩(wěn)的跡象。今年，各重點城市地王現(xiàn)象頻出，優(yōu)質(zhì)地塊交易吸引了眾多房企的投資，這為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)的向好發(fā)展創(chuàng)造了更有利基礎(chǔ)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積421351萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積6614萬平方米，下降29.6%。其中，住宅新開工面積4821萬平方米，下降28.9%。房屋竣工面積8764萬平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面積6328萬平方米，下降17.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1-2月份，全國房地產(chǎn)新開工面積同比跌幅較大，但考慮到前兩個月通常是新開工的淡季，因此這一指標(biāo)走向還需進一步觀察。鑒于今年銷售市場預(yù)期較好，且房企在一些核心城市積極拿地，預(yù)計3月份開始新開工節(jié)奏會加快，從而會進一步優(yōu)化這一指標(biāo)。

　　從銷售端數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場交易有明顯改善。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點。

　　截至2月末，商品房待售面積79891萬平方米，同比增長5.1%。其中，住宅待售面積增長6.6%。

　　付凌暉指出，隨著房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來，房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1-2月份市場交易總體平穩(wěn)。1-2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點。從監(jiān)測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。

　　付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場銷售保持平穩(wěn)，一二線城市商品房銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢，帶動房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15577億元，同比下降3.6%，降幅比2024年全年收窄了13.4個百分點。

　　付凌暉在發(fā)布會上表示，今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。下階段，要認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。