上海樓市“小陽春”來了？有中介門店一天成交10套房

　　近日，上海證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)研了解到，3月以來上海二手房市場活躍度明顯提升，有小區(qū)10天內(nèi)成交5套房，有中介門店周日一天成交10套房，尚未成熟板塊的看房量亦大幅增長。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至3月11日，3月以來上海二手房成交量達(dá)10066套，較去年同期增長51%。

　　二手房成交活躍

　　春節(jié)假期后，上海二手房成交持續(xù)強(qiáng)勁。上海市虹梅路宜山路路口附近一家品牌房產(chǎn)中介告訴記者，春節(jié)假期后，其所在門店二手房成交量不錯，已有部分房東有意提高掛牌價。目前，二手房成交周期一般在1到2個月，具體要看掛牌價是否貼近市場價，而成交價較去年底有所抬升。

　　“我們這邊，二手房成交周期在2周之內(nèi)的占比更高一些。匯金路板塊以總價200萬元至300萬元的房子居多，90%的客戶都是剛需?！鄙虾５罔F17號線匯金路站附近的房產(chǎn)中介小張對記者表示，一些客戶去年就開始看房了，最近觀望情緒變少了，出手買房的人多了起來。據(jù)介紹，之前其所在門店周末一天可成交五六套房子，但上周日(3月9日)一天成交了10套。

　　“最近成交確實(shí)不錯。3月以來，我們門店日均一單，主要是總價300萬元左右的小標(biāo)的房。我還有一單總價1300萬元的房子要談，目前房東還有一些貸款需要還，客戶也能接受，雙方接近簽約?！钡罔F1號線蓮花路站附近某房產(chǎn)中介店長李佳(化名)說。

　　李佳表示，該片區(qū)房子具有離地鐵站近、總價較低等優(yōu)勢，門店邊上一小區(qū)3月以來成交了5套房?！岸址孔h價空間有所收窄，以前能還價5%，現(xiàn)在基本上只有2%到3%的空間。一位客戶上個月剛買好房子，我?guī)退劻?個月的置換周期，接下來就是出售他原有的房子?，F(xiàn)在有幾個客戶盯著他談，總價四五百萬元的房子想讓他降價十幾萬元都不愿意了?！崩罴颜f。

　　浦東新區(qū)御橋地鐵站附近房產(chǎn)中介告訴記者，有房東掛牌半個月不到就把房子賣出去了?，F(xiàn)在只要掛牌價隨行就市，并且有誠意賣，很快就能成交。御橋板塊二手房成交一直比較穩(wěn)定，尤其學(xué)區(qū)房進(jìn)入交易旺季，所以最近的成交量表現(xiàn)不錯，但價格并沒有漲。

　　“小陽春”行情基本確立

　　上海鏈家發(fā)布的最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2月上海全市共成交二手房1.5萬套，環(huán)比下降4%，同比增長127%；成交金額514億元，環(huán)比下降15%，同比增長136%。今年前2個月，上海全市二手房累計(jì)成交金額1120億元，同比增長49%，成交套數(shù)3.1萬套，同比增長47%。

　　“2月上海二手房成交量同比增長127%，市場熱度可見一斑。春節(jié)假期后近800套的日均成交水平，已經(jīng)接近去年12月的高點(diǎn)?！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫治鰩煑钣昀俦硎?。

　　3月以來，上海二手房成交繼續(xù)保持高位運(yùn)行。安居客數(shù)據(jù)顯示，3月1日至12日，上海二手房共成交10865套。其中，3月1日至2日合計(jì)成交2515套，成為今年以來成交量最高的雙休日；3月8日，上海二手房單日網(wǎng)簽成交1432套，刷新2025年單日成交紀(jì)錄。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月1日至12日，上海二手房成交量較1月同期增長68%，帶看量增長31%。

　　在楊雨蕾看來，3月以來，上海二手房成交量和帶看量較春節(jié)假期前有顯著增長，意味著“小陽春”行情已至。安居客認(rèn)為，“小陽春”行情基本確立，短期內(nèi)市場信心與活躍度仍將維持高位。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，3月以來上海二手房成交恢復(fù)勢頭不錯，可以看到近期一些偏改善類的購房需求仍在不斷入市，這有助于市場成交量的進(jìn)一步穩(wěn)定。此外，政策端持續(xù)釋放積極信號，對于市場信心的提升和預(yù)期的持續(xù)改善都有很大幫助，疊加3月本就是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，因此成交量釋放得不錯。

　　同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)表示，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的政策導(dǎo)向逐漸扭轉(zhuǎn)了樓市的觀望情緒。成交量的上升是帶動樓市信心最核心的指標(biāo)，春節(jié)假期后上海二手房市場表現(xiàn)活躍，提振了賣方信心。通過掛牌價提高、議價空間收窄等現(xiàn)象，可見從量到價的傳導(dǎo)效應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　“目前，上海部分二手房價格調(diào)整到位，從租售比的角度來看，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)范疇，不管自住還是資產(chǎn)配置都比較合適。”宋紅衛(wèi)說。