北京二手房價格環(huán)比連漲4個月

　　2月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1月份全國70個大中城市商品房銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房銷售價格環(huán)比上漲0.1%。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京二手房銷售價格環(huán)比數(shù)據(jù)自2024年10月首次轉漲后，已連續(xù)4個月保持增長。同比數(shù)據(jù)來看，一、二、三線城市同比降幅均呈現(xiàn)收窄趨勢。其中，一線城市降幅收窄幅度最高，較上月收窄1.1個百分點。

　　核心城市二手房價格趨穩(wěn)

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，一線城市二手房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市二手房環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手房環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京二手房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，已連續(xù)4個月保持上漲態(tài)勢。

　　同比數(shù)據(jù)來看，2025年1月，一線城市二手房銷售價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降4.5%、3.4%、10.9%和8%。二線城市二手房同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市二手房同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，各類城市二手房的價格表現(xiàn)總體在改善，即相比同期水平，跌幅均在收窄?？紤]到目前房東的心態(tài)，因為價格已經(jīng)到了極限值，再下跌的空間會變小。

　　從城市層面來看，1月二手房銷售價格環(huán)比上漲城市依舊是以核心一二線城市為主，其中，上海、深圳環(huán)比上漲0.4%領跑；寧波、成都、無錫、北京、天津二手房價格環(huán)比分別為0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%，呈現(xiàn)上漲態(tài)勢；南京、廈門、青島等價格趨穩(wěn)。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪表示，在房地產(chǎn)市場整體分化較為明顯的背景下，北上深蓉等核心一二線城市的二手房市場表現(xiàn)出更強的抗跌性，尤其是核心區(qū)域的高品質房源，市場認購積極性較高。

　　北京二手房價格繼續(xù)保持漲勢

　　在所有一線城市中，上海、深圳二手房價格整體較為平穩(wěn)，廣州二手房市場在去年下半年呈現(xiàn)出一定的分化態(tài)勢，核心區(qū)域價格相對堅挺，而部分郊區(qū)則因庫存壓力面臨一定的價格下行壓力。而北京二手房市場自“9·30”新政后，價格持續(xù)保持增長態(tài)勢。

　　北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2024年10月起，北京二手房價格已連續(xù)4個月保持增長。北京二手房銷售價格的環(huán)比數(shù)據(jù)在2024年10月轉為上漲1%后，11月和12月分別環(huán)比上漲了0.9%和0.5%。

　　分析人士指出，二手房市場的持續(xù)增長主要受益于多個因素。一方面，政策面的寬松為市場注入了新的活力，包括貸款政策的優(yōu)化和購房限制的適度放寬，使得一部分剛需和改善型需求得以釋放。另一方面，隨著經(jīng)濟復蘇的加速，就業(yè)市場趨于穩(wěn)定，居民的收入預期有所改善，這也增強了購房者的信心。

　　近期，北京商報記者走訪二手房市場時了解到，北京多個片區(qū)二手房成交過程中出現(xiàn)議價空間縮小、熱門片區(qū)二手房價格回漲、門店到訪量增加等積極變化。

　　西城三里河片區(qū)一家知名中介機構的置業(yè)顧問王勇告訴北京商報記者，從2025年1月成交的房源來看，成交價格均相比2024年8月上浮近10%，樓齡新、戶型好、樓層合適的房源價格漲幅可達到20%。

　　據(jù)王勇透露，原先成交一套房源最快也需近一個月時間，然而，近期門店最快成交紀錄已刷新至7天。成交周期的縮短，一方面歸因于二手房市場的逐步回暖，另一方面則是購房者信心顯著回升，導致議價周期相應縮短。

　　嚴躍進認為，二手房是這兩年非常關鍵的市場，其表現(xiàn)不錯，和政策積極到位、價格深度調(diào)整有關系。目前一些強勢的二手房市場，其市場邏輯非常清晰，即價格深度調(diào)整后認購性價比很高、位于城市核心地段、學區(qū)資源比較豐富等。

　　北京商報記者 王寅浩 李晗

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　　二線城市新房價格18個月以來環(huán)比首漲

　　2月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，房價延續(xù)2024年四季度止跌回穩(wěn)態(tài)勢，趨穩(wěn)特征愈發(fā)明顯。2025年1月一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二線城市同樣迎來積極變化。新建商品住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)自2023年6月以來的首次上漲，這一轉變標志著二線城市房地產(chǎn)市場在歷經(jīng)調(diào)整后開始觸底反彈。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

　　具體城市來看，二線城市中南京和成都新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅靠前，寧波和武漢則上漲0.6%，緊隨其后。值得一提的是，2024年12月和2025年1月，南京均是房價上漲最快的城市。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪認為，1月南京、成都新房環(huán)比漲幅持續(xù)領跑，一方面，優(yōu)質房源項目供應增加，房價具備一定的上漲動力；另一方面，政策環(huán)境寬松，改善性需求加速釋放也對價格上漲有推動作用。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進強調(diào)，南京屬于非常典型的市場深度調(diào)整的城市。2025年要重點關注深度調(diào)整的二線城市，此類城市基本面修復動力很強，也將成為新一輪房價上漲的先行代表。

　　同比數(shù)據(jù)來看，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅持續(xù)收窄。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

　　二三線城市新房市場回暖的同時，一線城市則繼續(xù)保持上漲趨勢。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

　　北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比數(shù)據(jù)在2024年12月迎來上漲后，連續(xù)兩個月保持穩(wěn)定增長。其中，上海新房價格自2022年6月以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲32個月。

　　上海豪宅的“火熱”支撐起了房價的強勁走勢。數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，上海144平方米面積段銷售價格環(huán)比增長0.8%，同比增長6.8%，遠超其余69座城市。其余面積段銷售價格環(huán)比同比數(shù)據(jù)也均保持較快增長。

　　從2025年1月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)創(chuàng)近19個月以來新高，70城總體環(huán)比降幅連續(xù)5個月收窄。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月增加1個至24個，上漲城市個數(shù)持續(xù)刷新自2023年7月以來的新高。

　　此外，六成城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢，多為三線城市，其中，北海、丹東、呼和浩特位居環(huán)比跌幅前三，環(huán)比均下跌0.6%。

　　同比數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。

　　嚴躍進表示，2025年1月份房價指數(shù)表現(xiàn)意味著良好開局，說明去年“9·30”新政以來，政策精準有效，市場反饋積極，信心持續(xù)提振。一二線城市房價由跌轉漲是最大的信號，意味著此類城市扮演了2025年房價上漲和穩(wěn)中向好的示范代表，其也有助于進一步引導市場預期，促進房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。

　　北京商報記者 王寅浩 李晗