1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)創(chuàng)近19個(gè)月新高 一二線熱點(diǎn)城市穩(wěn)步止跌回穩(wěn)

　　2月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。1月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市增至24個(gè)，環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)近19個(gè)月新高。二手住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)積極變化，核心一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)穩(wěn)步上漲。業(yè)內(nèi)專家分析，隨著政策支持和成交端復(fù)蘇，房?jī)r(jià)有望延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢(shì)，2025年市場(chǎng)有望逐步回暖。

　　整體而言，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀指出，2025年1月，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

　　新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)近19個(gè)月以來新高

　　從新房市場(chǎng)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加。1月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)至24個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)持續(xù)刷新自2023年7月以來新高；4城環(huán)比持平；其余42城環(huán)比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)占比60%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

　　具體到城市層面，1月，南京、成都新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均較2024年12月增加0.1個(gè)百分點(diǎn)；上海、寧波緊隨其后，環(huán)比均上漲0.6%；武漢、重慶、天津、杭州、深圳等多個(gè)核心城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比也均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲32個(gè)月，豪宅“火熱”支撐起了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁走勢(shì)。此外，六成城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，多為三線城市，其中，北海、丹東、呼和浩特位居環(huán)比跌幅前三，環(huán)比均下跌0.6%。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，自定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來，市場(chǎng)預(yù)期有所改善，新房?jī)r(jià)格趨勢(shì)持續(xù)向好修復(fù)，總體環(huán)比降幅連續(xù)收窄，價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)逐步增多。同時(shí)房企信心也在逐步改善，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)也使得新房?jī)r(jià)格具有上漲動(dòng)力。預(yù)計(jì)接下來，在政策支持以及成交端的積極復(fù)蘇的引導(dǎo)下，價(jià)格或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢(shì)。

　　一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步“止跌回穩(wěn)”

　　1月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市依舊以核心一二線城市為主。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)；3城環(huán)比持平，其余60城單月環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

　　關(guān)榮雪指出，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)也是從2024年9月份開始發(fā)生積極轉(zhuǎn)向，但今年開年首月修復(fù)趨勢(shì)略有停滯，環(huán)比降幅小幅擴(kuò)大、上漲城市個(gè)數(shù)略有減少，“以價(jià)換量”似乎仍是二手房市場(chǎng)的短期態(tài)勢(shì)，靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導(dǎo)價(jià)格止跌回穩(wěn)。

　　從各等級(jí)城市來看，1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　從城市層面來看，1月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市依舊是以核心一二線城市為主。其中，上海、深圳環(huán)比上漲0.4%領(lǐng)跑全國；寧波、成都、無錫、北京、天津的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)；南京、廈門、青島價(jià)格趨穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分化較為明顯的背景下，北上深蓉等核心一二線城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出更強(qiáng)的抗跌性，尤其是核心區(qū)域的高品質(zhì)房源，市場(chǎng)認(rèn)購積極性較高。此外，揚(yáng)州位居環(huán)比跌幅首位，環(huán)比下降1.2%。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步“止跌回穩(wěn)”。一線城市的一二手房?jī)r(jià)格持續(xù)環(huán)比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場(chǎng)已完成筑底過程，處于回升階段。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正，這一變化值得關(guān)注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動(dòng)力更強(qiáng)，也是本輪復(fù)蘇的帶頭城市。

　　其認(rèn)為，往年進(jìn)入到春節(jié)前，都是市場(chǎng)的淡季，熱度下滑明顯，但由于2024年年底翹尾行情，帶動(dòng)市場(chǎng)熱度在1月依然保持一定高位。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，2025年1月，百城二手房掛牌量達(dá)到229.8萬套，同比增長(zhǎng) 19.0%，充足的房源為購房者提供了更多的選擇。

　　張波預(yù)判，2025年市場(chǎng)逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽春。1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，需要注意不同城市的分化，但市場(chǎng)總體止跌回穩(wěn)的方向不變。