做優(yōu)樓宇經(jīng)濟(jì)“生態(tài)圈”，市場承壓下商辦樓宇的解題思路

　　從北京的CBD，到上海的陸家嘴，再到廣州的珠江新城，可以清晰地看到，城市產(chǎn)業(yè)化和集約化發(fā)展過程中形成的樓宇經(jīng)濟(jì)，不僅成為城市稅收來源的新高地，也成為城市經(jīng)濟(jì)肌理再造的新途徑。

　　仲量聯(lián)行2024年第三季度報(bào)告顯示，寫字樓市場全國供應(yīng)總量仍舊維持高位，這表明樓宇經(jīng)濟(jì)仍在“向上生長”，為城市經(jīng)濟(jì)拓寬發(fā)展空間。尤其隨著近期多項(xiàng)超預(yù)期的金融支持政策密集發(fā)布，一攬子政策的跟進(jìn)與配合預(yù)示著未來經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革的戰(zhàn)略變化，將為辦公樓市場帶來更多活力與機(jī)遇。在此背景下，整體提升寫字樓租賃戰(zhàn)略與經(jīng)營能力將成為未來商業(yè)地產(chǎn)、乃至城市運(yùn)營者的核心論題。

　　優(yōu)質(zhì)企業(yè)載體，搭建越秀辦公生態(tài)圈

　　“十四五”時(shí)期是我國從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，樓宇經(jīng)濟(jì)也隨之進(jìn)入3.0時(shí)代，從“大干快上”的增量時(shí)代過渡到“精耕細(xì)作”的存量時(shí)代。如今寫字樓的“內(nèi)存”正在不斷擴(kuò)容，不僅需要為現(xiàn)代企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境，更要在有限的空間內(nèi)整合人力、信息、數(shù)據(jù)等資源，為入駐企業(yè)提供更多切實(shí)經(jīng)濟(jì)效益。

　　為了讓寫字樓從“高樓林立”走向“高效聯(lián)動(dòng)”，作為中國商辦的頭部資管專家，越秀一直在深挖平臺(tái)和生態(tài)圈層價(jià)值，為行業(yè)提供源源不斷的運(yùn)營新思考。2022年，越秀深度融合產(chǎn)品業(yè)態(tài)、建筑與空間、運(yùn)營管理和服務(wù)等各方面資源，打造寫字樓資產(chǎn)運(yùn)營管理體系——越秀辦公生態(tài)(YUE OFFICE)，讓優(yōu)質(zhì)企業(yè)之間不斷產(chǎn)生新的鏈接和社交圈。越秀商管剛成功舉辦的“WE·越見城市未來”越秀辦公生態(tài)年度交流會(huì)，便聚集了世界500強(qiáng)及行業(yè)龍頭企業(yè)，共同探討綠色辦公的更多可能。

　　前不久，奧雅納(Arup)聯(lián)手城市土地學(xué)會(huì)(ULI)舉辦的“文化傳承與城市新生：片區(qū)與樓宇更新的創(chuàng)新重塑與增值”研討會(huì)在廣州環(huán)貿(mào)中心(廣州ICC)成功舉辦。廣州ICC作為奧雅納廣州辦公室的所在地，也是其向客戶展示公司在新中軸線上多個(gè)項(xiàng)目的絕佳窗口。在31樓的辦公室內(nèi)，奧雅納副總工程師、廣州辦公室負(fù)責(zé)人余永輝向記者介紹，從窗外看到的廣州塔、廣州國際金融中心等多個(gè)城市地標(biāo)，都是奧雅納的優(yōu)秀作品。

　　如今，隨著樓宇經(jīng)濟(jì)邁向發(fā)展新階段，越秀商管寫字樓不再局限做“空間供應(yīng)者”，而是充分挖掘自身資源，與租戶實(shí)現(xiàn)多方共贏。

　　在越來越多優(yōu)質(zhì)客戶的加入下，越秀商管的“朋友圈”越來越大。今年9月，YUE OFFICE榮獲“2024年度中國商務(wù)樓宇最佳運(yùn)營品牌”獎(jiǎng)項(xiàng)。這無不彰顯著越秀商管在搭建辦公生態(tài)圈方面的“長期主義”深耕，致力于為客戶創(chuàng)造更大價(jià)值。

　　智慧和溫度交融，多元服務(wù)提升客戶粘性

　　近年來，雖然全球范圍內(nèi)興起了混合辦公，但在這一模式下的工作效率和團(tuán)隊(duì)社交挑戰(zhàn)，也引起越來越多企業(yè)主的反思。人力資源公司羅致恒富最近發(fā)布的薪酬指南顯示，2/3管理者表示，如果新員工愿意在辦公室工作，他們“愿意”提高原本遠(yuǎn)程工作的工作崗位起薪。有觀點(diǎn)認(rèn)為：“明年加薪的關(guān)鍵：回到辦公室。”這也意味著，辦公空間對(duì)于員工辦公舒適度的提升和創(chuàng)意的激發(fā)，越來越受到企業(yè)主的重視。

　　在越秀辦公生態(tài)年度交流會(huì)，越秀商管宣布正式加入“WELL規(guī)模計(jì)劃(WELL at scale)”，在多個(gè)項(xiàng)目以更經(jīng)濟(jì)、更高效的方式應(yīng)用WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，致力于為企業(yè)員工創(chuàng)造更健康、更可持續(xù)的空間，提升團(tuán)隊(duì)凝聚力和辦公效率。

　　物理空間有邊界，但基于物理空間提供的內(nèi)容，卻是無邊界的。越秀金融大廈就通過激活樓宇屋頂空間，將藝術(shù)展陳與休閑社交巧妙結(jié)合，打造了一個(gè)“天際農(nóng)場”都市社交空間。越秀商管寫字樓用行動(dòng)不斷豐富ESG成果建設(shè)，多個(gè)項(xiàng)目獲LEED、WELL等權(quán)威綠色獎(jiǎng)項(xiàng)認(rèn)證，并陸續(xù)舉辦系列文化共創(chuàng)、個(gè)人成長、職場健康等豐富多樣的社群活動(dòng)體驗(yàn)，將樓宇舒壓的概念真正轉(zhuǎn)化成商務(wù)服務(wù)，為職場白領(lǐng)提供“班味”消散的生活方式，為樓宇空間注入健康美好活力。

　　在物業(yè)服務(wù)上，多年來，越秀從服務(wù)的科學(xué)化、精細(xì)化、個(gè)性化和差異化等方面不斷推陳出新，持續(xù)升級(jí)服務(wù)品質(zhì)，打造智慧全場景生態(tài)服務(wù)體系——“YEService越商務(wù)”，提供108項(xiàng)服務(wù)和超1000個(gè)服務(wù)觸點(diǎn)，賦予辦公生活更多的活力和溫度。

　　一方面，越秀商管寫字樓在日常管理服務(wù)上對(duì)標(biāo)國際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)，提供頭等艙式服務(wù)、7x24小時(shí)無間斷安全防控、智慧訪客門禁系統(tǒng)等；另一方面，還關(guān)注到特殊人群的辦公生活需求，為職場女性提供化妝間、母嬰室等友好空間，設(shè)立殘疾人衛(wèi)生間，以及全市首創(chuàng)夜間護(hù)航——深夜加班入戶關(guān)懷服務(wù)等，為企業(yè)打造多元繁盛的理想辦公社區(qū)，增強(qiáng)員工的幸福感與生產(chǎn)力。

　　塑造城市地標(biāo)，打造樓宇經(jīng)濟(jì)“新高地”

　　作為廣州自持商業(yè)最大業(yè)主，目前越秀商管整體運(yùn)營管理面積超過730萬平方米，形成了“3+3”業(yè)態(tài)發(fā)展策略，總資產(chǎn)超過1090億元人民幣。其發(fā)展歷程不僅記錄了廣州經(jīng)濟(jì)的演變，更反映著越秀商管不斷探索全國樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以其獨(dú)特的視角和深厚的積淀，塑造了一座座優(yōu)質(zhì)的辦公資產(chǎn)。

　　自1997年廣州新中軸線第一座寫字樓——城建大廈啟幕，越秀地產(chǎn)便拉開了建設(shè)廣州新中軸線的序幕。隨著2010年亞運(yùn)會(huì)的到來，廣州國際金融中心(廣州IFC)以兩天一層的進(jìn)程創(chuàng)下世界建筑施工新速度，一躍成為城市新地標(biāo)，如今十多年過去，廣州IFC仍是廣州商務(wù)形象的標(biāo)桿。

　　作為越秀地產(chǎn)的商業(yè)板塊，越秀商管專注于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“開發(fā)+運(yùn)營+金融”全鏈條資產(chǎn)管理，在廣州還運(yùn)營著財(cái)富廣場、廣州ICC、南沙IFC等商務(wù)樓宇，并開創(chuàng)越秀寫字樓3.0“智慧+健康+社群”的核心理念，積極融入粵港澳大灣區(qū)發(fā)展格局。

　　隨著城市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，越秀商管邁入全國化發(fā)展格局，相繼運(yùn)營了佛山南海核心地標(biāo)綜合體越秀·星匯中心、杭州錢江新城商務(wù)坐標(biāo)越秀·維多利中心、上海浦東引領(lǐng)區(qū)精致寫字樓越秀大廈。上述項(xiàng)目均位于城市核心區(qū)位，并有配套資源環(huán)繞，為越秀商管發(fā)揮城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和特色優(yōu)勢，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供了深厚的在地化經(jīng)驗(yàn)。

　　在資管模式升級(jí)引領(lǐng)下，越秀商管“國金”“環(huán)貿(mào)”產(chǎn)品線邁出廣州的首發(fā)作品在今年也迎來里程碑發(fā)展節(jié)點(diǎn)。武漢越秀國際金融中心(武漢越秀IFC)綜合體正式亮相，集高端住宅、超甲級(jí)寫字樓、購物中心、華中首家麗思卡爾頓酒店和高端公寓等復(fù)合業(yè)態(tài)于一體，將打造成武漢的城市會(huì)客廳，成為武漢新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。西安環(huán)貿(mào)中心(西安ICC)則作為西安首例“陸空TOD”樞紐型綜合體，定位城市自由美好加速中心，無縫接駁城市交通，有助于西安高新錦業(yè)路商圈的加速成熟。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。一棟棟高樓大廈拔地而起，在刷新城市高度的同時(shí)也增添了經(jīng)濟(jì)厚度。擁有多年運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的越秀商管已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、華東及中西部三大核心區(qū)域。如今，一家家企業(yè)活躍在越秀商管寫字樓之中，聚集起強(qiáng)勁活力，不斷激發(fā)城市產(chǎn)業(yè)動(dòng)能，匯聚起澎湃發(fā)展力量，為城市經(jīng)濟(jì)的“向上而生”注入不竭動(dòng)力。

　　(文中圖片由越秀授權(quán)使用)