上交所七問京投發(fā)展：說明結(jié)轉(zhuǎn)交付房產(chǎn)大幅下降原因

　　京投發(fā)展25日下午公告稱，收到上交所的年報信息披露監(jiān)管問詢函，上交所從經(jīng)營業(yè)績、資產(chǎn)負債、債務(wù)安排、項目去化、存貨、子公司利潤分配、資金風險7個方面提出問題，要求京投發(fā)展作出說明。京投發(fā)展2019年的營收、歸母凈利潤都出現(xiàn)大幅下降，問詢函要求公司說明結(jié)轉(zhuǎn)交付房產(chǎn)大幅下降的原因及合理性；在京投發(fā)展與萬科共同持股的企業(yè)，前者的表決權(quán)比例、利潤分配比例均低于股權(quán)比例，也被要求作出合理性解釋。

　　2019年年報顯示，京投發(fā)展2019年實現(xiàn)營業(yè)收入43.28億元人民幣，同比下降45.73%；實現(xiàn)歸母凈利潤0.77億元，同比下降86.25%。公司開發(fā)項目主要集中在北京地區(qū)，簽約銷售及營業(yè)收入也以北京地區(qū)項目為主。

　　上交所的第一個問題，聚焦京投發(fā)展的經(jīng)營業(yè)績狀況。問詢函稱，公司2019年業(yè)績下滑較大，主要系達到結(jié)轉(zhuǎn)交付條件的房產(chǎn)較上年同期減少所致。2019年公司預(yù)計營業(yè)收入69.54億元，實際完成43.28億元，完成率為62.24%。請進一步說明：結(jié)合公司的房地產(chǎn)項目開發(fā)進度和開發(fā)能力，說明結(jié)轉(zhuǎn)交付房產(chǎn)大幅下降的原因及合理性；公司扣非凈利潤連續(xù)兩年下降，主營業(yè)務(wù)業(yè)績是否存在持續(xù)下滑風險，是否對公司持續(xù)經(jīng)營存在不利影響。

　　問詢函稱，2019 年末，公司資產(chǎn)負債率為91.05%，同比增加5.52個百分點；扣除預(yù)收賬款后，資產(chǎn)負債率為83.01%，同比增加3.65個百分點，依舊較高；同時部分應(yīng)收款項賬齡較長。

　　就此，上交所要求京投發(fā)展進一步說明：結(jié)合報告期末有息負債316.31億元，在負債總額中占比75.21%，以及利息費用4.71億元，占歸母凈利潤611.69%的情況，說明高負債運營的原因和必要性，并說明生產(chǎn)經(jīng)營有無受到影響；公司應(yīng)收賬款余額3.81億元，其中賬齡一年以上占比96.59%，但僅計提79.82元壞賬準備；預(yù)付賬款余額1.82億元，其中賬齡三年以上的占比62.64%；其他應(yīng)收款余額2.82億元，其中賬齡三年以上占比82.27%，請結(jié)合業(yè)務(wù)背景、相關(guān)對象的信用情況、歷史賬款回收情況、償債能力、減值測試等情況，說明應(yīng)收款項壞賬準備計提是否充分，后續(xù)款項的回收可能性及回收計劃。

　　債務(wù)安排方面，問詢函稱，公司現(xiàn)金流和償債壓力較大。報告期內(nèi)，公司經(jīng)營活動和投資活動現(xiàn)金流量凈額皆為負，合計-94.02億元；與此同時，報告期末短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負債合計107.17億元，而貨幣資金僅20.87億元。請結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營和融資渠道的具體情況，說明后續(xù)資金償付的具體安排。

　　子公司利潤分配上，年報顯示，京投發(fā)展持有北京京投萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“京投萬科公司”)80%股份，但僅擁有60%的表決權(quán)，利潤分配比例在70%-74%之間。問詢函要求，進一步說明股權(quán)比例與表決權(quán)比例和利潤分配比例不一致的原因、合理性，以及少數(shù)股東權(quán)益的會計核算方法。

　　問詢函要求，京投發(fā)展應(yīng)于今年6月2日之前披露問詢函的回復(fù)，同時按要求對定期報告作相應(yīng)修訂和披露。