上海陸家嘴“爛尾樓”: 黃金置地大廈荒廢13年曾估值150億 如今70億賣(mài)不掉

　　誰(shuí)能想到，在上海最繁華的核心商業(yè)區(qū)陸家嘴，還隱藏著一個(gè)曾估值達(dá)150億元的“爛尾樓”——黃金置地大廈。1999年，印尼富商王恒心(HENRY ONGGO)旗下的上海王氏置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)王氏置業(yè))初獲上海浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)B2-5地塊時(shí)，當(dāng)時(shí)上海金茂大廈才竣工落成不久。

　　此后，王氏置業(yè)更名為上海黃金置地有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)黃金置地)，黃金置地大廈也跟隨“浦東速度”生長(zhǎng)。但隨之而來(lái)的是漫長(zhǎng)的施工過(guò)程，以及因拖欠銀行高額貸款、拖欠工程款等風(fēng)波被告上法庭，這座41層大廈也從2007年開(kāi)始變成“爛尾樓”。這期間，曾傳出黃金置地大廈出售因價(jià)格問(wèn)題擱淺、印尼富商故意囤地等傳言?！熬W(wǎng)上傳的所有信息都是假的，真實(shí)情況也沒(méi)人知道，除非你自己去問(wèn)老板”。記者根據(jù)工商登記的電話聯(lián)系到黃金置地大廈，但工作人員表示公司內(nèi)部均無(wú)人知情。

　　核心商業(yè)區(qū)的“爛尾樓”

　　黃金置地大廈所在的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)B2-5地塊，是上海浦東最早開(kāi)發(fā)的核心商業(yè)用地之一，地處陸家嘴環(huán)路與銀城中路交匯處，緊鄰中國(guó)銀行大廈、平安銀行大廈，東南面則是10萬(wàn)平方米的城市“綠肺”——陸家嘴中心綠地。

　　近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪了黃金置地大廈，從上海國(guó)金中心IFC沿環(huán)形天橋步行到黃金置地大廈，只用了7分鐘。

　　一眼望去，在林立的高樓大廈中，很難發(fā)現(xiàn)同樣裝修了外立面的黃金置地大廈已經(jīng)爛尾了10多年。只有靠近了，才能看到大廈及西南面花園范圍內(nèi)全部被兩米多高的圍墻封得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，從東西兩面兩座未完工的二層建筑以及未完工的頂部，可依稀看到黃金置地大廈破敗的跡象。

　　記者站在稍高的位置向項(xiàng)目?jī)?nèi)窺探，只見(jiàn)花園中已長(zhǎng)滿雜草，原先歐式花園中的精致雕塑已難覓蹤影。而圍墻北面緊閉的鐵門(mén)并沒(méi)有積灰，并且能從門(mén)縫中看見(jiàn)里面有保安走動(dòng)，顯示出黃金置地大廈并未徹底被廢棄。

　　有意思的是，記者在附近地鐵站口的指示地圖上，還看到了“黃金置地大廈”字樣。

　　啟信寶信息顯示，黃金置地于2002年1月23日在浦東新區(qū)登記成立，為臺(tái)港澳法人獨(dú)資有限責(zé)任公司，當(dāng)時(shí)使用的名稱(chēng)是王氏置地，公司法定代表人為HENRY ONGGO(王恒心)，注冊(cè)資本為3500萬(wàn)元，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)B2-5地塊內(nèi)從事辦公樓開(kāi)發(fā)等。

　　記者查閱國(guó)家企業(yè)信用信息公示網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，自2001年8月3日至2012年12月31日，黃金置地分20次實(shí)繳注冊(cè)資本金共計(jì)7300萬(wàn)元。此后經(jīng)歷過(guò)多次增資，2018年7月再次增資8500萬(wàn)美元注冊(cè)資本達(dá)到1.7億美元，并同時(shí)修改了公司章程。

　　公開(kāi)資料顯示，黃金置地大廈土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓日期為1999年6月。項(xiàng)目分7期施工，第1期中標(biāo)單位是福建地礦建設(shè)集團(tuán)公司，計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間為2004年1月30日。

　　據(jù)記者了解，原定于2007年封頂?shù)狞S金置地大廈，卻在接近竣工時(shí)變成了爛尾樓。也就是說(shuō)，黃金置地大廈已經(jīng)“爛尾”13年。

　　涉多條被執(zhí)行人風(fēng)險(xiǎn)提示

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱啟信寶發(fā)現(xiàn)，王恒心(HENRY ONGGO)名下在中國(guó)大陸范圍內(nèi)共有3家公司，分別為黃金置地、上海美麓置地有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)美麓置地)和上海美園置地有限公司。這3家公司均為存續(xù)狀態(tài)，并且黃金置地、美麓置地分別有12條和2條被執(zhí)行人風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　其中，黃金置地涉及金額最大的一起訴訟當(dāng)屬與兩家銀行的貸款訴訟。

　　早在2004年8月26日，新加坡大華銀行有限公司上海分行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新加坡大華)及香港上海匯豐銀行有限公司上海分行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)香港匯豐)組成俱樂(lè)部向黃金置地貸款5900萬(wàn)美元。原告大華銀行作為融資代理行于2009年1月16日致函黃金置地，宣布所有貸款、利息等款項(xiàng)立即到期并要求予以支付，但黃金置地并未處理。

　　2009年，大華銀行上海分行、匯豐銀行上海分行將黃金置地告上法院。據(jù)上海市高級(jí)人民法院判決結(jié)果，法院責(zé)令黃金置地在2010年6月償還所有貸款及利息。如未償還，匯豐、大華可以與被告黃金置地協(xié)議，將坐落于上海市浦東新區(qū)梅園新村街道6街坊4丘地塊的土地使用權(quán)以及該地塊上的在建工程折價(jià)，或申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)上述房地產(chǎn)所得價(jià)款在上述四項(xiàng)債權(quán)總額范圍內(nèi)優(yōu)先受償；房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告黃金置地所有，不足部分由被告黃金置地繼續(xù)清償。

　　此外，2014年8月，黃金置地與上海新麗裝飾工程有限公司的合同糾紛，上海市第一中級(jí)人民法院判決黃金置地支付上海新麗裝飾工程有限公司工程款1016萬(wàn)元及相應(yīng)利息。

　　值得注意的是，就在距離黃金置地大廈9.4公里的另一黃金地段——上海碧云國(guó)際社區(qū)，王恒心旗下美麓置地開(kāi)發(fā)的“浦東花園別墅”也曾爛尾多年。據(jù)啟信寶，美麓置地注冊(cè)成立于1999年，目前仍在存續(xù)期間，但繳納社保人數(shù)僅為1人。

　　記者查詢多家平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，如今“浦東花園別墅”已有二手房在售，目前小區(qū)內(nèi)在售房源均價(jià)86230元/平方米，總價(jià)1500萬(wàn)~4350萬(wàn)元不等。

　　估值從150億降至100億

　　巨大的建造成本和資金壓力之下，黃金置地大廈在2007年接近竣工后一直未能投入運(yùn)營(yíng)，當(dāng)時(shí)業(yè)界猜測(cè)這位“印尼中華總商會(huì)永遠(yuǎn)榮譽(yù)主席”打算賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　據(jù)《證券時(shí)報(bào)》2012年12月的一則報(bào)道，某知名企業(yè)曾以60億元的價(jià)格提出對(duì)黃金置業(yè)大廈整棟購(gòu)買(mǎi)并進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，但最終還是擱淺。2012年曾有公司出到70億元來(lái)買(mǎi)下黃金置地大廈，也未有結(jié)果。而黃金置地1999年的拿地價(jià)格約為3億元。

　　此后，幾乎再?zèng)]有關(guān)于黃金置地大廈出售的消息。而上海陸家嘴的物業(yè)價(jià)值卻在不斷攀升，這座被戲稱(chēng)為“可以感覺(jué)到銀子在街道中流淌”的金融城，已經(jīng)有了對(duì)標(biāo)世界一流金融中心勇氣。

　　直到主體竣工后的第11年即2018年，黃金置地大廈終于有了整體出售的意向。記者去年12月初在3Fang網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，黃金置地大廈曾在2018年6月和11月分別掛牌整體轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目描述中透露了一些黃金置地大廈的建筑信息：占地17538平方米(包含約10000平方米歐式花園)，建筑面積約98563平方米，地上41層、地下2層、車(chē)位569個(gè)。

　　出售信息中還提及，“出示資金證明、收購(gòu)意向涵和服務(wù)費(fèi)支付承諾書(shū)，即可直接面見(jiàn)到本項(xiàng)目直接負(fù)責(zé)人?！?

　　當(dāng)時(shí)，賣(mài)方稱(chēng)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不低于150億元，擬以70億元整體轉(zhuǎn)讓。

　　但記者近日再次打開(kāi)3Fang網(wǎng)站時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目介紹中對(duì)黃金置地大廈的市場(chǎng)估值變成了“不低于100億元”，整體轉(zhuǎn)讓價(jià)仍為70億元。信息更新時(shí)間顯示為2019年12月24日。

　　對(duì)于黃金置地大廈的掛牌價(jià)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“項(xiàng)目總建面大約10萬(wàn)平方米，按70億元掛牌價(jià)計(jì)算，約為7萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格在陸家嘴區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力并不明顯，而且項(xiàng)目建設(shè)至今時(shí)間長(zhǎng)，接盤(pán)方可能還需要再次投入裝修等，以符合對(duì)超甲級(jí)寫(xiě)字樓的要求?！?

　　值得注意的是，同樣在2018年11月，與黃金置地大廈隔岸相望的北外灘，凱德集團(tuán)宣布收購(gòu)上海第一高雙子塔星港國(guó)際中心，總價(jià)達(dá)127.86億元。

　　但截至發(fā)稿時(shí)，記者尚未查詢到黃金置地大廈成功交易的信息。同時(shí)，黃金置地的工作人員也拒絕向記者透露任何關(guān)于黃金置地大廈的信息。

　　盧文曦表示，“陸家嘴是商辦核心區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)租金穩(wěn)定，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金基本在10元以上，并且現(xiàn)階段沒(méi)有土地出讓?zhuān)磥?lái)可能性也不大，因此市場(chǎng)有很大稀缺性，無(wú)論是資產(chǎn)還是地價(jià)漲幅都很巨大。”

　　黃金置地大廈出售遇阻，究竟是因?yàn)闊o(wú)法與買(mǎi)家談妥價(jià)格？還是有著更大的囤地野心？這一點(diǎn)除了王恒心本人，恐怕無(wú)人能夠解答。

　　“但明顯囤地利潤(rùn)更大。一年翻一倍，暴利！”盧文曦指出。