世聯(lián)行兼并同策 抱團(tuán)取暖能否渡過房產(chǎn)寒冬?

　　深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司12月1日晚間發(fā)布公告稱擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司(以下簡稱“同策咨詢”)的控股權(quán)，同時募集配套資金。

　　據(jù)公告顯示，因有關(guān)事項(xiàng)尚存不確定性，為維護(hù)投資者利益，避免對公司股價造成重大影響，公司股票自2019年12月2日(星期一)開市起停牌，公司證券最晚將于2019年12月16日復(fù)牌。

　　同策苦等A股多年未果，或通過聯(lián)并方式曲線上市

　　據(jù)證監(jiān)會11月公布的《上交所主板申請首次公開發(fā)行股票企業(yè)基本信息情況表》顯示，同策咨詢于2015年12月開始敲門A股，排隊三年多后，今年10月25日同策咨詢的IPO審核突然選擇終止。和訊就終止原因咨詢同策相關(guān)人士時，未得到對方相關(guān)答復(fù)。

　　據(jù)了解，同策咨詢成立于1998年，為中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)之一。業(yè)務(wù)覆蓋代理、咨詢以及投資顧問、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、海外、養(yǎng)老、大數(shù)據(jù)等一系列板塊。此次世聯(lián)行收購?fù)咦稍兊慕灰讓Ψ綖閷O益功、劉哲。天眼查顯示，同策咨詢股東劉哲和孫益功兩人合計持股比例達(dá)73.28%。

　　從經(jīng)營業(yè)績來看，同策咨詢在2012-2014年及2015年1-6月實(shí)現(xiàn)的營業(yè)總收入分別約6.91億元、8.65億元、8.89億元及3.8億元，對應(yīng)的歸屬于母公司所有者的凈利潤分別約1.15億元、1.39億元、8068萬元及-822.01萬元。

　　國家政策的嚴(yán)控和資金募集的日益收緊令房企所處的資本環(huán)境每況愈下，對于想要活下去的房企來說，上市成了解決資金問題的辦法之一。從去年開始，中小房企赴港上市的大風(fēng)愈刮愈勁，部分企業(yè)則選擇敲門A股。

　　受大陸內(nèi)外上市政策不同的影響，A股上市緩慢而艱難。自2019年4月國務(wù)院發(fā)布禁止證監(jiān)會批準(zhǔn)屯房囤地房企上市、再融資和重大資產(chǎn)重組的通知以來，僅有極少數(shù)幾家地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)A股上市。

　　A股上市成功的房企大都要選擇借殼的方式。同策在IPO審核終止后決定與世聯(lián)行合并。這意味著若交易完成，同策咨詢將借世聯(lián)行曲線回歸A股市場。

　　關(guān)于為何選擇世聯(lián)行，同策相關(guān)人員向和訊表示說，同策與世聯(lián)行均為行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，雙方在主營業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略方向、企業(yè)文化價值觀方面高度匹配，同時在業(yè)務(wù)模式與城市布局可形成優(yōu)勢互補(bǔ)，基于此雙方目前建立合并意向并有序推進(jìn)中，雙方的合并重組的方案還在洽談過程中，具體結(jié)果以公告信息為準(zhǔn)。

　　世聯(lián)行業(yè)績下滑，企業(yè)急需自救

　　在房地產(chǎn)市場發(fā)展格局快速轉(zhuǎn)變的大環(huán)境下， 房地產(chǎn)行業(yè)正在以每天淘汰1.3家房企的速度進(jìn)行大規(guī)模的洗牌。此前世聯(lián)行曾選擇投身公寓租賃市場，長租公寓的不斷爆雷并未減輕世聯(lián)行的業(yè)務(wù)危機(jī)，新業(yè)務(wù)的持續(xù)虧損反而極大程度上影響了財務(wù)表狀況。

　　據(jù)世聯(lián)三季報顯示，2019年前三季度公司歸母凈利僅306.51萬元，同比銳減96.05%，扣非歸母凈利更是虧損1596.30萬元，同比大降123.41%。此外，其重要股東之一房天下于上月宣布撤資，決定減持世聯(lián)行6%股份。 遭遇黑天鵝危機(jī)的世聯(lián)行需要重新選擇新業(yè)務(wù)拓展之路。資料顯示早在今年6月，世聯(lián)行和同策咨詢在58同城、安居客主辦的“智慧服務(wù)·開放共贏”房地產(chǎn)新聚能峰會上，便有過第一同臺經(jīng)驗(yàn)，彼時兩家企業(yè)希望通過優(yōu)勢互補(bǔ)，分別與58同城合作，希望實(shí)現(xiàn)1+1>2的聚能合作效應(yīng)，構(gòu)建全新的新房交易生態(tài)互聯(lián)體系。

　　據(jù)了解，世聯(lián)行從事的業(yè)務(wù)主要包括交易服務(wù)、交易后服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營以及資產(chǎn)管理四大板塊。世聯(lián)行的交易服務(wù)板塊主要包含代理服務(wù)業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)和顧問策劃業(yè)務(wù)；交易后服務(wù)板塊主要包括金融服務(wù)業(yè)務(wù)和裝修服務(wù)業(yè)務(wù)；資產(chǎn)運(yùn)營板塊主要包括公寓管理業(yè)務(wù)和工商資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)；資產(chǎn)管理板塊主要包括資產(chǎn)投資服務(wù)業(yè)務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　世聯(lián)行的“咨詢”和“代理”業(yè)務(wù)與同策相同，選擇另一家類似的知名服務(wù)企業(yè)合并，或許是世聯(lián)行在代理行業(yè)寒冬之季的一次絕地反擊。