中國(guó)出臺(tái)“租房新政”引導(dǎo)住房消費(fèi)趨向理性

　　中國(guó)國(guó)務(wù)院日前就房屋租賃出臺(tái)新政，分別從房源供應(yīng)、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場(chǎng)規(guī)范等方面，對(duì)住房租賃市場(chǎng)提供支持。這是多年來首次就房屋租賃出臺(tái)專門文件。1億以上的租房者能否從中獲益?

　　租戶說:“我是把自己的房子租出去了，然后又租了一套房子。家里有兩個(gè)小孩，不夠住了。我自己的房子是兩居，就在家附近找了個(gè)三居。”

　　房東說:“作為房東當(dāng)然要為自己的利益考慮，一個(gè)是對(duì)方按時(shí)交租金，第二個(gè)是房子設(shè)施的維護(hù)，誰(shuí)也不希望萬(wàn)一對(duì)方不租了房子搞得一塌糊涂?！?

　　住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)通過租賃市場(chǎng)解決居住的總?cè)丝谶_(dá)1億人以上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“租房新政”出臺(tái)的目的，是培育租售并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)消費(fèi)趨向理性，“過去主要是‘居有產(chǎn)權(quán)’，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)過分地以買賣為主，投資、投機(jī)心理導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過快。年輕人被迫進(jìn)入買房大軍。這次從多方面強(qiáng)調(diào)了租賃是房屋消費(fèi)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。第一次全面總結(jié)歸納了房地產(chǎn)租賃涉及的所有問題，包括房源供應(yīng)、未來的稅費(fèi)減免、出租和承租方等市場(chǎng)的所有環(huán)節(jié)，有利于市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)住宅市場(chǎng)正從增量向存量市場(chǎng)過渡，也就是說，已經(jīng)建成的住宅房源除了置換之外，主要將流向租賃市場(chǎng)。此次出臺(tái)的新政專門強(qiáng)調(diào)，出租人在合同期限內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金。實(shí)際上，在購(gòu)房政策收緊的城市，租房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了上漲，業(yè)界人士稱，后續(xù)還可能出臺(tái)房租價(jià)格管控措施。

　　無(wú)論是租房客還是房東，都在交易環(huán)節(jié)、房屋品質(zhì)、租后服務(wù)等方面希望有所改善。家住北京天通苑的秦女士就是其中一員。為了孩子在中關(guān)村地區(qū)上學(xué)，秦女士去年又花了將近300萬(wàn)買了一套43平米的房子。上有老下有小的她為了一家人能住得舒服點(diǎn)，決定再在學(xué)校附近租個(gè)房，可是6000多的報(bào)價(jià)和看到的房子本身讓她感覺到了強(qiáng)大的落差，“我們前前后后看了10套房子，有的房子特別舊，基本沒什么裝修，還有的衛(wèi)生間特別臟，廚房都發(fā)霉了，基本沒法用，這種房子也遇到過。裝修稍微好一點(diǎn)的，價(jià)格就特別高，比同面積的房子要高一兩千?！?

　　租戶對(duì)房屋品質(zhì)提出了更高的要求，各種統(tǒng)一裝修、出租并管理的中高端長(zhǎng)租公寓也借此得以發(fā)展。記者了解到2013至2014年，國(guó)內(nèi)有10家長(zhǎng)租公寓獲得了風(fēng)險(xiǎn)投資。與此同時(shí)，公租房的保障范圍也在不斷擴(kuò)大。與之相呼應(yīng)，此次出臺(tái)的租房新政提出，要發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這次新政最大的直接受益者實(shí)際上還是從事房屋分拆出租的企業(yè)。因?yàn)閷?duì)于租戶利益的保護(hù)等規(guī)定，原有的合同法等法律就有相關(guān)規(guī)定，關(guān)鍵在于落實(shí)。不過，對(duì)于相關(guān)企業(yè)的利好政策想要落地還需進(jìn)一步配套，“一方面是提供廉價(jià)的土地，另一方面是提供廉價(jià)的資金。從當(dāng)下的市場(chǎng)來看，大部分企業(yè)拿地的意愿主要還是銷售。存量的土地用途轉(zhuǎn)銷售為出租的話，不具備可能性。如果部分地方政府或者國(guó)家強(qiáng)力推動(dòng)出租類用房土地出讓，按年支付土地出讓金，以非常低的政府補(bǔ)貼提供信貸資金，才能真正落地。”

　　業(yè)內(nèi)人士也指出，在房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的背景下，“租房新政”并不能被當(dāng)做“萬(wàn)金油”，租金和房?jī)r(jià)相比懸殊，會(huì)導(dǎo)致房主對(duì)租金價(jià)格不敏感，一旦有較大獲利空間還是會(huì)選擇出售;對(duì)于租戶來說，有了首付能力很多也會(huì)進(jìn)入買賣市場(chǎng)。大部分人關(guān)心樓市的原因還是它背后的戶口、學(xué)區(qū)、財(cái)富效應(yīng)，只有這些問題得到妥善解決，房屋消費(fèi)才能真正理性起來。