房地產(chǎn)的投資屬性依然被覬覦。在昨日閉幕的北京秋季房展會上，一家來自陜西的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)鑫琦資產(chǎn)打出了“半價買房，高收益回報”的宣傳口號，在這家機(jī)構(gòu)開出的項目名單中，知名開發(fā)商綠地赫然在列，該機(jī)構(gòu)宣稱購房者不僅可以以半價買到綠地的房子，還能在一年內(nèi)獲取買房款13.2%-15.6%不等的收益。據(jù)鑫琦資產(chǎn)介紹，包括綠地在內(nèi)的開發(fā)商有融資需求，因此開發(fā)商將項目賣給鑫琦，并向其繳納每年20%-24%的利率，同樣是一年后，賺取利息的鑫琦會將房屋返還給開發(fā)商，并將本金贖回。

　　明為賣房意在搭售理財產(chǎn)品

　　在北京秋季房展會展廳一角，一家名為鑫琦資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)展臺吸引了不少購房人的駐足，該機(jī)構(gòu)發(fā)放的宣傳單上赫然寫著“國內(nèi)惟一以產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)為依托的專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)”的簡介。據(jù)工作人員介紹，從這家機(jī)構(gòu)買房不僅能夠享受半價優(yōu)惠，還能像掙工資一樣，獲得買房本金13.2%-15.6%的年化固定收益。

　　該工作人員詳細(xì)解釋稱，鑫琦資產(chǎn)名下?lián)碛卸嗵幏康禺a(chǎn)項目，購房人可以與鑫琦簽訂民間協(xié)議，并到公證處以公證的方式花房價一半的價錢獲得房屋一年所有權(quán)，在此期間購房人可以向鑫琦獲得一定的收益。以市場價為100萬元的房子為例，購房人可以用50萬元購買一套房子一年的所有權(quán)，且每年可以獲得50萬元13.2%-15.6%的收益，即年收入為6.6萬-7.8萬元。

　　“其實該產(chǎn)品本質(zhì)就是理財，但是比銀行最高6%左右的年利息合適多了。不過購房一年后，購房人必須要將房屋返還給我們，我們也會將50萬元的本金還給購房人?！惫ぷ魅藛T補(bǔ)充介紹。

　　除了高收益外，該機(jī)構(gòu)推出的房地產(chǎn)開發(fā)項目也很吸引人，知名開發(fā)商綠地也在其重點推薦中?！拔覀冊卩嵵萦芯G地中心、西安項目叫瀚海北金、秦皇島的項目叫時代逸城，在武漢也推出了武漢崗谷。”工作人員介紹，以綠地中心項目為例，該項目售價在2.4萬元/平方米左右，鑫琦在以優(yōu)惠的價格買到該項目后，以1.2萬元/平方米的價格出售給個人并支付每月利息，一年后收回房子并將房產(chǎn)再歸還給綠地。

　　背后隱現(xiàn)開發(fā)商資金需求

　　有綠地等大開發(fā)商的項目推薦，也有高于銀行、互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品的收益，該機(jī)構(gòu)的宣傳一下子吸引了不少人，但也有現(xiàn)場購房人對此表示出了疑惑：“不賣房子給我們還倒貼送錢，你們到底掙什么？”

　　對于該疑問，該機(jī)構(gòu)工作人員介紹：“我們掙開發(fā)商的錢啊?！卑凑账慕榻B，包括綠地在內(nèi)的開發(fā)商有融資需求，因此開發(fā)商將項目賣給鑫琦，并向其繳納每年20%-24%的利率，同樣是一年后，賺取利息的鑫琦會將房屋返還給開發(fā)商，并將本金贖回。

　　該項目工作人員直言不諱：“我們掙的就是利息差啊，給購房人的是13個點，可是我們掙開發(fā)商的是20個點，其中7個點的價差就是我們的收入?！?

　　該工作人員進(jìn)而解釋稱，開發(fā)商的房子是由鑫琦資產(chǎn)以公司名義購買，雙方簽訂的是《商品房買賣合同》，按照雙方的協(xié)定，開發(fā)商一年后還利息拿房子，而鑫琦則是還房子、掙利息、拿本金。

　　“我們都是以一年期來買開發(fā)商的房子，最多也不超過兩年，以滿足開發(fā)商的短期用款需求?！倍鴮τ谌绾卧诤炗喠恕渡唐贩抠I賣合同》的情況下，一年后再將房屋改到開發(fā)商名下的問題，該工作人員直言：“到房管局改底案就行了，我們都是當(dāng)?shù)卮箝_發(fā)商、大企業(yè)，所以很好操作?！?

　　北京商報記者就上述合作項目聯(lián)系綠地集團(tuán)，該公司在回復(fù)中表示，鑫琦資產(chǎn)在鄭州綠地中心確實購買了部分房產(chǎn)，但相比整個項目來說，數(shù)量很少，不存在全部購買的情況。綠地與鑫琦資產(chǎn)只是單純的房產(chǎn)買賣關(guān)系，訂立的合約是《商品房買賣合同》，既不存在通過鑫琦資產(chǎn)向外出售房產(chǎn)的情況，也不存在向鑫琦資產(chǎn)融資的情況；另外，鑫琦資產(chǎn)從綠地購買房產(chǎn)后進(jìn)行轉(zhuǎn)售或進(jìn)行其他交易的情況，綠地并不知情也未參與，與綠地?zé)o關(guān)。

　　恐涉嫌非法集資

　　鑫琦工作人員關(guān)于該產(chǎn)品的描述似乎萬無一失，既保證了購房人的收益，也保障了其投資安全。但經(jīng)北京商報記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此類產(chǎn)品的操作并非無風(fēng)險，首先鑫琦與開發(fā)商的合作就遭到了開發(fā)商的否認(rèn)。

　　就綠地的回復(fù)，北京商報記者試圖采訪鑫琦資產(chǎn)，但截至發(fā)稿尚未獲得回復(fù)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱，暫且不論與開發(fā)商的合作是真是假，上文提到的改底案本身就是違規(guī)操作，況且開發(fā)商與鑫琦的說法不一更是加大了該產(chǎn)品的風(fēng)險。“首先，開發(fā)商一旦無法還款，鑫琦的資金鏈就會斷裂，也就無從談起向購房人提供高額回報了；其次，如果鑫琦與開發(fā)商之間并無借款合作，那么鑫琦更多的是在通過向購房人集資做短期融資，其還款能力值得懷疑；最后，如果遇到變數(shù)后，即便購房人手中有公證書可證明其房屋的所有權(quán)歸自己所有，但是如果鑫琦與開發(fā)商之間簽了《商品房買賣合同》卻沒有進(jìn)行網(wǎng)簽備案的話，所有權(quán)還不屬于鑫琦，鑫琦與購房人的協(xié)議也就等于作廢。”

　　律師賈瑞果也同樣提醒，單從操作模式上看此類產(chǎn)品很可能涉嫌非法集資。他指出，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的行為，可能會涉嫌非法吸收公眾存款罪。他表示：“目前還并不確定鑫琦與購房人之間簽訂的協(xié)議具體內(nèi)容，不過一旦涉及上述行為就涉嫌違法，因此購房人應(yīng)謹(jǐn)慎交易。”