淡粉色的墻壁，陽(yáng)臺(tái)上的茶臺(tái)與綠植，那里被女主人稱作最溫馨的地方。于晴(化名)依偎在沙發(fā)上，環(huán)顧面積不大的客廳?；蛟S不久之后，她就要從現(xiàn)在的房子中搬離，她曾是這間房屋真正的主人，但是現(xiàn)在不論從名義還是實(shí)際，這間總面積不到70平方米的Loft都不屬于她。

　　2010年，于晴用朋友名字購(gòu)買了位于西南二環(huán)外的住房。但是兩年之后，朋友悄悄地將于晴的房產(chǎn)以低價(jià)出售。于晴發(fā)現(xiàn)交易后，將房屋權(quán)屬實(shí)情告知買房人。雖然她提供了相關(guān)證明，房屋買賣仍然在法院的判決中繼續(xù)進(jìn)行。

　　因某種原因使用他人名字買房，并非孤例。遇到房屋被偷賣的情況該怎樣維權(quán)？于晴也在繼續(xù)尋找著答案。

　　銀行信用不良借朋友名買房

　　西南二環(huán)外，一棟高層民居中，一條長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊兩側(cè)有幾十間房間，于晴的小戶型Loft就在其中。走廊中的燈光有些昏暗，于晴摸出鑰匙。房間中的淡粉色是于晴喜歡的顏色，讓她感覺到溫馨。

　　四年前，于晴賣掉了東四環(huán)附近的房子，準(zhǔn)備買下西南二環(huán)外的這間不到70平方米的躍層。“我看重的就是這房子那種溫馨的感覺，平時(shí)很累了，回來了心情就會(huì)好起來?！标?yáng)臺(tái)上，于晴擺放著茶臺(tái)，多盆綠植包裹著落地窗。

　　當(dāng)于晴辦理房屋貸款時(shí)被告知，因?yàn)殂y行的信用問題，無法向她提供貸款?！爸暗姆孔佑匈J款，我經(jīng)常出差，有的時(shí)候沒來得及還貸，就留下了不良貸款記錄?！?

　　于晴想到了好朋友劉天(化名)，打算用他的名字貸款購(gòu)買這套住房，此舉得到劉天的同意。很快，她便以劉天的名字購(gòu)買了房屋。房產(chǎn)當(dāng)時(shí)價(jià)值135萬，其中首付83萬以及辦理房屋買賣過程中的稅費(fèi)共計(jì)90萬全部由于晴支付。其余52萬以劉天的名義向銀行貸款，于晴每月都將貸款轉(zhuǎn)至劉天的賬戶，用于還房貸。“購(gòu)買房子的所有費(fèi)用均由我個(gè)人支付，他并未支付任何費(fèi)用?！庇谇缯f，在房屋買賣后，她與劉天簽訂了一份協(xié)議，協(xié)議中表明房屋為于晴出資購(gòu)買，因銀行貸款資質(zhì)問題，使用劉天名義購(gòu)買此房。

　　此后的兩年中，于晴一直安心地居住在房屋中，“曾經(jīng)想跟他做一個(gè)公證，但是他說‘不用公證，公證也沒什么用’，我出于相信朋友，就沒再要求。”

　　忙碌的生活依舊，于晴經(jīng)常出差，回到北京后，就會(huì)聚上三五朋友在家里喝茶聊天。

　　買房之后，于晴與劉天見面的次數(shù)變少了，在于晴看來，劉天好像有些不想見她?！耙淮?，他來我家找我，看到我家有幾個(gè)朋友在，沒進(jìn)屋就離開了。當(dāng)時(shí)那些朋友并不知道我用了他的名字買的這個(gè)房子。”37歲的于晴偎在沙發(fā)上說，劉天可能是怕她的朋友知道買房的實(shí)情。

　　朋友借房配完鑰匙偷賣房產(chǎn)

　　2012年5月，劉天突然找到于晴，想借她的房子幾天，于晴兩天后要出差不在北京，便將鑰匙遞給了劉天。“他說一周之后把鑰匙給我，我也沒多想就把鑰匙給了他?！贝撕螅谇绫愠霾钊チ送獾?。

　　一周之后，于晴回到北京，劉天也出現(xiàn)在她面前，把鑰匙還給了于晴?！拔倚睦锂?dāng)時(shí)有一點(diǎn)懷疑，因?yàn)樗⒉皇莻€(gè)守時(shí)的人。這次怎么突然這么準(zhǔn)時(shí)地把鑰匙給我了?！币粋€(gè)閃念之后，于晴便沒再多想。

　　不久之后，于晴接到了劉天的電話，約她一起去看電影，“那天看的是‘黑衣人二’，我會(huì)永遠(yuǎn)記住這部電影。”電影開演后不久，劉天的電話響了，幾分鐘后劉天小聲地告訴于晴，他有點(diǎn)急事辦，“他就去辦事了，我一個(gè)人傻傻地坐在電影院里，一直把電影看完。”

　　兩個(gè)多月后，于晴去京郊工作幾日，劉天經(jīng)常給她發(fā)去短信，詢問她工作情況以及工作地點(diǎn)?！艾F(xiàn)在回想，他是在了解我的行蹤?！?

　　在離開電影院后，劉天帶著買房人到于晴的房子看房，而并不知情的于晴則依舊在電影院中跟著劇情激動(dòng)著，“第一次看巨幕的電影，當(dāng)時(shí)看得津津有味?！?

　　“他拿的鑰匙是那次借房時(shí)候配的，從電影院離開后，他就帶著買房人去看房了?！庇谇缯f，在之后的庭審中劉天承認(rèn)了借房配鑰匙以及帶入看房的經(jīng)過?！百I房人告訴我，他已經(jīng)去我家看了兩次房?！?

　　2012年8月，于晴從京郊回到家中，她便感覺家里的氣氛不對(duì)，“其實(shí)也沒有發(fā)現(xiàn)什么，但就是回來之后覺著住著心里不舒服，可能也是用別人的名字買房心里不踏實(shí)?！?

　　于晴找到房產(chǎn)中介經(jīng)理，想試試報(bào)價(jià)將房子賣掉，而當(dāng)將房屋具體地址等信息輸入系統(tǒng)時(shí)，系統(tǒng)中卻一直提示“此房在過戶中”。

　　中介經(jīng)理?yè)芡擞谇绲碾娫挘坝诮悖嬖V你一個(gè)事情，你要有個(gè)準(zhǔn)備，你的房子好像被賣了?！庇谇缡种械臒煹袈?，一下子癱倒在地，“那天天氣很熱，但我的身上就好像被澆了一盆冰水，手變得冰涼?！?

　　因未告知錯(cuò)過上訴期

　　于晴不敢相信房子被賣掉的現(xiàn)實(shí)，而中介系統(tǒng)顯示，該房產(chǎn)以124萬元的價(jià)格成交?！?010年買的時(shí)候是135萬，兩年后他124萬給賣了，我唯一的財(cái)產(chǎn)一下子沒有了。”

　　于晴立即找到劉天，讓他終止房屋買賣交易，“我也找到了買房人，告訴他房子實(shí)際上不是劉天的。”

　　“合同都已經(jīng)簽訂了，當(dāng)時(shí)說要不繼續(xù)賣，要不還錢，賠100萬?！辟I房人說，首付款已經(jīng)打到劉天的賬戶，賣房的劉天并沒有錢進(jìn)行賠付。

　　拿出了協(xié)議、首付款支付憑證以及每月轉(zhuǎn)賬的流水單，于晴想用這些證明房產(chǎn)是她所購(gòu)置，并非劉天所有。

　　于晴的出現(xiàn)讓房屋買賣陷入停滯，買房人將劉天告上法庭，要求繼續(xù)房產(chǎn)買賣交易。經(jīng)過多次努力后，于晴仍舊沒有作為第三人出現(xiàn)在法庭上。

　　繼續(xù)買賣讓于晴很難接受，她以劉天作為被告，買房人作為第三人向法院提起確權(quán)訴訟，經(jīng)法院判決，買房人作為第三人向法院提起確權(quán)訴訟，經(jīng)法院判決，并經(jīng)北京市第一中級(jí)法院終審維持，認(rèn)為買房人作為善意第三人的權(quán)利應(yīng)該得到保護(hù)，駁回原告的訴訟請(qǐng)求?！按蟾虐雮€(gè)月之后，劉天告訴我，經(jīng)過法官調(diào)解，房屋可以繼續(xù)賣?？墒俏乙恢睕]有收到判決書，要不是劉天告訴我，我依舊還在等。”

　　一名律師表示，在第三方起訴后，原有的買房人訴賣房人的起訴則需要擱置。

　　因買房人與賣房人已經(jīng)簽訂了房產(chǎn)買賣合同，而在簽訂時(shí)，買房人對(duì)房屋權(quán)屬并不知情情況下，法院判決第三方敗訴。敗訴之后，此前擱置的訴訟可以進(jìn)行重啟。

　　等待中，于晴錯(cuò)過了上訴期。不久之后，于晴被查出罹患癌癥。

　　一個(gè)讓她快搬一個(gè)說沒錢還

　　在尾款打到了劉天賬戶后，房產(chǎn)已經(jīng)從劉天的名下過戶給了買房人，買房人希望于晴從房屋中盡快搬離。

　　于晴又將劉天告上法庭，她的代理律師北京京禧律師事務(wù)所劉洋認(rèn)為，依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》司法解釋第三條 【侵權(quán)債權(quán)】行為人明知他人享有債權(quán)，故意以引誘、脅迫或散布虛假信息等方式致使債務(wù)人不履行債務(wù)，或者以其他方式侵害他人債權(quán)，造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。債務(wù)人明知行為人的故意，與行為人共同實(shí)施上述侵權(quán)行為侵害債權(quán)，造成財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)與行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。其中，第十三條【共同侵權(quán)責(zé)任的本質(zhì)特征】二人以上雖無共同故意，但每一個(gè)人的行為都針對(duì)同一個(gè)侵害目標(biāo)，造成同一損害結(jié)果，每一個(gè)人的行為都是損害發(fā)生的共同原因，且其損害結(jié)果無法分割的，為客觀的共同侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！皠⑻炫c買房人都有連帶責(zé)任，存在不善意買賣。”

　　對(duì)此，買房人并不認(rèn)同，認(rèn)為通過已經(jīng)簽訂的合同進(jìn)行交易，并無不善意買賣。

　　劉天對(duì)房屋為于晴購(gòu)買、償還貸款這些事實(shí)并不否認(rèn)。劉天表示，買房所得錢款除去償還房貸，共轉(zhuǎn)賬有72萬元，部分錢款已經(jīng)被他花掉。于晴不久前聯(lián)系到劉天，“他告訴我，只能還40萬，還需要時(shí)間去借?！?

　　一名律師表示，在限購(gòu)等因素下，借用他人名字買房并非個(gè)案。他建議，購(gòu)房者利用親友名字買房后，需要立即進(jìn)行確權(quán)公證，并保留轉(zhuǎn)賬、稅票等相關(guān)證據(jù)。不能因?yàn)閷?duì)親友的信任，而失去法律對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的保護(hù)。如果未公證，出現(xiàn)房產(chǎn)被他人出售，在既定事實(shí)情況下，可以尋找在買賣中是否存在違規(guī)交易情況，從而使得此前的交易變?yōu)椤胺钦＝灰住薄?

　　于晴有些灰心，不知道她還能在那間Loft中住多久，也不知道訴訟的結(jié)果會(huì)是怎樣。“我已經(jīng)被這個(gè)房子折騰掉了半條命，我只想要回我的房子?！盝209