圍住家門口百平方米私家庭院的鐵藝護(hù)欄全都不見(jiàn)了，庭院綠地上卻多了一段新鋪設(shè)的石板路！國(guó)慶出游歸來(lái)，本該高高興興的，寧波的杜女士卻憋了一肚子火。鄰居告訴她，親眼看見(jiàn)拆除護(hù)欄并鋪設(shè)了石板路的，是穿著小區(qū)保安制服的人。

　　近千萬(wàn)元的房子，平時(shí)物業(yè)管理十分嚴(yán)格，杜女士萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，會(huì)發(fā)生這種事。她要求物業(yè)提供監(jiān)控視頻，查看何人所為，卻遭到拒絕。

　　杜女士納悶了，如果的確是物業(yè)的保安干的，理由何在？買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商明確告訴過(guò)她及其他業(yè)主，買房就送私家花園，家門口百平方的綠地，可以由業(yè)主認(rèn)養(yǎng)。在庭院周邊安裝護(hù)欄也是為了保障自身安全，而且經(jīng)過(guò)物業(yè)的許可和整改。如今說(shuō)拆就拆，沒(méi)個(gè)理由，也不通知一聲，和入室強(qiáng)拆有何分別？

　　杜女士@錢報(bào)寧波城事求助。昨天，錢江晚報(bào)記者對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)查。

　　事發(fā)

　　有人拆了業(yè)主家庭院的護(hù)欄，還在綠地上鋪了石板路

　　維科上院姚江府，位于寧波海曙區(qū)悠云路，坐落于姚江南岸，總共有20來(lái)幢低層樓房。杜女士家住在21幢一樓，算是小區(qū)最靠近姚江的一幢。

　　9月28日，杜女士一家出門旅游。第二天上午，她接到鄰居電話?！澳慵彝ピ旱淖o(hù)欄正在被拆除，院子里站著20多個(gè)人，大都穿著保安制服?！?

　　杜女士很著急，讓公司的律師先幫忙報(bào)警。很快，鄰居又傳來(lái)消息說(shuō)，護(hù)欄拆完了，有人開(kāi)始在杜女士家庭院的綠地上鋪設(shè)石板路。而且不只她一家遭殃，一樓4戶人家的庭院綠地上，都被連起來(lái)鋪了一段石板路。

　　無(wú)論是拆欄桿，還是鋪石板路，杜女士表示，她從來(lái)沒(méi)收到過(guò)物業(yè)發(fā)來(lái)的任何通知。

　　10月3日回到寧波后，杜女士趕緊和鄰居們一起到物業(yè)，要求查看事發(fā)當(dāng)天的監(jiān)控，遭到拒絕。杜女士轉(zhuǎn)而要求與物業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)話，同樣遭拒。10月6日，她和鄰居用車堵了小區(qū)北門，最終換到了一次和物業(yè)經(jīng)理的溝通，不過(guò)沒(méi)任何結(jié)果。

　　業(yè)主

　　合同中規(guī)定可認(rèn)養(yǎng)綠地，安裝護(hù)欄也符合規(guī)定

　　昨天上午，記者趕到維科上院姚江府。記者看到，21幢一樓總共有4戶人家，每戶人家的后門都對(duì)著一塊100多平方米的綠地，綠地外圍是小區(qū)的外墻柵欄，柵欄外隔著一片草地，能直接看到姚江風(fēng)景。

　　杜女士和21幢1樓的兩戶鄰居，都是2013年6月前后入住的。鄰居施女士向記者介紹，當(dāng)初他們購(gòu)買這里一樓的房子，很大程度上看重的就是這塊百平方米的綠地，“我們都因此多掏了100多萬(wàn)。銷售人員當(dāng)時(shí)給我們的口頭承諾，就是買房送私家花園。”

　　施女士說(shuō)，合同上關(guān)于認(rèn)養(yǎng)綠地也有規(guī)定，“交付時(shí)沒(méi)有公共通道進(jìn)出的庭院，由在房屋交付時(shí)設(shè)置了專有通道相連房屋的業(yè)主認(rèn)養(yǎng)。認(rèn)養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)合理使用并負(fù)責(zé)該區(qū)域的保潔工作。認(rèn)養(yǎng)人不得改變?cè)搮^(qū)域使用功能，也不得任意搭建或推土種植。如認(rèn)養(yǎng)人違反以上規(guī)定的，庭院的封閉設(shè)施將被打開(kāi)?！?

　　“我們認(rèn)養(yǎng)綠地成功，很珍惜這塊地方。但經(jīng)常會(huì)有一些人，諸如物業(yè)員工，在綠地上走來(lái)走去，還會(huì)出現(xiàn)小區(qū)鄰居養(yǎng)的大狗。為了保障自身安全，我就花了4萬(wàn)多元，在和相鄰兩戶人家的綠地上都安裝了鐵藝護(hù)欄?！倍排空J(rèn)為，自家并沒(méi)有違反合同中關(guān)于認(rèn)養(yǎng)的任何規(guī)定，兩戶鄰居也表示同意。

　　杜女士補(bǔ)充，小區(qū)物業(yè)管理很嚴(yán)格，裝修之類的都要在物業(yè)備案?！霸诰G地周邊安裝鐵藝欄桿，我們家是向物業(yè)遞交了設(shè)計(jì)圖的，經(jīng)過(guò)物業(yè)許可整改，最后才成為后來(lái)的樣子。欄桿裝了快一年，物業(yè)沒(méi)有說(shuō)過(guò)不合法之類的話?！?

　　杜女士認(rèn)為，按合同和程序來(lái)說(shuō)，自家后門的這片綠地，相當(dāng)于私家花園，是私人財(cái)產(chǎn)。而且，他們并沒(méi)有違反合同，改變綠地的使用功能，搭建或推土種植，任何人包括物業(yè)在內(nèi)，都無(wú)權(quán)不經(jīng)許可就擅自拆除。

　　物業(yè)

　　拒絕正面回應(yīng)，只說(shuō)庭院綠地屬公共綠地

　　昨天上午，錢江晚報(bào)記者找到了寧波維科物業(yè)管理有限公司在小區(qū)內(nèi)的辦公場(chǎng)所，工作人員表示需要采訪物業(yè)負(fù)責(zé)人吳經(jīng)理。該工作人員聯(lián)系過(guò)吳經(jīng)理后，讓記者等待。不過(guò)近1個(gè)小時(shí)后，吳經(jīng)理仍然沒(méi)有出現(xiàn)。

　　下午，記者輾轉(zhuǎn)拿到了吳經(jīng)理的聯(lián)系方式。撥打了對(duì)方電話后，對(duì)于是否是物業(yè)拆除了杜女士家的鐵藝護(hù)欄并鋪設(shè)了石板路，吳經(jīng)理拒絕正面回應(yīng)，只說(shuō)了句“21幢的庭院綠地屬公共綠地”，就不愿再多說(shuō)什么，以工作忙為由掛斷了電話。

　　王小紅是維科上院姚江府的銷售人員，包括杜女士在內(nèi)的21幢一樓住戶遭遇的事，她表示聽(tīng)說(shuō)了，正在幫忙解決。

　　“業(yè)主和物業(yè)的說(shuō)法都不一樣。我只能說(shuō)，按照合同規(guī)定，如果要對(duì)這個(gè)庭院進(jìn)行任何改造，都需經(jīng)過(guò)物業(yè)公司審核通過(guò)。如果業(yè)主違章搭建破壞庭院綠地的話，物業(yè)是有權(quán)打開(kāi)庭院封閉設(shè)施的，并且有權(quán)收回綠地認(rèn)養(yǎng)權(quán)?！?

　　對(duì)于是否是物業(yè)拆除護(hù)欄的事，王曉紅也沒(méi)有正面回答，只表示，現(xiàn)在肯定是物業(yè)認(rèn)為業(yè)主對(duì)庭院綠地進(jìn)行了破壞。據(jù)她了解，之前物業(yè)曾多次上門協(xié)調(diào)，但并沒(méi)有結(jié)果。

　　進(jìn)展

　　律師建議維權(quán)，業(yè)主已向法院提起訴訟

　　浙江貞信律師事務(wù)所的汪永強(qiáng)律師表示，如果確實(shí)是物業(yè)拆除的護(hù)欄，那物業(yè)肯定是錯(cuò)了，他們沒(méi)有權(quán)利直接強(qiáng)拆業(yè)主的鐵藝護(hù)欄，尤其是還沒(méi)進(jìn)行提前告知的情況下，業(yè)主可采取法律途徑維權(quán)。

　　昨天下午5點(diǎn)多，錢江晚報(bào)記者了解到，杜女士已就物業(yè)侵權(quán)的事向法院提起訴訟，不過(guò)最終是否會(huì)受理還不知道。