成都瀾山置業(yè)樓盤交房延期 數(shù)十名業(yè)主欲聯(lián)名起訴

　　數(shù)十名業(yè)主 欲起訴開發(fā)商

　　無法出具竣工驗(yàn)收備案手續(xù)、地面空鼓滲水、交房一拖再拖……

墻面受潮發(fā)霉鼓包

部分業(yè)主來到售樓部要求開發(fā)商整改。

　　業(yè)主簽名要求開發(fā)商整改

　　近日，位于成都市天府三街與南華路交匯處的一品金天府項(xiàng)目?jī)?nèi)，業(yè)主們就房屋存在的諸多問題鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。30位業(yè)主聯(lián)名齊聚一品金天府項(xiàng)目售樓部，再一次向開發(fā)商成都瀾山置業(yè)有限公司申討維權(quán)。

　　開發(fā)商是否私自延期交房？是否涉及虛假宣傳，是否違規(guī)？對(duì)此，華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾咧码娫摴緺I銷部，試圖聯(lián)系開發(fā)商尋求回復(fù)，不過營銷部一位張姓相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，領(lǐng)導(dǎo)說這是公司其他部門負(fù)責(zé)，不歸營銷部門管，隨后掛斷電話……直至現(xiàn)在，開發(fā)商方面均未有正面回應(yīng)。

　　延期交房一拖再拖

　　開發(fā)商無法出具竣工驗(yàn)收備案手續(xù)

　　“原計(jì)劃去年12月31日收房后就開始裝修，沒想到開發(fā)商延期交房，且房屋質(zhì)量問題眾多！”2月24日，華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾咴诂F(xiàn)場(chǎng)看到，30多戶業(yè)主到售樓部要求開發(fā)商整改。業(yè)主楊女士告訴記者，去年7月，她相中了天府三街的一品金天府項(xiàng)目，并簽訂購房合同。時(shí)隔半年后，眼前這一切讓她倍感愁悶?！叭霊魡卧筇梦促N瓷磚、未刷乳膠漆，墻面發(fā)霉起泡，且延期交房，墻面空鼓滲水……”

　　據(jù)了解，2016年8月，楊女士花了33萬在一品金天府購置了一套53㎡公寓房，且一次性付清房款。當(dāng)時(shí)，置業(yè)顧問王燕給她描述的場(chǎng)景是入戶精裝大堂、過道都有精美貼磚裝飾；當(dāng)時(shí)合同約定為2016年12月31日收房。到了去年年底，楊女士收到短信通知，開發(fā)商延期到2017年的1月20日交房。為此，楊女士于1月22日從老家遂寧趕到成都天府三街，她在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房，整個(gè)樓棟已經(jīng)修好。不過，走到入戶單元大堂時(shí)才發(fā)現(xiàn)，墻體和樓道兩邊，僅僅是簡(jiǎn)單裝飾，樓道沒有刷乳膠漆。其他業(yè)主也因?yàn)檫@些原因要求開發(fā)商出具竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)，但是開發(fā)商無法出具。協(xié)商后開發(fā)商承諾2月25日前整改完并交房。到了2月25日，入戶大堂未貼瓷磚、墻面空鼓滲水等問題依然沒有解決，部分業(yè)主拒絕收房。如果愿意收房，開發(fā)商則要求業(yè)主簽訂《提前辦理收房手續(xù)申請(qǐng)》。該申請(qǐng)表寫道：“本人已經(jīng)收到貴公司發(fā)送的關(guān)于房屋交付的相關(guān)通知，并知曉收房相關(guān)流程與文件?，F(xiàn)因xx個(gè)人xx原因，特向成都市瀾山置業(yè)有限公司提出申請(qǐng)，提前辦理該房屋的收房手續(xù)。提前收房產(chǎn)生的一切法律后果和責(zé)任均由本人自行承擔(dān)，本人不會(huì)要求貴公司承擔(dān)任何責(zé)任?！睒I(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商此舉是為避免違約責(zé)任。

　　交房延期快2個(gè)月了，開發(fā)商也沒正面回應(yīng)?！盀榱四艿玫揭粋€(gè)安心答復(fù)，之前我們跑了無數(shù)次，但開發(fā)商卻避而不見。”在場(chǎng)的一名李姓業(yè)主告訴記者。

　　記者實(shí)地走訪

　　入戶大堂未貼磚 墻體已被浸濕發(fā)霉

　　在現(xiàn)場(chǎng)，記者會(huì)同30多名業(yè)主一起來到一品金天府公寓房現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目1棟、2棟為公寓房，3棟為住宅。沿著指示牌方向往里走，首先是3棟的入戶單元大堂，無論地面還是墻體，以及電梯過道兩側(cè)都貼有瓷磚，墻面裝飾。然而，走進(jìn)一棟、二棟后，眼前的景象卻大不一致，過道和墻體不僅沒有瓷磚，且未刷乳膠漆，墻體膩?zhàn)娱_始脫落。華西都市報(bào)—封面新聞?dòng)浾呙黠@注意到，二棟入戶大堂墻體一側(cè)，已經(jīng)發(fā)霉起泡。經(jīng)過業(yè)主測(cè)量，有近3.5米長(zhǎng)，整個(gè)表面已被水浸濕。

　　隨后，記者隨意按了第五層，剛出電梯才走了幾步，一側(cè)的衣服就被墻體的白灰印白，手一貼墻，滿手都是灰。走進(jìn)楊女士購置的新房，一些窗戶已經(jīng)生銹，多處墻體出現(xiàn)空鼓，且一間臥室還有漏水印記?！胺课葙|(zhì)量差，而且還延期2個(gè)月未交房！”業(yè)主李先生坦言，業(yè)主們希望整改1、2棟的入戶大堂，以及每層樓道都要貼磚刷漆。同時(shí)，按照合同規(guī)定，延期交房必須給業(yè)主進(jìn)行賠償。此外，對(duì)墻體空鼓、漏水、窗戶生銹等必須全面做整改處理。

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　　最新進(jìn)展

　　數(shù)十名業(yè)主 欲聯(lián)名起訴開發(fā)商

　　3月2日，楊女士在電話中向記者透露，經(jīng)過上次維權(quán)后，一品金天府項(xiàng)目法務(wù)負(fù)責(zé)人與業(yè)主溝通協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：1、2棟大廳重新再裝飾，與3棟標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。

　　1，2棟過道刷水性漆；物業(yè)費(fèi)從6月1號(hào)開始收取。然而，時(shí)隔一周后，開發(fā)商乃至項(xiàng)目上仍沒有給一個(gè)準(zhǔn)確回復(fù)。值得注意的是，現(xiàn)在已進(jìn)入3月份，延期交房也已過兩個(gè)月；“此外，開發(fā)商的竣工驗(yàn)收合格證、消防合格證都沒得，不知道好久才能真正交房；一些業(yè)主全款購置的住宅，仍處于被抵押狀態(tài)；面對(duì)眾多問題，我們數(shù)十名業(yè)主一起，集體起訴開發(fā)商，通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益?！睏钆空f。

　　前后數(shù)次聯(lián)系開發(fā)商 均未回應(yīng)

　　2月24日，華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾咧码娨黄方鹛旄?xiàng)目的開發(fā)公司——成都瀾山置業(yè)有限公司營銷部媒介相關(guān)負(fù)責(zé)人張經(jīng)理，她表示，經(jīng)過向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后，領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為這是公司其他部門負(fù)責(zé)，不歸營銷部管。3月1日，記者致電開發(fā)商一位陳姓負(fù)責(zé)人，在表明采訪意圖后，陳在電話中表示，他現(xiàn)在負(fù)責(zé)其他事務(wù)，不便過問此事，事情的具體處理方案，要咨詢公司其他部門?！澳芊窀嬷渌块T負(fù)責(zé)人電話，以便采訪？”陳先生表示，等會(huì)兒告知。然而，記者事后多次聯(lián)系陳先生，懇請(qǐng)其幫忙聯(lián)系“其他部門”負(fù)責(zé)人，均被對(duì)方拒絕。3月16日上午，華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾哌B續(xù)數(shù)次電話、微信聯(lián)系張經(jīng)理，對(duì)方均未回復(fù)……

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　　律師觀點(diǎn)

　　對(duì)此，四川盛豪律師事務(wù)所律師馮彪認(rèn)為：由于合同明確約定交房時(shí)間為2016年12月31日，如今過去2個(gè)月還未交付，開發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任，按合同支付違約金，同時(shí)要加快施工進(jìn)度盡快交房。其次，關(guān)于入戶大堂、過道的墻面裝飾標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格按照商品房買賣合同及附件約定執(zhí)行。若開發(fā)商在該樓盤營銷中使用的各類宣傳資料有夸大或虛假描述，業(yè)主可收集材料向?qū)俚毓ど坦芾聿块T投訴，要求查處。

　　同時(shí)，開發(fā)商在保障房屋質(zhì)量合格，具備水、電、路等必要條件下，可與業(yè)主協(xié)商提前交付房屋。部分業(yè)主提前交付房屋，不影響其他業(yè)主要求開發(fā)商給予延期交房賠償?shù)臋?quán)利。馮彪律師提醒廣大購房者在購房時(shí)注意以下幾點(diǎn)，第一、全面考察了解開發(fā)商的背景、實(shí)力及已開發(fā)樓盤情況；保存好開發(fā)商發(fā)放的書面宣傳材料。第二、盡量要求開發(fā)商將其口頭承諾等購房者十分關(guān)心的問題載入《商品房買賣合同》，依據(jù)合同約定辦事。

　　華西都市報(bào)—封面新聞?dòng)浾呃着?