淘寶樓市

　　近日，萬科屢出新招，全民營銷的浪潮剛剛掀起，又出爐了“零鋪租”招募商業(yè)合伙人的新創(chuàng)意，廣州萬科將在六大社區(qū)以“零”鋪租的方式尋找商業(yè)合伙人，以求與創(chuàng)業(yè)者共營共贏。

　　“零鋪租”是否意味著“零壓力”、“零風(fēng)險”？對此，不少專家認為，萬科此舉旨在盤活社區(qū)商鋪，搞活社區(qū)商業(yè)氣氛，投資者能否盈利，關(guān)鍵取決于投資者的經(jīng)營能力及經(jīng)營頭腦。

　　“零鋪租”

　　招募商業(yè)合伙人

　　近日，萬科頻出新招，先是提出全民經(jīng)紀人、萬客通等策略，運用移動互聯(lián)網(wǎng)建立客戶平臺。通過微信社交圈，每一個人都可以成為銷售員、宣傳員，而任何擁有購房客戶資源的人，都可以通過微信注冊為經(jīng)紀人，推薦客戶，并獲取傭金。緊接著，又啟動“中國好商家”創(chuàng)業(yè)活動，以廣州六大社區(qū)約500多套商鋪“零”鋪租的方式招募商業(yè)合伙人。

　　記者在采訪中了解到，萬科將對參加報名的創(chuàng)業(yè)者進行評估，確定免租期限，不同于一般住宅項目在收樓前開始賣社區(qū)商鋪，又或者是傳統(tǒng)的商鋪招租，萬科是以平臺活動吸引個體參與，先將社區(qū)商業(yè)做旺起來后，再另做打算。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，暫且不考慮萬科此舉的實際效果，但積極嘗試總好過“原地待命”。在市場競爭日益強烈的今天，站在時代的風(fēng)口，舊思維、舊模式難以為繼的時候，新方式、新思維或許會成為新的出路。

　　專家看法

　　“零鋪租”——免費午餐真的有嗎？

　　對于“零鋪租”，相信投資者最關(guān)心的是天下是否真有免費午餐？“零鋪租”的背后是否真的是“敢想你就能贏”？對此，不少專家給出了自己的意見。

　　目的是激活社區(qū)商鋪

　　廣東省房地產(chǎn)研究會副會長、知名房地產(chǎn)專家韓世同認為，萬科這樣做能夠盤活社區(qū)樓盤，提高利用率。如果商家做得好，可得到相應(yīng)回報，而且是由萬科來選擇商家，在某種程度上控制了風(fēng)險，而“零鋪租”尋找商業(yè)合伙人的目的就是要激活社區(qū)商鋪。

　　從投資者的角度來看，韓世同表示：“一般而言，新商鋪起步較為困難，盈利需要一定時間，對于投資者來說，從初期來看，可以減少創(chuàng)業(yè)壓力。之于是否盈利，仍需取決于投資者個人的選擇及經(jīng)營水平?！?/p>

　　招合伙人說明商鋪不好賣

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則認為，萬科一系列動作的最終目的還是為了促銷，“零鋪租”招合伙人的原因是商鋪不好賣，好賣的話肯定不會采取這種方式。大體上看，新商鋪的商業(yè)氛圍不太好，萬科這樣做的目的是在用鋪租來培養(yǎng)社區(qū)的商業(yè)氛圍，待商業(yè)氛圍提高之后，再采取收租或其他方式盈利。

　　他認為，“零鋪租”并不代表“零風(fēng)險”，投資者仍需要裝修鋪面，經(jīng)營也存在一定風(fēng)險，這主要是看個人，“零鋪租”實質(zhì)就是兩者共同承擔(dān)壓力，經(jīng)營得好是一種雙贏，經(jīng)營得不好，就等于是共同承擔(dān)了風(fēng)險。

　　做得好起碼有盈利機會

　　對于這個“零”，合富輝煌集團首席市場分析師黎文江也給出了自己的看法，他認為現(xiàn)今大家熱衷網(wǎng)購，實體零售店商壓力大，小區(qū)的商鋪也不好賣。商鋪不用，放在那里也浪費，“零鋪租”招募合伙人，如果創(chuàng)業(yè)者做得好，起碼還有盈利機會。

　　建議

　　一定要搞清楚

　　合作細節(jié)

　　針對投資者，黎文江也給出了自己的建議，他認為投資者一定要咨詢清楚合作細節(jié)，是否有一定免租期限或其他條件。至于經(jīng)營，黎文江表示：“社區(qū)一般客源不錯，要經(jīng)營一個小商鋪也不難，排除了鋪租的壓力，那就要考驗經(jīng)營者的頭腦了。俗話說‘空手套白狼’，這空手能否套住白狼就看經(jīng)營的頭腦了。有了客源，如何實現(xiàn)差異化經(jīng)營，吸引到客戶，關(guān)鍵在個人?！?