自住房的大量入市帶動(dòng)了8月新房成交量的上漲。今天上午，市住建委的最新數(shù)據(jù)顯示，8月全市新房網(wǎng)簽量過(guò)萬(wàn)套，比7月漲六成，成交均價(jià)下降近一成。二手房方面，網(wǎng)簽量雖有小幅上漲，但成交均價(jià)連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)下跌。許多已購(gòu)房者由于房?jī)r(jià)回落，毀約情況明顯增多。

　　數(shù)據(jù) 新房成交破萬(wàn)套 二手房小幅復(fù)蘇

　　據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，8月北京新房成交量過(guò)萬(wàn)套，比7月上漲六成多。剔除自住房，8月北京純商品房的網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比增長(zhǎng)超五成。

　　成交均價(jià)方面，剔除保障房后，8月新房成交均價(jià)也出現(xiàn)回落，環(huán)比跌幅超一成。

　　除了新房，二手房市場(chǎng)也小幅復(fù)蘇。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅網(wǎng)簽量超8400套，在7月份回歸8000套以上之后，復(fù)蘇勢(shì)頭持續(xù)。

　　價(jià)格方面，在7月暫時(shí)性企穩(wěn)之后，再度下挫，環(huán)比跌了2%。市場(chǎng)供求關(guān)系在相對(duì)平衡的情況下，買房客戶對(duì)議價(jià)表現(xiàn)得更為主動(dòng)。

　　2014年以來(lái)新房成交情況

　　時(shí)間 成交量(套) 成交均價(jià)(元/平米)

　　1月 6908 27623

　　2月 2221 26584

　　3月 7289 28447

　　4月 6091 25189

　　5月 5336 25328

　　6月 5119 26793

　　7月 6093 26519

　　8月 10130 22962

　　2014年以來(lái)二手房成交情況

　　時(shí)間 成交量(套) 成交均價(jià)(元/平米)

　　1月 8772 29502

　　2月 5441 29977

　　3月 8943 29940

　　4月 7616 30000

　　5月 6929 28576

　　6月 6464 27427

　　7月 8059 27392

　　8月 8405 26836

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委、鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部、偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院、中原地產(chǎn)

　　市場(chǎng) 二手房?jī)r(jià)降百萬(wàn) 毀約情況增多

　　“這個(gè)月接買房毀約的單子特別多，好像集中爆發(fā)一樣?！币患衣蓭熓聞?wù)所的房產(chǎn)律師李先生說(shuō)，最近接的購(gòu)房違約的案子都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是在年初購(gòu)入房產(chǎn)后最近由于價(jià)格下跌嚴(yán)重，購(gòu)房者違約不想再購(gòu)買。

　　市民陳先生就是其中一個(gè)。陳先生3月份在公主墳頤源居小區(qū)購(gòu)買了一套兩居室，當(dāng)時(shí)購(gòu)買的均價(jià)為6.1萬(wàn)/平米，到了7月，同類房源的均價(jià)跌至5.3萬(wàn)/平米?！凹由细黜?xiàng)費(fèi)用超過(guò)600萬(wàn)的房子，四個(gè)月降了100萬(wàn)?！标愊壬f(shuō)起話來(lái)聲調(diào)高了不少，還顯得有點(diǎn)憤憤不平。

　　“也不是他一個(gè)人出現(xiàn)跌得那么狠，買房就是有漲有跌的。”陳先生的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張說(shuō)，因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)，周邊房?jī)r(jià)確實(shí)跌了不少。小張所在的這家門店近期已有兩位買主提出毀約。“一個(gè)已經(jīng)在找律師了，一個(gè)還在跟業(yè)主協(xié)商?！毙堈f(shuō)。

　　分析 自住房影響大 金九銀十將現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)

　　今天上午，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在二手房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)穩(wěn)定的情況下，北京市住宅新房成交量的增加，主要是由于自住房成交唱起了主角。

　　“自住房實(shí)際入市量已十分可觀，其對(duì)北京樓市的巨大影響已不容忽視?！焙皶熣f(shuō)，自住房的影響在未來(lái)仍將持續(xù)，新房市場(chǎng)需求雖逐步釋放，但銷售壓力預(yù)計(jì)仍將增大。

　　對(duì)開發(fā)商而言，9、10月“金九銀十”的到來(lái)，也將成為其沖擊年度銷售任務(wù)的最后契機(jī)，大量的新房項(xiàng)目也將在9、10月推出。大興、昌平、房山、通州等新房供應(yīng)較為集中的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，各項(xiàng)目之間的“價(jià)格戰(zhàn)”或?qū)⑸涎?，“降價(jià)走量，低價(jià)入市”將成為普遍現(xiàn)象，新房?jī)r(jià)格將面臨更大的下行壓力。