買房的另類貸款渠道:保單借款 個人消費貸款
- 發(fā)布時間:2014-10-05 07:38:00 來源:中國新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯:謝凌宇
1. 保單借款
如果借款人已經(jīng)有一份商業(yè)保險,可以向保險公司借款,最多可以借到保單現(xiàn)金價值的80%,利率與銀行6個月的借款利率相同(目前銀行6個月貸款年利率為5.6%)。只要保單繳費有效,每次期滿時都可以通過償還利息使借款續(xù)借,每次續(xù)借同樣是六個月。如果六個月不還利息,利息就會滾入借款本金,接著自動續(xù)借也是六個月。
注意:并不是所有的保單都可以向保險公司申請借款,只有具有保單借款功能的保險比如:儲蓄性質(zhì)的人壽保險、分紅型保險及養(yǎng)老保險、年金保險等人壽保險合同,而意外險、健康險、投資連結(jié)保險及萬能壽險,由于不存在現(xiàn)金價值或現(xiàn)金價值波動不可控制,因此不具備質(zhì)押貸款的功能。
優(yōu)勢:
A利用保單借款,避免了退保帶來的現(xiàn)金價值的損失;不影響保險的保障功能,即使在借款期,投保人出現(xiàn)保險中的意外,保險公司按保險合同正常理賠(扣除借款本金和利息).
B手續(xù)簡便:不需要對借款人進行資信審查,也不需要指定貸款用途,一般保單借款3-5個工作日資金即可到賬。
C借款利息都是按“天”計算,借款到期后可以續(xù)借,可以只還利息,不還本金,減輕還款壓力。
D如果借款人滿足保單現(xiàn)金價值10萬且保單具有借款功能,這種方式的借款放款速度快,利率低。
劣勢:保單借款不但對保單現(xiàn)金價值有要求,比如要想借款10萬元,需要保險的現(xiàn)金價值至少達到12.5萬元。而且對保險的種類也有明確要求,并且只有保單具有借款功能才可以利用這種方式借款。
2. 銀行個人消費貸款
幾乎每家商業(yè)銀行都有消費貸款,貸款10萬,期限一年,銀行個人消費貸款利率一般在7%-8%,可以支持多種用途,比如用于結(jié)婚,教育,裝修,買車等,有的銀行推出的消費貸款產(chǎn)品屬于純信用,無抵押貸款。
注意:
A個人消費貸款獲批后,銀行放款不會轉(zhuǎn)給個人賬戶用于消費項目,而是直接支付給商家。比如貸款用于裝修,銀行直接把錢打到裝修公司賬戶。
B 如果貸款買車,建議直接通過購車貸款產(chǎn)品,專款專用。因為有的銀行給車貸的利息低于個人消費貸款利率;有的汽車銷售商有時會貼息,個人承擔(dān)的利息會更低。
C 消費貸款期限最長一般不超過5年。
優(yōu)勢:銀行利率最低,貸款可支持多用途。
劣勢:放款速度慢,對借款人審批程序嚴格。
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