北京一產業(yè)園開發(fā)商斷供被拍賣 投資人千萬置業(yè)被查封

西曼產業(yè)園區(qū)的辦公樓目前已經被查封。受訪者供圖

　　開發(fā)商“斷供” 投資人千萬置業(yè)遭查封

　　2013年，位于北京亦莊的西曼國際高科技產業(yè)園在建設時，曾因集資建房引發(fā)關注，如今，該產業(yè)園因為欠貸而被法院查封。就在該產業(yè)園的房產土地面臨被拍賣，用以償還銀行貸款時，當年出資1850萬元購買了該產業(yè)園8號樓的服裝企業(yè)主孫先生提起執(zhí)行異議，要求解除查封，確認自己對房屋的所有權。

　　昨天，大興法院開庭審理了此案。與孫先生有著類似遭遇的其他11位投資人均提出了相同的訴訟請求。

　　59歲的孫先生是一名服裝企業(yè)主，他花了1850萬在西曼產業(yè)園購置的辦公樓，僅僅使用了5個月，便被法院查封。

　　孫先生介紹說，2013年10月27日，他與北京西曼國際服飾有限公司簽訂《股權投資協(xié)議書》。雙方約定，西曼公司將其開發(fā)的、位于亦莊地區(qū)的西曼國際高科技產業(yè)園所有的D區(qū)8號樓房產轉讓給孫先生，房屋總價為1850萬元。也就是說，這份名為股權投資的協(xié)議，實際是一份房產轉讓協(xié)議。

　　由于該產業(yè)園屬于工業(yè)用地，按照國家規(guī)定，在銷售時無法分割辦理產權，因此協(xié)議中還約定，孫先生的企業(yè)在北京經濟技術開發(fā)區(qū)注冊、并且在西曼亦莊國際高科技產業(yè)園合法營業(yè)滿1年后，西曼公司為孫先生的企業(yè)辦理產權分割。

　　在涉案房產取得了所有竣工驗收手續(xù)后，孫先生依約于2015年6月30日向西曼公司付了涉案房產的全部價款及其他相關費用。2015年7月1日，西曼公司將涉案房產交付給孫先生，孫先生對房產進行了裝修，準備作為新的辦公地點使用。

　　但僅僅幾個月后，2015年12月孫先生在園區(qū)內的房產被法院查封。與孫先生有相同遭遇的，還有出資購房的園區(qū)內幾十家服裝企業(yè)業(yè)主。

　　根據媒體報道，2010年北京市政府出臺《北京市促進設計產業(yè)發(fā)展指導意見》，其中大興區(qū)明確被列為首都工業(yè)設計重點發(fā)展區(qū)域。2011年1月25日，“中國(大興)工業(yè)設計產業(yè)基地”正式揭牌。2011年，北京西曼國際服飾有限公司以拍賣的方式在北京亦莊經濟開發(fā)區(qū)拿下一片221畝的工業(yè)用地，力圖打造一個國際化的高科技設計產業(yè)園，2013年，該產業(yè)園被列入北京經濟開發(fā)區(qū)“一谷五園”區(qū)域發(fā)展規(guī)劃之中，被媒體稱為“中國設計瑰谷”。

　　但是“設計瑰谷”產業(yè)園內的房屋和土地產權，卻因為集資建房與抵押貸款的并行，惹來一系列糾紛。12名園區(qū)投資人提出執(zhí)行異議的案件昨天在大興法院開庭審理。

　　集資建房后將房產抵押

　　從現有的證據材料看，2012年4月1日，西曼公司正式取得園區(qū)房產所在地的國有土地使用證，隨后依次取得建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等一系列的法律許可?！斑@些足以證明，西曼園區(qū)是完全合法的開發(fā)和建設”，原告孫先生的代理律師表示。

　　西曼產業(yè)園的建設和銷售一直都備受關注。根據2013年的媒體報道，由于園區(qū)屬于工業(yè)用地，價格比商業(yè)用地售價“實惠”很多，園區(qū)內獨棟寫字樓的地上建筑面積2000平方米，可使用面積3000平方米，地下500平方米，售價為2200萬至2300萬元，每平方米均價不足10000元，而同期該地段的寫字樓均價約為每平米20000元。

　　“2011年到2013年這段時間，西曼公司因自身沒有能力足額交納土地出讓金，開始與廣大服裝企業(yè)主以《股權轉讓協(xié)議》方式收取款項，籌措土地出讓金的缺口，以及后期建設費用，以此方式共吸引了包括孫先生在內的50名投資人，共計6億元資金。”孫先生的代理律師介紹說。

　　一方面集資了6億元，另一方面，西曼公司仍向銀行申請貸款。2013年12月10日，浦發(fā)銀行(12.780, -0.15, -1.16%)石家莊分行受東方資產委托與西曼公司簽訂《委托貸款合同》，向西曼公司發(fā)放貸款2.5億元，用于西曼國際項目工程款及相關費用。隨后，雙方將園區(qū)土地使用權及所在地上建筑物，辦理了抵押權登記。

　　2015年7月13日，由于西曼公司逾期不支付貸款本金與利息，被浦發(fā)銀行起訴到法院。2015年11月5日，法院裁定園區(qū)土地使用權及地上在建工程采取拍賣或變賣方式依法變價，所得款項優(yōu)先給付浦發(fā)銀行。

　　隨后，孫先生等投資人的房產被法院查封。記者在現場看到，位于亦莊的西曼產業(yè)園區(qū)外側目前已經被貼上了法院查封的封條，昨天幾名投資人在法庭表示，投資千萬的辦公樓，目前僅當作堆放雜物的倉庫使用。