“前十年阿里巴巴改變了你的消費(fèi)習(xí)慣，后十年中籌網(wǎng)金將改變你的投資習(xí)慣?！?5后創(chuàng)業(yè)新貴唐人搭建房地產(chǎn)眾籌平臺，并期許以此顛覆傳統(tǒng)行業(yè)游戲規(guī)則。

　　2014年“房地產(chǎn)眾籌”攪動地產(chǎn)界，開發(fā)商、互聯(lián)網(wǎng)、電商各路人馬相繼發(fā)力。在9月份蘇州萬科聯(lián)手房產(chǎn)門戶網(wǎng)站發(fā)起全國首個(gè)房產(chǎn)眾籌之前，早在5月份，專注于房地產(chǎn)眾籌的專業(yè)平臺中籌網(wǎng)金便在謀劃上線事宜。

　　1月8日，中籌網(wǎng)金創(chuàng)始人、總裁唐人被評選為2015《創(chuàng)業(yè)邦》“30歲以下創(chuàng)業(yè)新貴”。1個(gè)月前，他與王健林、黃怒波等地產(chǎn)大佬一起被媒體譽(yù)為“2014年度旅游地產(chǎn)創(chuàng)新力量代表人物”。再之前，中籌網(wǎng)金也從500多家創(chuàng)業(yè)公司突圍，獲得“MARS創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽總決賽12強(qiáng)”唯一晉級的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)。

　　26歲的唐人出身金融世家?！安幌矚g沒有激情的生活和工作，家里99%的人都在體制內(nèi)，就我一個(gè)是比較‘愛折騰’的，所以選擇了自己創(chuàng)業(yè)?！比绻凑昭?guī)蹈矩的人生發(fā)展，他應(yīng)該會進(jìn)入中國傳媒大學(xué)，畢業(yè)成為一名播音員或主持人?！斑@不是我想要的人生。”17歲的唐人放棄高考，一腳邁入房地產(chǎn)行業(yè)，這一涉足就是8年。

　　勇敢進(jìn)軍上游開發(fā)領(lǐng)域。這段創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷讓他觸摸到了房地產(chǎn)行業(yè)的痛點(diǎn)，也由此開啟了房地產(chǎn)眾籌再創(chuàng)業(yè)的契機(jī)。

　　“2009年至2013年，我與合伙人在杭州開發(fā)了總建筑面積13萬方的文化地產(chǎn)項(xiàng)目，包含經(jīng)濟(jì)園區(qū)、酒店式公寓等業(yè)態(tài)?！辈幌腠樌玫亍㈨?xiàng)目開工以后遭遇滑鐵盧。“宏觀政策調(diào)整、銀根收緊，作為新成立的地產(chǎn)公司，我們因資質(zhì)尚淺無法從銀行取得開發(fā)貸款；以信托、基金為主的融資渠道又會過度拉高財(cái)務(wù)成本?！?011年艱難挺過，并在“限購限貸”政策推出后，唐人的公司又遭遇銷售市場的重創(chuàng)?！皵?shù)度迷茫，以為自己入錯了行?！蹦嵌螘r(shí)間的工作壓力使其落下了病根，失眠的問題至今困擾著這個(gè)26歲的年輕人。2013年底，由于信托資金的進(jìn)入，在進(jìn)行一系列債務(wù)重組及股權(quán)更替后，項(xiàng)目得以清盤。

　　“在一線操盤實(shí)戰(zhàn)中摸爬滾打，在房地產(chǎn)的繁榮與清淡中沉浮，我最近距離觀察到這個(gè)行業(yè)的弊端，比如開發(fā)商資金鏈條中間環(huán)節(jié)過于繁雜”、購房者買房夢想與現(xiàn)實(shí)的差距太遙遠(yuǎn)。雖然我跌倒了，但就要從跌倒的地方站起來。堅(jiān)定不移的選擇房地產(chǎn)，我堅(jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)的生命力沒有媒體講的那么脆弱。只是再用傳統(tǒng)的思維和方式走下去會越來越困難?！庇谑牵@位驍勇的88后掌舵者決意用互聯(lián)網(wǎng)思維變革傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)，“房貸的壓力影響了我們父母一代人的生活質(zhì)量，并且這種思想在延續(xù)到我們這一代。而我希望通過我的努力，可以讓中國人對房地產(chǎn)的情懷，在投資和資產(chǎn)配置方式上做一點(diǎn)改變。甚至成為將來投資理財(cái)行為的主流。”

　　“2014年3月，我發(fā)現(xiàn)美國房地產(chǎn)眾籌網(wǎng)站Fundrise完成 3100 萬美元的首輪融資，由人人公司陳一舟領(lǐng)投，F(xiàn)undrise的其他幾家合作方均有地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。中國的房地產(chǎn)眾籌市場要比美國廣闊很多，中國老百姓對房地產(chǎn)投資的情結(jié)也深厚很多。一個(gè)具備資金實(shí)力的人，面對具有優(yōu)質(zhì)開發(fā)商背景、良好項(xiàng)目樓品包括區(qū)位稀缺優(yōu)勢的投資產(chǎn)品時(shí)，我相信他一定愿意嘗試。”在唐人看來，房地產(chǎn)仍是所有家庭重要的資產(chǎn)配置之一，如何讓更多的人從資金門檻高企的房地產(chǎn)投資盛宴中分一杯羹，如何顛覆房企傳統(tǒng)投融資渠道便是他二次創(chuàng)業(yè)的新動力。

　　于是，從5月份開始籌備，唐人的創(chuàng)業(yè)激情和顛覆性的思維，吸引了國內(nèi)鼎暉地產(chǎn)基金創(chuàng)始合伙人龔剛、南通新華大股東葛軍、第一財(cái)經(jīng)主持人馬紅漫、溫商會長楊介生、羅斯柴爾德家族中國代表王育群等一批行業(yè)大佬的參與和投資。再至11月、12月中籌網(wǎng)金兩期房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品成功運(yùn)作，唐人在行業(yè)破局中展露鋒芒?！?015年新年伊始，我們已經(jīng)談妥一個(gè)非常具有意義的房地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)備眾籌，它可能將為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)帶來使命性的變革。”唐人的話戛然而止，并沒有過多的透露細(xì)節(jié)。

　　從美國移植中國 眾籌平臺解決痛點(diǎn)

　　房地產(chǎn)眾籌源起美國，最早上線的房產(chǎn)眾籌平臺Realty Mogul成立一年間，吸引14個(gè)州的用戶投資1460 萬美元，而其投資標(biāo)的58 處房產(chǎn)價(jià)值高達(dá)1 億美元。在Realty Mogul房產(chǎn)眾籌模式中，認(rèn)證投資人可在平臺上選擇房產(chǎn)投資的類型(公寓、辦公樓、商鋪)和盈利方式(出售、籌組)，投資額5000美元起，達(dá)到籌集資金后，依照房產(chǎn)售價(jià)或租金分享回報(bào)。

　　事實(shí)上，唐人對中籌網(wǎng)金平臺做了本土化的落地。投資額100元起，限定200人。11月，首期房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品“首創(chuàng)青旅•島尚”旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目上線當(dāng)日30分鐘內(nèi)籌集資金92.8萬元，人均投資逾6400元。二期產(chǎn)品住宅項(xiàng)目在籌資26天達(dá)成銷售意向，預(yù)期年化收益率高達(dá)23%。

　　為了保證平臺信息的獨(dú)立性，中籌網(wǎng)金的風(fēng)控體系由聯(lián)合創(chuàng)始人龔剛先生領(lǐng)導(dǎo)，并是國內(nèi)創(chuàng)新、第一家引入第三方機(jī)構(gòu)組成的風(fēng)控小組。每家機(jī)構(gòu)都將出示各自的風(fēng)控報(bào)告，從法律、評估、稅務(wù)、資管多個(gè)角度去審核眾籌資產(chǎn)。并且平臺資金由第三方機(jī)構(gòu)匯付天下托管。項(xiàng)目資料實(shí)時(shí)披露項(xiàng)目后期動態(tài)，租金收益、物業(yè)管理、投資者權(quán)益等信息。

　　“風(fēng)險(xiǎn)控制小組組長龔剛是一位有著22年國內(nèi)及海外10多個(gè)國家房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專家，是美國通用電氣全球資本公司特殊機(jī)會部創(chuàng)始人，并且還是國內(nèi)最大私募股權(quán)基金鼎暉投資地產(chǎn)基金的創(chuàng)始合伙人。相信風(fēng)控小組在他的帶領(lǐng)下，必定會在眾多申請項(xiàng)目中篩選出優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”唐人堅(jiān)定不移的敘述道。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品服務(wù)滲透率已達(dá)61.3%，超過六成的網(wǎng)民使用過互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品?！胺康禺a(chǎn)眾籌是金融理財(cái)產(chǎn)品，我們希望通過互聯(lián)網(wǎng)，讓更多的普通大眾以少量資金參與房地產(chǎn)投資。去年平均人均投資額是1萬元，隨著大眾理財(cái)對互聯(lián)網(wǎng)金融甚至房地產(chǎn)眾籌的深入了解，我們希望今年人均投資額將達(dá)到3-5萬元?！?/p>

　　市場定位中國上海 資本則瞄準(zhǔn)全球

　　“我們的主戰(zhàn)場定位以上海為主的長三角，主要與TOP100的品牌房企進(jìn)行點(diǎn)對點(diǎn)合作，目前已有30多家大型開發(fā)商簽約儲備現(xiàn)房項(xiàng)目?！迸c此同時(shí)，中籌網(wǎng)金在資本市場受到熱捧，其中不乏國際資本的身影?！拔覀兏Ｍ麑で笤谖磥戆l(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略方向上與我們高度匹配的資本，純粹的財(cái)務(wù)投資不大會考慮?！?。羅斯查爾德家族代表與唐人交流時(shí)透露，全球資本一直看好中國一線城市的房地產(chǎn)市場，只要是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、風(fēng)險(xiǎn)可控，家族資金愿意積極參與到新型的房地產(chǎn)金融中。

　　唐人亦表示，接下來10年房地產(chǎn)眾籌將是行業(yè)大金礦。房地產(chǎn)眾籌1.0版本解決的是行業(yè)營銷端問題；隨著募集資金規(guī)模的擴(kuò)大和產(chǎn)品成熟，房地產(chǎn)眾籌升級版解決的將會是開發(fā)商從源頭配資到末端服務(wù)等的各種資本及市場問題。它將改變傳統(tǒng)開發(fā)投融資模式。

　　“我們在用互聯(lián)網(wǎng)思維做好線下，夯實(shí)業(yè)務(wù)基本功。并用線上改變房地產(chǎn)行業(yè)的游戲規(guī)則?！碧迫吮硎?，隨著上海國際金融中心發(fā)展，享受自貿(mào)區(qū)的政策鼓勵，中國的眾籌模式也將在國際舞臺上綻放異彩。